苏州买房条件 最新 2021苏州购房政策大全 限购、税费、人才落户……一文读懂

转眼就过去了，2021年一大半都过去了。近日，不少合作伙伴向苏州询问最新的购房政策、贷款政策、人才落户政策。

今天给大家整理了最全面的购房政策，全是干货，赶紧看看吧。

人才安置的重点内容

1.本科生没有社保直接落户！

2.大学生6个月社保就能落户！

3、不要求全日制，成人高考、普通高考、函授本科都可以

4.适用于苏州行政区！

三

积分已结算

只要缴纳社保，有居住证，就可以申请积分落户。

20世纪末，苏州出台“租房落户”新规，进一步放宽了积分落户渠道。

区别:前面几点只能在自己家里解决。新政策出台后，在原有基础上，可在租住地或房屋所在社区公共户落户。但这并不意味着租房就能安定下来。

四

避难定居

1.父母为城镇家庭户口且有合法稳定住所的未成年人；

2.祖父母为城镇家庭户口且有合法稳定住所的未婚人员；

3.父母为现役军人，祖父母为城镇家庭户口，有合法稳定住所；

4.符合收养条件、手续齐全的被收养人为城镇户籍；

1.孩子死了，没有其他孩子。成年孙子女为城镇家庭户口，有合法稳定的住所；

2.男性60岁以上或女性50岁以上，子女为城镇家庭户口5年以上且有合法稳定住所。入住后人均住房面积不低于城镇住房保障面积标准，生活保障水平不低于苏州。最低标准人员；

3.子女为现役军人，配偶为城镇家庭户口，有合法稳定住所；

4.夫妻双方均为现役军人，军人子女为城镇家庭户口，有合法稳定住所；

1、配偶是现役军人，军人父母是城镇家庭户口且有合法稳定住所且未婚的子女；

2.配偶为城镇家庭户口，且配偶或配偶直系亲属有合法稳定住所；

3.其他类型的避难所。

07

各区人才购房

去年苏州的落户政策大大放宽，吸引了一大批青年人才来苏州落户。

同时，为解决人才住房问题，苏州各区更新补充了人才购房政策。

一个

工业园区人才优酷坊

一、申请具备的条件:

1.自申请之日起，园区内员工、企业家连续缴纳社保或个税满12个月及以上。

2.申请人及家庭在苏州市场范围内无自有住房，一年内无房屋交易记录。

3.其他本科及以上学历或经园区人才办认定的高层次人才。

园区人才办认定的其他紧缺高层次人才主要是指，在满足其他条件的基础上，园区自主申报选拔的各级领军人才无需缴纳社保或个税，具有博士学位的人才放宽缴纳社保或个税3个月及以上。

注:人才优先购买条件依据《苏州工业园区人才优先购买商品房操作办法》，以审核部门最终结果为准。

二、以下三种情况，不符合申请条件:

在园区工作，社保和个税不在园区缴纳

不在园区工作，但社保和个税都在园区缴纳

申请人社保缴纳单位与实际工作单位不一致，实际工作单位为非园区企业或事业单位。

第三，要特别注意:

1、一个申请人和家庭，只享受一次购房优惠政策。

申请人符合预购资格并认购物业后，不得再次享受预购政策。如果这次没有买到优秀的房子，也可以在园区内以新的预售许可证申请其他人才的优秀购房项目。

2.本办法实施后，申请人将家庭所有的房屋转让给原配偶或未成年子女，导致没有自有房屋的，可在该房屋房地产过户登记满两年后申请优秀购房资格。

3.申请人符合预购资格且已认购该房屋后，不得再次享受预购政策，5年内限制该房屋转让。

2

工业园区人才集团大厦

一、申请具备的条件:

已婚人才在园区工作满2年，在苏州无住房，与所在单位签订5年及以上劳动合同，并符合下列条件之一

硕士以上学历

具有副高级及以上职称

荣获金鸡湖双百领军人才及各级以上领军人才称号

申请人须按房屋批次申报，苏州工业园区中小企业服务中心负责受理申请材料。根据评估结果，苏州工业园区人才办经公示后确定入围比例和购房资格人员名单，购房资格仅对该批次房源有效。

二、特别注意:

一年后没有住房记录可以申请，每个申请人只能享受一次人才库政策。如果夫妻双方都有购房资格，只能购买一套人才公寓。购买后5年内。

目前苏州园区只有中铁建工华宇江南和星翠兰亭有人才住房。不过，无论是中铁建工华宇江南还是星翠兰亭都有申请。

三

相城区人才优酷坊

2019年7月12日，相城区发布了湘卫办〔2019〕100号《关于印发相城区人才引领高质量发展若干扶持政策的通知》。2020年6月28日，相城区召开区域人才工作会议，发布《相城区人才新十大政策》。

公认人才不仅可以优先在相城区买房，还可以享受优惠。

一、申请具备的条件:

1.符合《相城区人才安居乐业实施意见》的A-F级人才；

2.在相城区工作满3个月的全日制本科及以上学历人员不受户籍、社保、积分等条件限制。

二、人才购房的绿色通道:

在相城区工作满3个月的全日制本科及以上学历人才，可以证明在该区买房不受户籍、社保、积分等限制。为相城发展做出突出贡献的苏州优秀人才、专家学者，可在不具备相关条件的情况下，参照区内高层次人才在区内购房。

三.优惠购买服务:

根据人才类别，区、镇国有公司建设或参与的商品房项目将提供600-2000元/㎡的减免，房地产开发公司在区域内购买新的房地产项目将有优先选房权。为外籍人才提供免费翻译、公证和上门办理服务。

四.公积金优惠政策:

列入享受住房公积金支持政策的高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房，可享受贷款额度的1.5-4倍，公积金可支付一个月；公积金的缴存可以按照实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限的限制。

其他不同层次的人才安置补贴和租赁补贴:

首次引进且个人和家庭在苏州市无自有住房的人才，可申请租赁补贴；在苏州购买第一套自住住房后，可以申请安置补贴。

1.顶尖人才:可获得最高1000万元的安置补贴和最高1万元/月的租房补贴；

2.领军人才:国家级相关人才项目和省级人才项目领军人才可获得最高300万元的安置补贴和最高6000元/月的租房补贴；

3.其他相关人才:根据人才层次和类别，最高可获得250万元落户补贴，最高可获得3000元/月租房补贴。

特别注意:离婚后财产转移给原配偶或未成年子女，且转移两年后才有资格申请优秀购房资格。

四

吴江区人才优酷坊

吴江市人力资源部门发布《吴江区人才购买商品房实施办法》，自2020年5月1日起实施。提供住房的房地产开发企业应在取得预售许可证前，在当前项目期内随机抽取不少于30%的取得预售许可证的住房单元。审核应在人才提交申请后10个工作日内完成。

一、吴江区人才申请对象:

根据《吴江区人才安居乐业办法》文件，已认定为全日制本科生的A至F类人才。

a级人才3年内免费提供人才公寓或租金补贴。

二、申请条件:

1.人才及其家庭在苏州没有自己的住房。

2.本办法实施后，人才将家庭所有的住房过户至原配偶或未成年子女名下，造成无自有住房的，可在该住房的房产过户登记满两年后申请优购资格。

第三，要特别注意:

1、人才及其家庭只能按“一次一套”的原则享受优购政策。凡在人才认购后以任何理由退订购买优房的，视为已享受购买优房政策，无资格再次申请购买优房。

2.人才按照实名制的要求购买优秀的房子，必须由人才自己购买。认购后购房人姓名不能变更，自取得房产证之日起3年后可转让所购房屋来源。

五

吴中区人才优酷坊

吴中区人才购买仅在吴中经济技术开发区实施，包括太湖新城、城南、岳西、国祥。

吴中经济开发区优房购房主要面向优质高新技术企业和高层次人才，需满足开发区工作需要并缴纳社保:

1.企业申请一套，最多可享受10套优房，个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

2.以自己名义申请的购房人必须先在开发区工作满2年，且个人和家庭无在苏州拥有自有住房和购房记录。

符合购房条件的企业或个人将获得优房实际销售价格20%至30%的折扣:

享受三折优惠的人才包括诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构成员等。

享受25%优惠的人才包括特聘教授、落户开发区的长江学者、国家杰出青年基金获得者、中科院百人计划获得者。

享受八折优惠的包括落户开发区的“长江学者”奖励计划和国家杰出青年科学基金获得者。

请特别注意:

符合企业申请条件的，只能优惠购买一次。每个申请优购的个人只能享受一次优购政策。如果夫妻双方都有购房资格，则限于购买一套优秀的房子。

六

高新区人才优购房

目前原则上只有狮山街道有人才在新区买房。要求石山40%的房子必须作为人才买房。

一、申请条件:

1、在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税满12个月及以上。

2.申请人及家庭在苏州市无自有住房且一年内无住房申请记录的本科、硕士人才。3.在高新区工作创业的医生，申请人和家庭在苏州市没有自有住房的医生，区人才办认定的高层次人才和特殊人才紧缺。

二、特别注意:

1、一个申请人和家庭，只享受一次购房优惠政策。

2.本办法实施后，申请人将家庭所有的房屋过户至配偶或未成年子女名下后离婚的，该房屋的房产过户登记满两年后，方可申请优秀购房资格。