宝安西乡小产权房 爆料 宝安区要在西乡搞大动作 西乡最受益的小产权房新鲜出炉

作为湾区核心深圳的代表，前海并没有闲着。

我梳理了前海近期的主要信息:

1.深圳第一条海底隧道——妈湾跨海通道于今年内开工。2.原海城新中心第一所国际学校破土动工，预计今年建成开放。3.占地9.5平方公里的前海基金小镇，18年10月1日开业。它聚集了深圳70%的私募机构。4.深圳首个示范智能公交电子平台已在前海完成安装调试。前海的交通设计已经从地下走向了路面。

当然，除此之外，前海真的有很多新动作。每天添加材料！这是新城市中心的力量，这是大湾区的核心力量。

前海智能公交站示范图

经济学家金岩石曾经说过，前海的房价可能达到50万元每平方米，开发商卖不到30万元每平方米是一种耻辱。《经济学人》的说法需要得到市场的验证。但前海楼市不应悲观。

追不上桂湾，就买西乡前海圈！

我读了一篇采访。乐游佳营销副总裁张国库表示，未来深圳最贵的地方将是前海。前海属于世界。大多数深圳人都买不起前海的房子，这是每个人都必须面对的现实。只有以前海为中心，活向周围的辐射圈。

个人认为前海核心辐射圈第一圈是西乡。原因是相邻的地理因素。众所周知，前海中心有望大幅扩容，深圳也将Tai空Hong Kong空Hong Kong新城定位为五大城市会议室，与前海、深圳湾、湖、新城相媲美。换句话说，前海中心和空港口新城将是深圳“十三五”的核心发展引擎。

然后，你可以通过看这张图片来理解它。西乡街道，58.55平方公里的土地，位于两个核心引擎之间！这种天然的地理便利，注定了它是前海圈的第一辐射圈。

西乡位于前海台空港两个核心之间

当然，市场很清楚这个位置。因此，近年来西乡碧海中心区的楼市可以算是深圳最热的区域之一，大部分新楼盘的售价都在每平方米6-7万元之间。基本上等于龙华北站宇宙中心的资产！碧海中心区也成为前海中心住宅外溢的第一受益区。

只是西乡碧海中心的小区吗？那你还是陷在旧观念里！我告诉你，早两年，宝安区就在58.55平方公里的西乡规划设计了三枚核弹级重型武器。

1.打造城市绿肺，铁仔山公园是西乡街道最重要的山，占地127万平方米。近日，品质提升总体规划刚刚完成，保护开发总面积143万平方米。将建成城市休闲氧吧和深圳人的公共健身天堂。

我提供一个对比数据:莲花山公园194万平方米，香蜜湖公园42万平方米。纽约曼哈顿中央公园341万平方米。纽约、莲花山、米香湖和深圳中央公园的价值得到了充分体现。铁再山公园将是整个沿海西乡的绿肺，必将成为高价值的场地。

铁再山公园总体规划示意图

2.铁在山科技城，广深港创新走廊节点。众所周知，18年来在京召开的粤港澳大湾区第一次全体会议，一个重要议题就是推动湾区向科技湾区方向发展。广深港科技走廊能否实现突破，很大程度上决定了粤港澳大湾区的颜色！因此，支持和发展科技城将是湾区的一个长期方向。

宝安区规划了一座以铁仔山为核心，面积约12.98万平方公里的科技新城。不要以为这只是地方政府跟风画画！事实上，在这一领域工作的华讯方舟、德普特电子等大型科技企业有3.5万家，其中产值上百亿的企业有1家，产值超10亿的企业有7家。新一代信息化高端制造和航空空航空航天产业有着坚实的产业基础。

铁仔山周边有尚易3D影像基地、宝云达物流R&D基地、101设计总部大厦、南台总部经济园区、付伟集团总部产业园、桃花源科技创新园三期等一大批产业规划。

铁再山科技城规划范围示意图

3.打造8.4平方公里的沿海小城西乡。在靠近台空港空港的新城一侧，西乡街道也规划设计了一个滨海小镇西乡。具体规划范围由古蜀、南昌、盐田、福中府、永丰、三圩社区及机场所辖部分区域围合而成。其中，规划范围内的固树、南昌社区面积最大，其次为福中福社区，其他社区面积相对较小。总面积约8.4平方公里。

西乡滨海小镇将是深圳西部整个充满活力的滨海地带的重要组成部分。是展示新时期宝安现代化国际化湾区新城魅力的重要窗口，未来将建设成为深圳最具吸引力的城市滨线之一。

西乡碧海风情小镇规划范围示意图

滨海新城+科技新城+中央公园绿肺，看着是不是很惊艳？这就是未来的西乡。沿着科技产业带和海岸线买房，应该是粤港澳大湾区买房的保险规则。

032，000，000，000平方米旧，前海圈门票！

那么，现实的问题是:既然西乡街道已经拟定了建设这么高的滨海新城的计划，现在还能有好房子买吗？

先看这两张图。第一张图是深圳市“十三五”重点城市更新规划指引图。第二张图是“十三五”期间深圳市重点土地整备规划指引。

很显然，铁再山碧海中心区是未来五年旧城改造的重点区域。同时，政府将在三围、南昌、宝安科技创新区进行土地整备。这些都是已经登记的重点项目。

简单来说，为了实现铁再山公园绿肺、铁再山科技城、西乡滨海风情小镇的建设，西乡将大规模改造基础设施！这是买房的机会。

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我是小婷，在申万汇从事小产权房和拆迁工作多年，对申万汇小产权房和拆迁有独特的理解。更多小产权房、拆迁房干货，请私信作者

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