上海 单身 限购 上海房价调控升级：法拍房单身限购一套，家庭限购二套

文|叶

继1月21日晚楼市调控新政策“上海十条”后，上海楼市调控组合拳接连落地，法国拍卖行被纳入限购范围。

也就是说，一套限单身，两套限家庭。

根据经济发展的不同阶段，随着上海早期福利分房制度的取消，政府开始倡导房地产市场独立发展，同时对购房采取零首付、部分抵税的政策。然而，当时的房地产市场异常火爆，不仅是上海本地人，其他地方的人也纷纷购买上海房地产。

由于上海城市发展迅速，中心区土地少，郊县闲置土地多。但由于缺乏土地调控，中心城区拥挤不堪，尤其是嘉定、松江、金山，大量土地未开发，处于不平衡状态。而且，外环的房价比内环便宜一半以上。严格控制城市土地供应，增加外环土地供应。

目前租售同权的政策还没有完全落实教育问题，租赁的土地因为土地的性质无法买卖，只能靠租金，这就决定了开发商必须不断提高租赁质量，让租客享受到良好的家的感觉，选择长期租房。

同时，政府将出台政策，持续支持和积极促进租赁企业发展，鼓励开发企业持有一定比例的商品房用于社会租赁，并与住房保障体系相结合，发挥国有房地产企业的排头兵作用，协助政府共同盘活整个租赁住房市场，使租赁住房市场得以大规模发展。

除了依法建房，经济适用房也是一项重要政策。

经济适用房政策为了保障中低收入家庭有住房权，政府将按照限定标准、限定租金或价格等为他们提供经济适用房、廉租房、定向安置房和政策性租赁住房。，它们统称为屏障房，不同于商品房，但经过一段时间的封闭，它们也可以进入市场，成为商品房。

保障性住房政策是房地产政策完善的标志之一，也是保障居民正常生活的重要手段之一，因此是评价房地产调控政策实施效果的重要指标之一。

上海保障房总量少，但申请人多，有些环节不能完全公开透明，公租房价格低，居住环境、户型结构与商品房存在一定差距，申请排队时间长，这也引发了很多人的担忧。

在这方面，我们可以向美国学习，不仅建造自己的房子，还鼓励开发商建造大量市场化的出租屋。也可以适当考虑购买一些优质住房作为公租房，这样可以保证住房供应渠道更加多元化，房地产更加多元化，支持更多企业参与建设，筑牢保障底线，让公租房稳定住房租赁市场价格，引导市场预期。

房地产调控是一个长期的过程，也是一个综合调控的过程。同时，影响房地产调控的政策很多，需要从人才引进、应届毕业生落户、营商环境等所有相关政策中进行全面、多元的评估。房地产管理政策的实施效果也是房地产调控政策的表现之一。

房地产调控政策的主要目的是使房价回归合理，而影响房价变化的重要因素之一是居民对房价发展的预期。如果居民普遍认为未来房价会上涨，就会有相当一部分人购买房产，从而导致房价上涨，从而印证了舆论，然后就会有一部分人继续跟进，进一步推高房价。

因此，房价发展预期是房地产调控政策效果的直接表现之一。