房贷利率上调调控升级长三角重镇无锡出手了：这类房贷利率全面上浮10%

2021-10-24 08:23

中国基金报记者王建伟

继节前常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角又一城市出台调控新政。

无锡提高第二套住房公积金贷款利率

10月15日上午，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，发布最新公积金政策。

从个人贷款方面再次收紧监管。具体而言，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

首套住房公积金贷款利率而言，按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。新政于10月15日起正式实施。

业内普遍认为，无锡出台的第二套住房公积金新政策是一年前出台的政策的延续。

去年9月25日，无锡市住房公积金管理中心曾发布文件规定，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。。

此外，职工家庭购买无锡行政区域内首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于住房总价的20%；购买两套自住住房并申请住房公积金贷款的，首付比例不得低于住房总价的40%。

830楼市新政效果初显

8月30日，无锡在现行住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房数量的限制，要求限制离异家庭购房数量，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，二套房首付比例提高至60%等。，从而防止购房资格通过“假离婚”，进一步增加购房成本和转移成本，并遏制投机行为。

同时，无锡新政还对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧，并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。

数据显示，830楼市新政发布后，无锡9月新房、二手房数量大幅下降，但房价保持“稳定”，环比小幅上涨。

据诸葛找房数据研究中心监测，无锡9月无锡新房成交下跌，共成交5898套，环比降幅23.33%。二手房成交下跌，共成交5462套，环比降幅31.21%。

二手房平均挂牌价格18938元/㎡，环比上涨0.77%，挂牌量82085套，环比上涨4422套。无锡9月平均租金为27.71元/㎡/月，环比上涨0.91%。

另据壳研究院统计显示，无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅在两成左右，市场远未恢复，但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价分别同比增长33%和28%。另外，家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数，无锡2020年8月同比增长10%。

长三角密集出台调控政策

事实上，近几个月以来，长三角多个热点城市密集出台调控政策。从新政具体细则来看，这些新政大多侧重打击“假落户、假离婚、假人才”，同时对商品房销售、公积金贷款等方面加强规范。

两个假期过后不到一周，包括无锡在内的长三角三大城市纷纷出台楼市新政策。

就在中秋国庆小长假结束后，徐州、绍兴率先发文收紧楼市调控政策。

10月9日，浙江省绍兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，从严格执行“限地价、竞建设”政策、严格执行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任五个方面加强调控。

10日，徐州市住建局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强商品住房土地精装供应、加强商品住房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落实房地产金融政策、继续坚持商品住房限制交易政策、大力推进住房保证工作等八个方面提出调控措施。

此前，9月4日，杭州从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等六个方面制定了楼市新规。其中，在落户方面，以父母投靠成年子女方式落户杭州的，必须能够在限购范围内以独立购房人身份购买新建商品房和二手房。同时，新规对无房家庭的认定标准更加严格。30岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录的新购房人，可认定为无房家庭。

8月14日，合肥市房管局对商品房规划设计条件、完善商品房买卖合同约定内容、规范商品房销售广告宣传行为、加强商品房建设质量品控管理、依约履行商品房合同交付责任以及加强房地产信访矛盾化解等6个方面做出要求。同期，合肥对之前出台的人才政策进行了细化与完善，并接连出台了2条公积金相关政策，包括个贷上限系数调节、婚前贷款次数记入家庭贷款次数等。

7月23日，南京市住房保障和房产局等七部门联合发布通知，提出稳定楼市的九项措施。它规定，夫妻离婚的，任何一方在离婚之日起2年内购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总数计算，堵塞了“假离婚”的漏洞。

此外，南京还提出优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源等。

为什么节后又有一波调控？

在调控趋严信号下，国庆假期楼市整体呈现“温热”态势。

2020年国庆中秋期间，重点10市新房销售面积72.86万平方米，较去年国庆小幅增长1.6%。

但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。在此背景下，为何节后多地出台调控政策。原因在于这些城市房价上涨过快过急。

中原地产首席分析师张大伟指出，8月份，徐州新房价格环比上涨0.8%，同比上涨11.6%，在全国70个大中城市中排名非常靠前。

绍兴而言，从百城房价指数来看，绍兴已经连续保持近4年的同比正增长，2019年以来，最高月度同比涨幅超过20%，今年1-8月份也基本在15%以上。而近三年的指数环比涨幅也只有在今年疫情最严重的2月份出现小幅负增长。可以说，绍兴房价已经保持多年上涨。

就刚刚发布新政的无锡而言，有数据显示，9月前无锡已连续上涨18个月，是长三角地区一个引人注目的房地产表现。无锡房价上涨的原因分析一般集中在两个方面:城市面积小、土地供应有限；人口大量流入，住房需求旺盛。

业内人士指出，长三角板块的重要城市，无锡的经济总量高，城市活力旺盛，产业和就业环境好，人口持续流入将会为城市带来更多的购买需求。

住房不投机，因为城市的政策

仍是楼市调控主基调