清远楼价 等了清远长隆7年都没开 却等来了清远房价的上涨

关于清远长隆国际森林度假区项目，目前搜索引擎打开，弹出较多的是“清远长隆已退出清远”“清远长隆什么时候开业的”“清远长隆为什么停工”“清远长隆项目最新消息”等。这代表了目前大多数清远市民的疑惑。

清远长隆项目自2013年底落户清远以来备受关注。根据长隆集团规划，清远项目总投资300亿元，建成后预计年产值将超过100亿元，带动综合经济效益超过1000亿元，创造就业岗位5万个，带动相关产业就业20万人。2015年底，清远长隆项目正式开工。但自正式公布以来，清远长隆项目的建设并不顺利，“停工”、“延期”甚至“退出清远”的消息不断。

2019年10月23日，全球旅游研究团队赴长隆项目了解项目建设进展，表示将努力实现2021年开园第一的目标。

根据《2020年广东省重点建设项目计划表》，清远长隆项目总投资约57.9亿元，至2019年累计投资约37.4亿元。2020年投资计划4亿元，主要建设内容为土建。根据规划，清远市长隆项目建设内容及规模包括主题游乐区、广场、停车场、物流用房7个，建筑面积41.67万平方米。

清远长隆项目之前的实际投资远低于原来的“总投资300亿元”，甚至4年建设后的累计投资也只有37.4亿元。

而清远长隆则没有那么开放，长隆集团已经踏入海南。从2020年海南省重点前期项目投资计划可以看出，海南长隆国际海洋生态旅游文化综合区计划总投资100亿元。

清远长隆进展缓慢的背后，是清远长隆各方提出的建设难点，在各类建设难点中，清远长隆多次表态要加快城市轨道交通及其周边设施建设。

根据几份政府工作纪要，清远长隆与其磁悬浮旅游线路密切相关。按照原计划，作为广东第一条连接长隆与广清城市轨道的磁悬浮轨道，清远磁悬浮旅游线初期建设段与长隆主题公园将同时运营，两者计划于2019年10月运营，但现在与长隆项目同步延迟，无法按时开通。

据媒体报道，清远磁浮旅游专线项目预计今年9月初铺轨运营，2021年6月进行联调联试，2021年底达到运营条件。

虽然广清城轨开通已经推迟，但据7月22日的新闻报道，广清城际和谐列车检查列车从花都驶出，缓缓驶入，停在青城站，这也意味着今年。10月份通车

可以预见，至少到2021年，清远长隆项目面临的配套交通建设问题有望得到解决。至于长隆本身，2021年开园的目标能否实现，是一期还是全部，只能靠时间来验证。

“带火”的房地产

事实上，清远长隆项目、清远磁悬浮旅游线、广清城轨规划并未如期完成，但清远房价却被“点燃”，销售价格上涨近三成。

数据显示，2015年1月，清远市一手房价格为3905元/平方米，截至2020年1月，清远市一手房价格已达到7308元/平方米。

随着广州市限购政策的加码、清远城市的扩容升级、广青一体化进程的加快，2017年清远房价一路飙升，从“5”字头涨到“9”字头。

2018年，清远商品房平均每平方米售价8095元，同比增长24.6%，商品房平均每平方米售价8331元，同比增长30.2%。

其中，清远主城区商品房每平方米销售价格为9319元，同比上涨29%。

以清远长隆为中心，房价辐射。鼎盛时期，长隆周围到处都是成千上万的建筑。周边楼盘以清远长隆项目、广清城轨、磁浮专线为宣传卖点，吸引了大部分外资。

根据清远市住建局提供的数据，仅2017年前4个月，非清远户籍购房人占比60.86%，最集中的区域是清远市南部，尤其是广青交界地区，外来户籍占比90%，市中心户籍占比6-70%。

国外买家的涌入，成为清远房价上涨的重要支撑。快速上涨的价格反过来又像一双看不见的手，拉起买家成为“坐席客”:投机者想趁机发大财；那些只需要它的人陷入恐慌，害怕“刀刃”会越割越深。

清远当地居民表示:“虽然清远的房价在2017-2018年受到政策和利好消息的推高，今年有所回落，但当地居民最终还是会受到影响。今年市区商品房均价8400元/㎡左右，9000多元。虽然有所下降，但如果没有低首付等金融政策降低首付门槛，大部分清远人还是上不了公交车，平均月收入34000元。哪里买得起均价8-9千元的房子？

自正式落户清远以来，清远长隆项目历时近7年，但规划中的长隆乐园仍未能如期开业。大部分人的信心已经磨损到了佛的境界，因为他们现在能做的还是等待。

希望公园真的能在2021年如期开放~