花半里别馆 深圳价值100万的投资建议：首付150万，深圳买哪里？

一千栋建筑不如一个建议。-我是我叔叔，你们见面总会带你去赚钱。

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

问题:你好，叔叔。深圳有哪些地方值得投资，现有资金150万，是总价的50%？有几个问题要问，指点给三叔！1.老破小楼梯的老小区值得投资吗？这也主要是基于拆迁吗？2.我见过很多单间，一室一厅，单价还不错。我也许可以自己生活。不知道以后的发行量会如何，涨幅会如何。3.去一个离平山有点远的地方，盐田。买什么样的房子，能不能增值空？4.小产权？房租？5.别买，留着钱。6.还是那句话，我在福田复兴路196号有一套房子。反正很老了，几年前就已经签约拆迁了，但是一直没有成功。现在有可能拆除这个地方吗？金地花园有可能拆迁吗？我想那边也有一个房间和一个大厅。注:我家收入一般，一家人靠几千的房租和一个月一点的存款生活。我自己的生意暂时平平，暂时承受不了太大的压力。

回答:你好。1.不建议买老小，除非学区很好，可以买着看。除非有明确的内部信息，否则时间成本和机会成本都很高。

2.如果核心区有一个房间可以买的话，车要优先考虑。

3.坪山还行，主要考虑坪山中心。

4.不建议小产权。

5.它会贬值。

6.福田复兴路有机会拆除；金地花园不是很清楚。

300w可以在西部买一个大房间。或者在龙岗买套2居室。详见内部分享。

问:最近龙岗宏伟的森林受到关注，有131套公寓，5个房间。请方叔叔给我出个社区的主意

答:宏伟的森林，北有高速，西有高山，东南有工业厂房。环境不好，又没有地铁。配套设施很一般，可以买给自己的职业。不建议投资。

问题:叔叔你好，新人先问！我是第一个来的。第一期能补100多一点。我预计买一套300元左右的房子，可以超出一点。主要考虑投资，不想花太长时间，五年左右想置换，次要考虑将来自住或者父母居住。在福田工作后，我可能会去南山。目前主要看宝安和罗湖。

1.宝安:大星华府，一套40平米左右的小两居室，325+很多税。西城平阁，阁楼，一室一厅，35层左右，310+。

2.罗湖:色彩世界花园，一室一厅，47平，300+。博林花园，一室一厅，46平，325+很多税。郎居御庭，一室一厅，46平，275+。

现在有以下问题，请大家:

1.宝安、罗湖的上市社区能否按价值排名？你能解释一下分类的原因吗？还是有其他推荐？

2.龙岗中心城是否比以上更值得推荐？你看，你推荐万科天宇，结果只找到500万套公寓。如果更推荐龙岗中心城，有没有适合300万的社区？

3.龙华和龙岗其他地方有相对推荐吗？

回答:你好。1.宝安优于罗湖。宝安偏爱大星华富。罗湖首选翠竹博林花园，居住环境好，建筑年代较新，其次是黄贝岭的朗居御风亭。

2.龙岗中心城住着舒服，房子可以内部共用。

3.龙华可以，但是只能买一个房间

问题:您好，叔叔，请咨询。第一套房子，手里的资金可以在145w左右，估计380到400之间会有2个房间。按照计划，前两年部分贷款以租金支付，每月尽量贷款1.2-1.3w，部分租金以租金支付。优先投资可能导致自住，主要是怕不上车。在南山华侨城工作要考虑流量，进入深户不到3年，社保才连续5年，第五季还能找到坂田和万科吗？西乡，鸭绿江，还是别的？龙华、水影山庄、苹果园？罗湖、笋岗、虹桥星座、花半里亭、东门金座、彩世界家园？现在还在犹豫是知道南山宝安坂田龙华还是罗湖。我有点老花眼。有没有推荐，或者合适的首发盘？求推荐，谢谢

回答:你好。万科找不到第五季。雅乐居2号房约430w。水影山庄和苹果园都有。如果能买龙华，就别买罗湖。也可以看看龙华。详见内部分享。

问题:好叔叔！在福田中心区工作，单身人士只需上车，总价约400万元。关注福田祥云天都、云东家园，以及如何选择坂田万科第五园。有没有合适的房子推荐？谢谢你

回答:你好。这三个场地都可以考虑，建议在万科第五园找一个2房。你也可以看看龙华:上合坊、书香门第

问题:你好，叔叔。请问我夫妻现在在深圳宝中有一本红皮书，我们父母一个人住。我们在附近租房，月租8 K，老婆孩子在宝中上班上学，学位无忧。考虑两种方案:

1.继续出租，总净投资价450W，希望跑赢市场，3-5年后置换宝中的中小户型。

2.总价600W左右，宝中桃直接拥有一套小两居室，可能没那么舒服。

大叔能给点建议吗，投资自住有什么可以推荐的？

回答:你好。450不会买好房子，所以选择选项2。看看宝中和碧海，看看房子内部共享。

问题:你好，叔叔。请问我是第一个没有房子的贷款，本金160万，年收入50万左右。请问，下面哪个房间比较好？我是女生，主要是寻求投资保值，能不能自己生活:

1.在金陵有两个小房间，深圳房产一手新房，租金约9000元，有深港科技创新合作区规划。你怎么想呢?

2.沙井海岸城周边的二手房可以考虑吗？有推荐吗？

3.南山新街口花园和福田华豪花园与以上两个方案相比如何？

谢谢叔叔。

回答:你好。1.深物业领可以考虑；

2.参照窨井房内部共用

3.新街口花园在南山中心，噪音比较大；花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套设施，首选花园，纯投资首选沙井。

问题:你能看看西城平阁是不是比柏林花园好？还有你能告诉我为什么色彩世界的价值相对较低吗？因为我在旁边看到了京基的旧改~

答:西城平阁比博林花园好，但产品不如博林花园。色彩世界属于角落区域。

问题:你好，叔叔！福田海滨广场现有两房市值约500万，Xi安置业市值约200万，现金150万，家庭年收入50万。夫妻双方几乎没有剩余的抵押贷款。孩子2012年上小学，孩子和妈妈都在深圳定居多年。现在，出于对孩子小学和资产增值的考虑，我想做以下几点:

1.卖掉目前在深圳和Xi安的房产，有700万左右在深圳上中学区买房，兼顾学校、家庭居住和增值，但位置可能不考虑。

2.Xi安房产售罄，购房款350万，深圳学区购买，主要考虑上小学保值，主要考虑福田南山片区。

3.计划暂时在深圳海滨富民小学就读。黄冈中学建成后，看现在的学区是否还能增值，再考虑一两年内购买一个中学学区。

问题如下:

1.以上方案哪个更好？

2.既然小学后一年上学，就需要买房后一年能上学。考虑到积分要求不太高，能否推荐一些购买标的？

3.如果按照以上思路操作，如何才能安全及时地进行规划？

4.如果以上方案不合适，请纠正最佳方案。

非常感谢！

回答:你好。海滨广场有黄冈中学，但是楼太旧了。我不知道Xi安的房子在哪里，是什么。主要考虑的是中学学历，小学学历可能跟不上。买卖之间需要时间。入学积分需要根据你的情况来计算，比如社保年限、户籍等，每个区的规则都不一样。可以考虑南山学府中学和南海中学对应的社区。具体房屋见内部共享。

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