天津国展 国展 给天津开了一扇窗

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很多朋友问我为什么不谈国展？说实话，因为我没看懂，毕竟建筑工程是一个专业门槛很高的行业。为了了解有趣的内容，秘君没有假装看懂，而是在国展闲逛了三天。获得更多的知识总是好的，尽管你对此知之甚少。

第01部分

关上一扇门，打开一扇窗

比如304钢管供水系统不是高科技，但在实际工程中不太重视。比如，相比木屋，中佳生态示范区的木屋别墅水平似乎并没有高多少。比如组装已经普及多年，但是集群效应还没有出现。对于房地产企业来说，成本仍然略高于传统的建设模式。比如，强光电玻璃预计是未来的一个趋势，虽然目前成本还是太高了。

当然有很多新的高科技理念，基础设施建设，与房地产的相关性相对较弱，秘王也没有太重视。但是和我一起去的朋友说:只有吃了看了才能想出新花样。对于秘密君来说，这个展览不是听各种论坛吹牛，而是看大型房地产企业和世界领先的建筑水平企业在做什么。

3d打印屋技术在过去可能是一个新的想法，但它只是展览中的一个小区域，所以我们可以看到概念和实际应用之间的距离。相反，各种新型环保建筑材料层出不穷。山西能头将二次结构的砌筑砖加工成一种新材料。应用前景不是很好，但至少也是一次环保尝试。

说了这么多，我只想说一件事:作为一个半行业，这样的展览最直观的意义在于开阔视野，增长知识。虽然不一定是全新的内容，但确实是值得的。

这也是秘君认为国展给天津带来的第一个好处:让习惯于封闭的天津市场，扩大与行业市场的沟通窗口。这可能有点假，但我认为这是最重要的一点:只有看到了，才能谈引用、跟进、超越。天津市场需要向世界开放。

第二部分

从大兴到顺义，应该不怕竞争吧？

天津第一届展后，有朋友告诉我:大兴新国际会展中心也来势汹汹，可能对天津国际会展构成重大威胁。

秘密君去北京看了很多展览，展览很常见。今年2月，北京顺义首都机场临空经济区国家展二期、三期展示项目也浮出水面。二期室内净展览面积不低于20万平方米，净会议面积约2.5万平方米，三期总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态。这两个全国性展览的总展览面积为40万平方米。展区相当于目前天津的全国展会。

此外，如火如荼的大兴国际机场规划了近50平方公里的临空经济区，区内会展中心定位为国际级。主要展览方向为以高科技专业展览、娱乐活动、学术交流会为特色的专业展览；目前北京大兴国际机场的展区还没有具体规划，但从展馆面积来看，北京的两个大新会展中心规模都不小。

这些都不是意料之外的，因为2019年北京的展览面积已经达到了598万平方米，拥有324个展览，排名全国第四。排名第一的上海1043厂以1941万平方米的展览面积占据首位。从这个角度来看，北京和上海在会展经济方面自然有优势，包括会展经济的基础条件、经济环境和传统。另一方面，天津刚刚做出了巨大的努力。

同时，如果我们进行比较，可以看到单个展览的平均面积约为2万平方米。与40万平方米的展厅面积相比，会展经济最大的制约因素不是展览面积不够，而是展览数量不够，会展经济不够活跃，这是核心问题。秘密君并不认为大兴、顺义建设的展馆会给天津会展业的发展带来多大威胁，因为展览资源比展馆面积更重要。

最吸引人的展会资源是成熟的大型品牌展会。比如2021年利口酒的展览面积将达到21.5万平方米，参展企业4106家，参展企业总数达到32万家，带动经济收入超过10亿。21万平方米的展览面积已经是糖酒会史上最高的。要知道，国展首展的展览面积为21万平方米，参展人数为22万。

所以秘密君有时候很生气，害怕大兴会展带来的影响。从某种意义上来说，还是那种争资源，等天上的馅儿饼落入嘴里的固有思维。天津要借助全国展会培育自己的品牌展会。

第三部分

国家展览不应该只是一个展览

2014年，秘密君只知道房交会和车展。有朋友说他在上海搞展览。秘君一直以为自己从事的是橱窗展示设计。和这位朋友聊了半个小时后，妹子说:夏虫不能谈冰。当时天津从事会展的企业很少，更不用说走在前列了。甚至在这次展会上，很多企业都从北京引进了会展服务企业的资源，因为在天津，这方面的发展基础一直都很薄弱。

大兴会展定位于国际水平，几乎都锁定在尖端产业，包括科技、娱乐、学术。相比之下，天津呢？

天津国际会展是商务部和天津市政府共同投资的项目，这意味着商务部的资源非常重要。但在商务部的资源之外，秘君个人认为天津定位为“一基地三区”，国家重要现代商贸物流基地，产业转型升级试验区，新型城镇化和城乡一体化示范区，京津冀生态环境支撑区。商贸物流是天津城市定位的核心，也是会展经济的核心。

天津本质上是一个港口城市，进出口贸易一直是北方的龙头。在过去的几年里，空香港和欧洲以及北辰的绿地全球商品贸易港都在努力深化进出口贸易的发展，延伸除港口之外的围绕进出口的经济链条。然而，这些布局很难说是成功的。一方面，他们未能让真正的进口商品进入天津老百姓的家中，更不用说向经济腹地纵深推进了。因为缺乏影响力和舞台。

展会可能是一个窗口，货物来自港口，展销推广，物流体系出口东北乃至全国。让天津的普通人重拾港口城市的龙头地位，也重拾洋货洋俗龙头华北的荣耀。连与普通人无关的国展都被大量市民参观，更何况展览主题贴近生活？试想:天津激活进出口、会展、下游物流配送后，在热点城市还会缺乏存在感吗？

国家会展要做的不仅仅是为天津发展会展经济，更要提升天津的城市影响力。反而是激活天津对外交流和经济活力的一个起点，也是连接从港口到会展推广，再到贸易物流到华北腹地乃至东北地区的一个节点。

对于津南区来说，沿海河横向，可以打通从三岔河口到国际会展区的整个发展带。这条发展带串联了小白楼、解放北路、六纬路、天港柳林、会展经济区。无疑将大大提升津南在天津经济布局中的地位。纵向来看，机场大道与机场航空空港的快速连接，也将提升会展经济的辐射深度和广度，开拓片区发展前景。

只要巧妙，展览可能是激活东南地区和贸易物流的一个妙招。所以，展览绝对不仅仅是展览。

说到最后，很多朋友难免会问我:对这一带的房价有好处吗？秘密君监测了21日至27日国展周边区域的参观人数和交易量，发现参观人数比正常周度高出40至100组，低价项目成交额明显增加。本周比6月份其他月份高5套左右，中高价项目表现并不突出。正如激活这一盘棋需要时间一样，国展推动区域经济也需要时间。