洛杉矶房价 房价加速上涨！市场真实数据显示美国房市热度不减【洛杉矶篇】

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每个人都担心市场会被疫情摧毁。事实上，美国的房地产市场正在迅速升温！根据房屋数据公司CoreLogic上周二的报告，加拿大南部房价正在飙升，持续8年半的房价上涨还没有结束！

去年11月，奥兰治县、河滨县和圣贝纳迪诺县的房价涨幅创下6年来新高。洛杉矶县的房价也达到了两年半以来的最大涨幅，是2019年同期涨幅的两倍多，奥兰治县的涨幅更是达到了2019年同期的三倍！

大洛杉矶的房产市场真的这么热吗？市场的真实反映最能说明问题。欧文，位于奥兰治县，是大洛杉矶地区的典型城市代表。以红鳍二湾近几个月二手房成交数据为例:

最近几个月在欧文出售的房产分布情况

在过去的一个月里，二湾售出了126套独栋别墅，平均每天售出4套。

在过去的一个月里，欧文售出了126套房产

二湾房地产市场数据

根据Redifin的市场数据，欧文的房价中位数较去年同期上涨了11.1%，达到99.285万美元；房屋销量增长33.8%，房地产上市平均周期缩短20%。

同时，在二湾出售的物业中，有23.9%的成交价格高于挂牌价格，同比增长60.5%。

最新的市场数据都显示，尔湾的房地产市场火爆。尤其是欧文所在的欧文统一学校district，被美国资讯网站Niche评为2021年大洛杉矶地区第五好学区。不管孩子是教育还是投资自住，好的学区都是战场。

二湾统一学区的中小学高达9-10分

12月二湾房产交易实例

售出1:

上市时间:2020年12月9日

销售时间:2020年12月29日

单元类型:4个房间和2.5个浴室

面积:2007平方英尺

售出2台:

上市时间:2020年11月5日

销售时间:2020年12月16日

单元类型:3个房间和3.5个浴室

面积:2085平方英尺

售出3:

上市时间:2020年11月14日

发售时间:2020年12月18日

类型:3个房间和2个浴室

面积:1，967平方英尺

售出4:

上市时间:2020年11月19日

销售时间:2020年12月23日

单元类型:4个房间和2.5个浴室

面积:2154平方英尺

售出5:

上市时间:2020年11月9日

发售时间:2020年12月17日

单元类型:4个房间和2个浴室

面积:2059平方英尺

二湾房地产市场走势

根据Redfin数据显示，在欧文售出的房产中，超过五分之一的成交价格高于挂牌价格，甚至远超挂牌价格。即便如此，该房产还是在很短的时间内被抢购一空。例如，对于示例中的五个属性，从上市到交易的周期只有一个月。人气可见一斑。

CoreLogic分析师认为，房贷利率屡创新低、买家需求旺盛、疫情和旺季影响下卖家供不应求是房价上涨的主要原因。

主力买家的增长也起到了一定的作用。三十年代被认为是第一次买房的黄金时期。人口统计数据显示，这些人的数量正在增加。

CoreLogic预测，今年美国房价将继续上涨。到2021年11月，美国房价预计上涨2.5%，洛杉矶县房价预计上涨3.5%。届时，尔湾的房价也将迎来强劲增长。

三

四

五

六

奥兰治县

七

旧金山

八

圣地亚哥

九

西雅图

2021年1月7日发布

10

波士顿

11

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