美国房产投资 为什么在美国投资房产很少有纠纷

这些法律法规来源于历史上数百起法律纠纷，也是房屋买卖史上总结出来的宝贵经验。所以，今天美国人习惯于依靠专业的房产中介来买房，不仅仅是因为担心，更是因为严格的法律限制。

因此，对于美国人民来说，他们不仅喜欢买房，也喜欢买房。这就是我们中国人常说的:顾客就是上帝。

美国房地产市场少有争议的第一个原因是广告不会有虚假，因为由此产生的法律责任是得不偿失的，所以卖房的人不能也不敢说假话，尤其是在房子的宣传上，千万不能用奢靡的承诺或者虚假的信息来迷惑客户。

在美国，为了避免虚假宣传引发的纠纷，广告中只能拍到现成的房子，而楼花样板间的照片是不允许出现在广告中的。

在二手房的广告中，价格、地理位置、房屋结构等都有笼统的表述。房价的高低主要取决于房子的结构和位置。一个房子的结构一般是指几个卧室，几个客厅，花园和车库，厨房设施是否齐全，是否有步入式衣柜，是否有良好的景观等等。

房子的位置主要看周边的购物娱乐设施是否齐全，交通是否便利，附近的中小学教学质量如何。如果客户对房子感兴趣，他会去经纪人那里看房，经纪人会提供更详细的解释，包括房子的各种尺寸。

比如房屋本身的总用地面积和建筑面积，以及房间内每个卧室、厨房、客厅的面积。然而，附属建筑，如厕所、过道、楼梯、地下室和阳台，通常不会标记该区域。

在美国，单套房子是按“套房”出售，而不是按“平方英尺”出售。而公寓式的房子，房屋广告上标注的是使用面积，而不是中国大部分地区使用的建筑面积，也没有“分摊面积”，所以买卖双方不会因为面积产生纠纷。当然，对于公寓楼内的电梯、走廊、草坪、娱乐设施等公共区域，业主要缴纳物业管理费。

买新房略有不同。一般情况下，买了地之后，房地产开发商会设计几套不同风格的房子，根据买家的选择来建造。

所以，美国的房子都是个性化的。用于室内，如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等。、位置和面积应清楚标明，连电话插座和电灯开关的位置也应清楚标明，且施工人员必须按图纸施工。

交房时，买受人如发现与图纸不符，施工方必须无偿修改。如果是无法纠正的大问题，需要赔偿、退款甚至完全重建。

比如某房产中介说，去年设计完图纸后，有客户通知开发商增加客厅面积4平方英尺，但开发商忘记了。当房子最终移交时，房主发现了问题。开发商想赔偿，但业主要求退款，开发商只好乖乖还钱，否则就要上法庭。

比如开发商承诺使用高档木材，实际使用低档木材，一旦被房主发现并告上法庭，就会毁了开发商。因此，这种得不偿失的情况在美国很少发生。

开发商不仅要负责盖房子，还要负责装修。

美国房地产市场很少有纠纷的另一个原因是不卖‘毛坯房’。开发商不仅要负责盖房子，还要负责装修。所有房屋在交付使用前必须进行装修并具备基本居住条件，不得有任何裸露。

比如我想买一套带抽油烟机的房子，但是从来没有选择过品牌。所以我想让开发商先在烟道上打洞，选好品牌后自己安装。开发商是不会同意的，因为如果是业主自己安装，会造成任何问题，从而引起纠纷。

当然，开发商要听买家怎么装修。房屋建成前，开发商会向买受人提供基本装修方案，装修费用包含在房款中，无需额外支付。

基本装修采用普通地板、地毯、灯具、油漆等。装修虽然不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。当然业主可以再加2-4万块钱装修，装修档次更高。