g3288 8家角逐 江北核心区重磅宅地G12被卓越拿下 楼面价23288元/㎡

图百通讯

江北核心区G12地块

江北核心区G12地块，经过38轮竞价，最终以15.7亿元的价格被卓悦地产拿下，楼面价23288元/㎡。

继6月11日江北新区两宗地块成功出让后，今天江北新区一宗宅地——新区2020G12地块挂牌出让。

据了解，该地块已吸引中海、保利、新城、招商、郑融、碧桂园、卓越、平台公司等8家房地产企业注册。最终经过38轮，土地被卓悦地产以15.7亿元的价格收购，楼面价23288元/㎡。

绘图文件

地块名称:新区2020G12号地块

地块位置:江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块

四个地块:东至横江大道，南至兴隆路，西至空，北至尧国洲路。

总土地面积:26，966.65平方米

转移面积:26，966.65平方米

用地性质:二类居住用地

体积比:1.01≤R≤2.5

起拍价合计:12亿

最高价:17.4亿

起始楼面地价:17800元/平方米

最高楼面限价:25810元/㎡

投标保证金:6亿

▼转移条件

要求装配式建筑面积比例为100%，单体住宅预制装配率不低于50%，100%住宅交付全装修成品房，无容积率奖励。地块内建筑必须达到绿色建筑二星级标准。

住宅小区地下空室只能作为停车、仓储、消防、人防等配套设施，不得与住宅内部空室直接连接。

地块需设置公共开关站一座，建筑面积不小于120平方米，整体尺寸14米*8.5米，净高不小于3.6米。开关站由投标方建设，建设完成后无偿移交江北新区供电分公司统一管理、运行和维护。

分组译码

从区位来看，G12地块位于江北核心区，整体较为规整，区位优势明显。交通上紧邻10号线临江站，距离约1公里，紧邻长江隧道和七里河景观带。未来项目建成后，可欣赏一线江景。周边有南京一中江北新区分校、南京青奥体育公园等配套设施，各项配套设施较为齐全。

从项目周边的楼盘来看，周边有很多住宅项目，滨河附近也有楼盘在售，会去市区。二手房项目包括郑融润锦城、润江城、雅居乐滨江国际。春心盘有已公布案名的蒂奇水木滨江，也比较接近大华新区G11地块。

据了解，该地块10年前与敏捷滨江国际地块一并出让，是世纪金源2010G42年的地块。当时的楼面价是6592元/㎡。后来世纪金源因为某种原因退役了，这次再销售引起了很多关注。

边肖有话要说

土地拍卖市场风起云涌，江北核心区的土地一直是各大房企哄抢的焦点。

目前，板块内已有两个高价站点陆续售出。5月27日，新区G03地块71轮报价，最终中北叶盛以19.9亿元竞得，楼面价22976元/m 2，溢价率40.1%，自持租赁住房建筑面积2600平方米；6月11日，经过65轮竞价，新区G11地块以总价25.5亿元被大华拿下，楼面价23385元/㎡，刷新了江北核心区地价。

据了解，今天出让的G12地块被红色板块包围，包括已经收官的河市、正在发售的滨江大都市、长江金茂悦、即将上市的启迪水木滨江。看看周边的二手房，包括敏捷滨江国际、正荣润江城、正荣润金城等等。链家二手房网站显示，郑融润江城二手房均价约39419元/㎡，郑融润金城均价约37437元/㎡，敏捷滨江国际均价约36119元/㎡，倒挂约3500-7500元/㎡。

从周边高端项目的聚集和高昂的价格来看，G12地块可以说是诞生在一个红盘堆里，它的出现带来了自身王者气质，未来一定是红盘！具体的发展取决于卓越是如何运作的。