泉州万达广场 万达广场有意向落地江南？泉州多个片区将迎来新一波商业体落地!

近两年，泉州开启了新一轮的城市扩容升级。无论是城市外缘的拓展，还是中心板块的更新改造，我们都能清晰地感受到，在数量、规模、规划起点上，都是空。

城市扩张必然带来新一轮房企的到来高潮。近10年来，房企集中到来，商业发展热潮来临。2010年至2015年的五年间，成为泉州商业广场落地最集中的时期。

从国内知名的大型SHOPPINGMALL的万达广场、五岳广场、宝龙城市广场、太和广场，到本土房企在世界城市、摩天城市、美穗世界、新天地广场、禹州城市广场、福临新天地、开元史圣、尚月城等商业广场的积极尝试，那个时期堪称泉州商业地产的爆发期。

新开业的台湾宝龙广场

随后几年，商业广场落地潮有所退，但仍有零星项目在部分新区县落地。但是，随着近2年城市新盘扩容和片区改造的加入，我们发现，新一波商业体登陆泉州的浪潮将再次上演！

日前，历城万达的相关信息在网上传出。从这些信息来看，万达正在就进入历城江南段一事与相关方接触。前期，历城区在首届中国国际进口博览会上向新城控股介绍了历城田中实结构区改造项目。

历城万达鸟瞰图示意图

无论是万达还是新城，还是其他商业地产大咖，随着滨江站前大道西侧棚改的推进，以及荔城繁荣大道的改造，推动一个新商业广场的落地，成为未来提升江南板块品质的重要举措。

推动大型商业广场落地已成为新城板块的标准动作。

2020年8月29日，华润置地房地产开发有限公司正式签约锦江市靳东新区高端商业项目，总投资20亿元。

2020年9月8日，泉州市外商投资项目集中签约活动举行，台湾商务区奥特莱斯城市商业综合体等项目签约，选址蓝色经济培育期。

目前泉州及周边新盘没有大型商业广场，如丰泽北峰板块、晋江池店南板块、洛江阳江新城等。从小区规划的结果来看，相应的商业项目地块已经预留。随着该区住宅发展规划的扩大，新的商业体落地已经是时间问题。

从网上看洛江爱琴海购物公园

但是，与新扩建的城市段相比，中心城区的更新改造段在商业呈现上会更加注重差异化和地域特色，因为它已经有了丰富的商业资源可以依托。

未来，泉州的商业体将不再永远是SHOPPINGMALL的类型。与过去相比，商业体的风格将更加丰富。大胆的猜测会表现出以下特点:

开放式时尚街区:适用于商业SHOPPINGMALL集中利用大规模土地的开放式街区板块。未来城市的东南滨江区域很有可能会采用这种风格。从此前城市东南滨江发布的规划信息来看，规划提出“路网密集、邻里小、道路窄”，打造适合慢行系统的城市规模，而非进入内部商场。开放式时尚街区将是泉州年轻一代的新打卡模式。

以开放的生态、时尚的主题街区、身临其境的体验，满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求；通过场景的沉浸式体验，形成区块独立的亮点和记忆点，提供随处拍照分享的精神愉悦。

文化旅游娱乐联合商业:这种商业体与地域特色紧密结合。走进台商区陕西南飞鸿海斯罗汉镇，聚焦滨海旅游商业主题，将一线滨海地区的风土人情与八仙过海大型文化旅游项目相结合，形成集聚效应。未来，从之前发布的规划内容来看，东海后珠板块将形成商业街、娱乐公园、博物馆、艺术中心的组合，打造成为泉州新的商业集群。

造型多变，颜值为王！根据麦肯锡的分析，二线及以下城市的主要消费者是“年轻购物者”，在年轻人眼里，是否要去商业区消费很重要。

未来泉州的商业建筑也将是城市地标的集合，可以小，但不能精致。泉州有一座人文厚重的古城，但新城的建设需要兼收并蓄，尤其是商业建筑。

这里需要提到成都，它有一个国际昵称——“成都”+“阿姆斯特丹”，荷兰的文化之都。成都的时尚潮流在国际舞台上有了名字:“太古里街拍”在海外社交媒体上爆红，年轻人的服装开始受到西方同龄人的认可和追捧。虽然也引起了禁拍等争议，但我们应该看到这是一个充满活力的城市。

类似的城市还有长沙、Xi、重庆等。以前我们总觉得现在生意难做，线上销售杀线下实体。从这些城市，我们很容易发现，在网上流行的线上名人，正在引导人们进入线下场景进行现场体验。

这些城市有一个共同点。都是这两年抢人的疯狂城市。无论是商业聚人，还是政策抢人，一座有希望的现代化城市呈现出的是更加活跃的经济，更加精致的建筑，更多的年轻人。