沙井二手房 二手破7之后，沙井还值得关注吗？

作者:王美丽

地铁11号线开通以来，人孔几乎成为首选。

得益于达空港的整体规划，区域内诞生了众多网红板块，市、市、华强市、万科星城等。可以用热点城市来形容。

最新的优势是，1月18日，深圳交易集团宝安分公司发布大朗山片区城市更新项目中标公告。

根据公告，官方正式确认沙井海岸城扩建，扩建近三倍！

这是继楼市连续两年持续火爆之后，沙井再次迎来狂欢。

陶方志去年3月梳理了沙井楼市。当时整个房价在5万出头，现在已经站稳了7万。

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短短2年，从4万到7万+，妥妥造一台有钱的机器

2018-2019年，沙井博林君瑞、万科星城等代表性楼盘刚推出时，无论新房还是二手房，都可以自由选择4万元/㎡左右。

但2019年双十一奢侈税调整后，改善需求被激发，深圳楼市迎来旺季。

截止到2020年3月，沙井的二手房普遍达到了5万元/㎡，甚至有一部分已经冲到了6万元。席晖已经开始有6.3万元的挂牌价。

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一年时间，从4万到6万，涨幅高达50%。截至2021年1月，沙井二手房均价已超过6.8万，造富机妥妥。

而万科·翡丽郡一期、博林君瑞、奚仲香砂公馆等几个重点盘的优质次新盘，也已经稳坐7万+。

引领沙井整个二手房市场的博林君瑞，频繁出现7.6万的成交价。未来整个小区有了这样的参考价格，其他小区的二手房价格上涨只是时间问题。

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二手房破7万后，窨井仍值得长期乐观

很多朋友也在陶方志的小圈子里提问。现在沙井7万+，有没有机会达到10万？

深圳很多人没想到沙井的房价短短3年就翻了一倍，博林君瑞等一些比较新的楼盘开始冲击8万。

淘方志认为，窨井仍然值得长期乐观。

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1.前海扩张的好处还没有实现，还会有后续的努力。

2.区政府搬迁的好处还没有释放。

3.目前沙井有一些在建的学校，名校的效益还没有实现。

4.像沙井海岸城这样的大型综合体，会成为沙井最大的商业区，这些优势也要释放出来。

5.海洋新城、空港口新城等城市规划。，都需要时间来实现，而且还有巨大的想象力空。

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2021年，沙井三套新房将持续热销

2020年火爆行情结束后，2021年沙井整体新房推盘将进入小批量阶段。

目前，沙井今年主要有三个住宅项目。

丰丸海滨城市

最近，滨海市取得证书的消息广为传播。

网上还有标有部分房源的价目表，显示西苑3号楼1单元、2单元建筑面积约143.56㎡的产品单价约5.8万/㎡。

根据网友透露的信息，带装修的单价基本在5.76万元左右，还是挺香的！

沙井海岸城之所以如此受关注，不仅仅是达空港展新城的利好概念，还有深圳外国语分校的学位加持，这才是最重要的，与对面博林君瑞二手房2万/㎡左右的巨大剪刀差。

作为“深圳四大名校”之一，深圳外国语学校落户丰丸沿海城市，成为该地区的又一大利好，其价值将进一步提升。

龙湾商城花园

中龙湾上城位于沙井街道西环路与南环路交叉口西北侧，北接九九工业区，南接惠惠科技园，西接吉田建材产业园、金沙产业园，东临沙井部分小产权房。

项目周边有11号线、12号线、20号线和广莞深城轨，但项目刚好在几个车站中间，步行距离车站还很远。

首批770套面积82-119㎡的房屋于2020年12月26日售罄。

根据现场销售介绍，项目春节后可能有新房入市，可参考第一批公寓楼，约82-117㎡，具体以开发商公告为准。

恒兴御景园

恒兴御花园位于沙井街道和宝安区某小区，临近新国际会展中心，周边有地铁12、20号线和广莞深城际。最近的车站是地铁20号线科技馆站，步行距离约10-15分钟。

但项目除了一个花园外，基本都是工厂和小产权房环绕，社区氛围一般。

一般来说，如果今年还想买窨井，除了新房，竞争会很激烈，二手房真的会看谁更快！

一些数据提到通过打鼓找到房子

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