军人公积金买房的利弊 军人使用住房公积金购房 能否给予减少首付款优待

作者|灰色蔬菜编辑

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你好，鲁俊，我是一名已婚士官。结婚后，我和妻子对家乡的一个社区很乐观。用住房公积金贷款买房时，由于家里条件艰苦，首付只能是15万元。但是办理贷款的银行人员说，我的首付比例不够系统审核，所以现阶段不能买房。请问现役军人如果不能优惠买房，减少一些首付金额。这个解释合理吗？我该怎么办？

回复:

战友你好，银行工作人员给你的答案是合理的，因为根据现行政策，现役军人申请住房公积金贷款买房需要满足以下条件:

1、具有依法签订的购房合同、协议或相关文件。2.购买的房子是家庭的第一个家。3.信用状况良好。4.有不低于国家规定比例的首付资金。

5.家庭是否有能力偿还贷款本息，主要看家庭收入能否保证按期还款。6.能够按照银行规定的方式提供贷款担保。7.夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。

根据上述第四条，您需要按照银行要求全额支付首付款，其余部分可以通过军人住房公积金贷款支付。

目前，国家颁布的军人优待政策中没有可以降低首付的规定。可以根据自己的实际情况咨询当地退役军人事务部门，看看当地是否有买房的优惠政策。大部分地方都没有。

关于首付资金的问题，我们也想提醒大家，为了防止炒房，国家对银行信用贷款资金的使用也有严格的规定，禁止任何信用贷款直接用于购房。购房者购房时，要注意名下没有大额信用贷款，否则银行审批贷款时会出现问题。

以你的情况来看，我个人认为目前比较好的办法是向家里的亲戚朋友借钱来补足首付。当一个士兵退休时，他会有一大笔退休费。有了这个“筹码”，他可以从家人、亲戚、朋友那里周转资金，让他们放心借钱。

当然，买房一定要考虑自己的经济状况。毕竟，房子是一件大事。除了一大笔首付，在后期每个月都要按时还贷。一个人的经济状况能否在支付固定抵押贷款的同时维持家庭生活费用，必须考虑清楚。根据自己的经济情况，量力而行。