济南新开楼盘 2021年济南有哪些新楼盘入市？

2021-12-27 10:03

随着年底土地供应的“大冲刺”，本周济南将迎来又一批土地出让，这将是本月第四次大规模土地拍卖。

下半年有一波土地供应。今年济南的土地供应相对较低，主要集中在下半年。不过，这并不影响明年新楼盘的入市，但明年新楼盘的入市将相对集中在下半年。

让我们盘点一下2021年的新建筑。

新东站区

目前工业北区最低价是田弘，万象东区还有很多卖不出去的；今年上半年开盘的蓝城还有很多未开发地块；中粮祥云的货运量也很充足；前段时间龙湖拿下了海信瀚墨府旁边的地块，紧接着就是碧桂园，位于凤凰路西侧，面积约68亩，容积率2.4。

目前价格最低的有田弘万象东方、中粮祥云、海信翰墨府、蔚蓝之城、菲力浦大厦等。，还有一些多余的房子。

今年可以说是工业北方新旧交替的时期。

漳马片区部分楼盘已进入后期，明年待售的主要楼盘应该是:

打造蓝城、万象东、中粮祥云、海信翰墨府，新增龙湖、碧桂园项目。

唐冶地区

基本上唐冶没有新增土地供应。目前是鸳鸯和Inspur刚挑的新剧情。除此之外，还有一套还未出售的现房——上港金悦华府。

本月初，远洋运输与Inspur联合拿下唐冶6号地块总地块，其中住宅30万平方米。

位于唐冶中路以东，贞观街以北，属于Inspur工业园二期。一期住宅地块处于海洋和春秋两季，与二期住宅地块之间只有一条卫子山路。

据了解，住宅用地容积率为2.4，楼面价约6300元，总建筑面积约30万平方米。按照120平米/套计算，意味着唐冶将新增约2500套新房。

目前唐冶地区住宅项目较多，如龙湖林静原创作品、高铁城、万科玉山语、新城越军风华、保利和唐月光、鲁能泰山七号、唐久大厦、龙湖九里青川、海洋春秋、上港金悦华府等。产品线涵盖刚需、改善、高端别墅。随着土拍新出让土地的加入，唐冶的竞争更加激烈。但相对应的，购房者有了更多的选择。

雪山地区

上周，万科在雪山区又挑了7个地块。第二次征地后，万科在雪山区共有土地储备约624亩。此外，业内有传言称，该市将投资一个平安置地集团或由万科运营。未来，雪山区将成为万科的主战场。

明年上半年，这两个新项目将进入后期，周边建筑将得到缓解。

雪山金地冯明的意境，金茂艺墅的品质都不错，但只剩下了迪墅的产品，总价至少要300万起。

目前中新国际城只有四期，四期售罄后将进行清算。第四期分为南北两个地块。目前北地块在售，建筑面积155㎡，总价180-200万元。第四期南地块预计明年初开盘。想开小公寓的可以等过年上车。

目前只有A03号地块、C02号地块、C03号地块以及部分地块存在后期，售罄后将进行清算。目前剩下的140多套大单元，小单元基本售罄。最近，中新锦绣世界为了业绩进行了分销。听说一个月直接卖了400-500套，分销的力量真的很强。前段时间，10300元的价格就能买到好楼层的130栋公寓楼。现在价格已经恢复到11000元，好楼层不多，基本没有小公寓楼。

新都还有陈子府。前段时间疯狂降价的陈子大厦，为了赶上楼面价，价格跌得很快。只是进步了一点。现在据说每平大约涨价500元。能上去吗？有人会买吗？

明年的雪山主要看万科。

孙村地区

今年8月20日，绿城以总价8.8亿元、楼面价5210元/平方米拿下孙村智造街地块。

拿下土地后，绿城的动作非常迅速。9月，案名公布，三个展厅同时开放。毕竟孙村地区的竞争相当激烈。海信彩虹谷、金茂山庄、万科乳源、龙湖滨江、泉学里、伊诺国际中心等十多个项目集结，都是大牌开发商。自然，他们应该加快行动，争夺客户。

整个项目占地面积85025平方米，目标容积率2.0，绿地率35%。23栋住宅楼1516户，其中18层小高层8栋，17层小高层7栋，11层平房3栋，10层平房5栋。

产品为三房98平-108平，四房119平和133平。

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8月12日，赛时与济南文旅联合拿下孙村片区4宗地块，总面积约225亩，其中包括1宗商业用地、3宗住宅用地。

同月，济南高新区管委会与杭州赛石花园集团签署战略合作协议，将孙村生命科学城生态示范区内建设的生态文化旅游综合体命名为济南赛石华超花园。

位于世纪大道以南、科创路以北、规划二路以西，容积率在1.7-2.1之间。

中央商务区

明年，CBD片区还将加入位于解放东路以南、猫灵山二路以西的新住宅成员，以及住宅项目的新成员——绿城深蓝广场。

淮阴区

在9月14日的土地拍卖中，中海以11943的楼面价拿下了位于淮阴区南辛庄街以南、南辛庄中街与东街之间、建宁路以北的第二个医药地块。项目名称为中海汇得利，项目容积率仅为2.0，1栋8F，1栋9F，6栋10F，1栋15F，1栋。儿童医院第五医院等医疗资源距离和谐广场仅1000多米。在淮阴区，位置确实不错。该项目有503户居民，包括16套公寓。

目前该区域约有四五个楼盘在售:远洋万和府、城头镜月府、绿城城苑、新城时代印象、保利天喜。