洋溪信息 无锡区域最新规划：洋溪5号地块出让计划、医疗、商业……

今天无锡楼市有很多大新闻:

1.土拍:阳西五号地块出让方案提上日程

2.2020年即将有31只纯新盘入市，多个板块补仓

3.无锡三个项目计划出炉！1规划变更！

4.2月21日，无锡这些综合体计划复工

5.七头渚开门迎客，有7个景点...开始有要求

更重磅消息，往下看！

01

洋溪五号地块出让方案提上日程

近日，从Tupai.com获悉，阳西五号地块出让计划将提上日程。值得注意的是，该地块于去年6月14日挂牌，原计划7月17日拍卖。因规划调整终止出让，该地块将在半年后进行第二次挂牌。这个剧情有什么优势？

绘图信息

目前地块处于净土状态，地势平坦，可随时开发。地块由无锡惠山金桥实验学校分隔，南临洋溪河，西临西溪碧桂园，东临湘西公园，距离洋溪绿地公园、香堤半岛大型社区不远。

航空绘图地图

外围设备匹配

交通设施:地块毗邻至宜高速公路、省道342、洋溪路，周边有25路、26路、615路公交线路。

教育设施:惠山金桥实验学校、钱桥第二中心幼儿园。

商业配套:五洲国际商品城、白乐时代广场、地铁、大润发、红星美凯龙。

医疗设施:惠山区人民医院、瓯塘医院。

品牌房企竞相进入高品质人居崛起

近年来，经济指标的持续增长、配套功能的日益完善、价格属性的低廉等一系列红利，让品牌开发商开始关注前桥的开发价值。从交付的西溪碧桂园、香堤公园，到2017年进入惠山的百强房企徐汇，以总价16.59亿元拿下前桥镇两块地，打造了徐汇时代城项目；随后在2018年，房地产“能工巧匠”金科以总价3.77亿元拿下新野大道东侧地块。优质房企和房地产数量不断增加。截至目前，前桥聚集了碧桂园、旭辉、金科等部分品牌房企，地价反映了区域的真实价值。

目前地块周边待售新房很少，只有时代城、金科集美一品、洋溪华庭。

2019年，时代城售出1535套，成为惠山的销售皇冠；

金科集美一品经历了几次开盘和快速去化，房子里的股票不多；

阳西华庭去年底首次开业。目前销售精装房产品，均价约1.9万元/㎡，状况良好。

随着区域内待售房源数量的减少，买房的选择范围越来越窄，这是房地产企业获得土地的好机会。

随着地铁3号线、4号线的建设，前桥洛社板块也将迎来新的发展机遇。此外，已经有不少品牌房企进驻其中，未来板块内成交价格仍将大幅上涨空。因此，该地块二次入市能否引发新一波区域涨价，最终谁来消费该地块，还有待观察！

02

2020年即将有31只纯新盘入市，多个板块补仓

抓住新鲜的食物！2020年，31个纯新市场即将入市，很多板块将集中补仓！

过去的2019年，无锡楼市如火如荼。当地拍卖市场硝烟弥漫，不少房企争相抢滩。无锡楼市不仅迎来了众多新项目的开盘，也有不少纯新盘值得期待在2020年入市。

根据图派大数据统计，2020年预计有31个新址入市，各区均有潜在新址，主要火力集中在滨湖区和吴昕区。有很多来自各大品牌开发商的贸易商，如绿城、融创、华润、金融街、中梁等。

湖边地区

随着区域地价的上涨，新房价格的天花板不断被“刺破”，3万+的楼盘遍地开花。万科、万达、融创、保利、敏捷等大牌房企争相入驻，不仅带来了多元化的产品，也提升了滨湖区的现代生活水平。2020年滨湖区将有10个纯新市场，每一个都值得期待，尤其是6万元项目！

华侨城建发河西项目

项目位于绿城凤起何铭西侧。2019年5月被华侨城拿下后，与剑法联合运营。规划中有23栋小高层建筑和13栋高层建筑。土地用途为住宅+小学用地。开发商需划拨建设投资不低于1.5亿元的小学，建成后无偿移交政府。

江苏金陵河列口区块

2019年7月，原水产市场地块XDG-2019-17被江苏金陵投资以总价8.7亿元竞得，楼面价17805元/㎡！项目将建设2栋33F高的高层建筑和5栋6F高的平房。

惠山区

2019年，惠山区整体房地产市场呈现平稳发展态势，成交面积145.26万㎡，成交量12691套，位居全市第二，仅次于滨湖区。与其他地区相比，价格更符合买家的购买力。可以说，惠山区是一个性价比高、发展潜力大的区域，这也是惠山区近年来广受购房者青睐的主要原因之一。

值得一提的是，2019年惠山区出让的土地已基本入市，惠山新城美的张村3号将成为2020年的亮点。

张村三号地块

2019年10月，张村3号地块由君荣企业管理，总价17.96亿元，楼面价10350元/㎡，底价。规划为12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套住宅及地下室等。

梁溪区

梁溪区作为主城区，虽然生活生态环境相比太湖新城等区域不是很优越，但配套交通醇厚，生活氛围浓郁，再加上众多优质学区，所以房价一直坚挺。由于2019年整体供应量很小，2020年只有4个楼盘上市，但其中3个是楼面价超万的改善盘。

蓝城太湖广场项目

2019年9月，南昌同创基金会与蓝城联合拿下梁溪区太湖广场北侧E地块，总价3.161亿元，自持面积450㎡，成为西城首个自持地块，楼面价18000.17元/㎡。本项目容积率1.1-1.2，规划6栋平房，单价预计超3.5万/㎡！

西山区

2019年，西山区房地产市场整体发展较为平稳，新建商品住宅成交均价稳步上涨，成交金额连续三年保持上涨。虽然整体成交均价逐年上涨，但2019年15492元/㎡的价格在全市还是比较低的。随着配套设施的逐步完善，洪都、龙湖、碧桂园、蓝光等一批知名房地产企业蓬勃发展。从绿城花园和九里岳影的销售可以看出，西山区的购买力极其惊人。

甘肃建设投资项目

2019年7月，甘肃建总以13549元/㎡的楼面价，总价18.7亿元，接手西北地区的土地，这也是西山区最高楼面价的新纪录！项目将建9栋高层，8栋平房，未来售价预计超过2.8万/㎡。

吴昕区

无锡东延主战场之一的吴昕区，可以说在2019年大放异彩，交通、配套、教育等方面都很有利。土地市场被彻底唤醒，商品房的效率较高，赢得了广大购房者的青睐。2020年区域内纯新盘将有9个，覆盖泰科园、洪山、梅村所有热门站点，其中最让人惊喜的是泰科园，楼面价11018元/㎡，使得泰科园价格稳步步入2万+。

金融街梅村街区

2019年9月，金融街以9645.8元/㎡的楼面价拿下梅村XDG-2019-28地块。目前项目方案已出炉，7栋18层高层住宅，7栋6层至9+1层小高层住宅。预计未来房价1.8万/㎡。

地球拍观测

1.土地周转率可观，部分项目去污率惊人

一些地块项目尚未披露案件名称，而其他项目已经面临清算。房地产企业之间的经营周期偏差在“征地-建设”阶段最为明显，有实力的房地产企业往往可以通过前期工作和工作的平行插入来折叠正常的经营周期。总的来说，开发商加快了开发速度。据统计，2019年无锡共拍卖涉房地块34宗，已搬迁24宗。其中，新力朗诗诗华府、华润AD九里、融创汇山营、红星田波、融创长江营、绿城城城苑、融创一院、红星田波等10个项目首次开盘销售，去化情况良好，其他部分项目预计今年入市。

2.高端住宅市场起主导作用。2020年，房价有望稳步上涨

有业内人士曾经说过:如今的房地产市场其实是在为房子的品质而努力。也许再过几年，无锡不缺房子，但可能缺好房子！就项目定位而言，这些万元地块大多需要走高端改善路线，引入自己的高端产品系列，尤其是滨湖区。这种情况更为常见。有河西、太湖乳源、世茂蠡湖湾等全国现成的作品，可以直接对比。

随着银行宽松的信贷政策和改善需求人群的利好政策，被压抑的置业升级需求可能会得到一定程度的释放，未来中高端市场的成交量可能会上升，从而带动整体住宅均价。

03

无锡规划三个项目！1规划变更！

一个

鹤峰路714米道路规划如下

想发财，先修路！

滨湖区山水城鹤峰路路段

将修建时速40公里的城市二级公路

合丰路位于滨湖区山水市，建设单位为无锡雪浪科教产业投资发展有限公司

道路规划为城市次干道，西起万顺路，东至芜湖大道。道路长约714米，红线宽度30-38米，设计时速40公里。

2

吴昕区生产用地和R&D规划来了！

吴昕一区集R&D、生产、销售于一体

口腔无托槽隐形矫治器高科技企业

无锡生产基地规划出炉！

项目位于无锡市新吴区菱湖大道以西、观山路以北。土地为生产科研用地，建设单位为无锡时代天使生物科技有限公司..

可用土地面积约68883.3平方米，总建筑面积约12.6万平方米，其中批准建筑面积约10.8万平方米。容积率1.4-3.0，绿地率9.65%。

三

再加五栋楼！惠山区第一商务办公项目规划出炉！

惠山市火车站地区

XDG-2011-25地块

办公及商业项目规划出炉！

项目位于惠山市火车站片区中汇大道与湛东二路交叉口东北侧。建设单位为无锡恒升科技园有限公司，规划用地为办公、商业用地。

总用地面积约14.3万平方米。报批方案设计内容为三期A组。主要设计内容包括3栋办公楼、2栋商业楼和地下室，总建筑面积约7.24万平方米。

四

恒泰景悦房企萎缩！房价上涨！但是正面看起来更好

恒泰跃进府-芙蓉山区块

建设项目A2、B3地块规划有变化！

生意减少，会所取消，房子增加！

但是门面看起来更好！

项目位于锡山区友谊路以西、西沙路以南，建设单位为无锡翠竹房地产开发有限公司..A2地块西沙路沿线已建成3栋房屋，部分已出售，幼儿园已建成投入使用；B3的阴谋没有建立。

原发证总建筑面积287766平方米，其中地下84405平方米，地上203361平方米。

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2月21日，无锡这些综合体计划复工

为防止新型冠状病毒疫情扩散蔓延，引导商贸、流通等服务企业恢复营业，昨日，我市发布商贸、流通等服务企业相关通告和疫情防控工作指引，对行业分类、企业疫情防控、企业人员管理、场所管理、商品管理、客户服务、餐饮企业管理等提出相关要求。

01分类指导要求

根据指引，保障居民生活和工业生产的各类商贸流通企业，只要符合防控要求，均可复工。这些企业包括超市、农贸市场、农产品批发市场、餐饮服务单位、便利店、熟食店、社区食品店、粮油供应店、水果专营店、药店、理发店、食品生产及物流供应、加油站等参与保障居民生活的市场经营者，以及外贸公司、国际货运代理、服务外包、电子商务、物流仓储、信息服务、汽车4S店及维修服务、生产资料市场等

对于列入《关于进一步加强服务营业场所疫情防控工作的通知》的人员密集场所，包括城市综合体、综合商场、商业街区等交易市场，将根据疫情发展情况进一步通知恢复营业时间。

《市疫情防控指挥部关于进一步优化疫情防控措施加快复业复业的通知》负面清单所列的经营场所，包括餐饮企业、咖啡馆、酒吧、咖啡馆等单位的就餐场所，公共浴室、美容店、游泳池、体育场馆、影剧院、录像厅、游艺厅、歌舞厅、音乐厅、网吧、KTV、线下培训机构等。/

02企业疫情防控的基本要求

根据指引，各业务单位要严格按照相关通报要求建立疫情防控管理制度，明确主要负责人、分管负责人和部门队组负责人的工作职责，制定疫情防控应急预案和工作措施。

复工复产企业要加强员工疫情防控，积极加强与员工居住社区的联系，实现联防联控。全面收集值班员工的假期动态。来自疫情风险较高地区的人员，在14天内居住在高风险地区的，与高风险地区人员接触的，与新冠肺炎患者接触的，需居家隔离或集中，医学观察14天后可就业。

同时，企业复工前应做好防护物资准备，包括口罩、消毒液、酒精、洗手液、体温计等。如条件允许，可配备紫外线空气体消毒灯等防护用品。疫情防控期间，企业可采取弹性工作时间、错时工作、远程办公、在家办公、弹性考勤管理等有效方式，最大限度减少人员流动，避免集聚。

03企业人员管理要求

在企业人事管理方面，指引要求企业每天收集、登记员工的动态信息。员工每天至少要测两次体温，洗手消毒。员工在工作期间应始终佩戴口罩，并与他人保持安全距离。同时，禁止组织聚集性活动，避免集中开会、培训、娱乐等。；人们分批用餐，分散用餐，避免集体用餐；员工应避免自发的聚集活动。不得组织大型促销活动、展览等聚集性活动。

根据指引，企业应根据其经营场所的实际情况设计人员和物品的流向，并尽量保证人员和物品相互隔离，确保建筑内垃圾等被污染物品与清洁物品之间没有交集。企业原则上对行政办公区域实行封闭管理，禁止无关人员进入本单位办公场所，减少人员接触。

此外，企业应加强入口检查。客流集中、人员过于密集时，可采取限流、分流等措施。营业时间禁止中央空调节，在保证营业场所温度达标的前提下，优先选择自然通风。营业场所的消毒和清洁不容忽视，应设置处理口罩的回收装置。餐饮企业鼓励实行“无接触配送”经营。

05

窑头珠开门迎客，有七个景点...开始有要求

为深入贯彻落实中央、省、市三委关于做好新冠肺炎疫情防控期间企业复工复产工作的工作部署，在继续做好“疫情一级响应”防控工作的基础上，自2月21日起，我市各旅游景区逐步分批恢复运营。首批开放景区名单如下:

灵山风景区

朱头渚景区

三国水浒景区

阳山桃花源景区

宜兴龙背山风景区

宜兴珠海风景区

江阴峨边嘴公园

忻州生态园

提醒广大市民，游客应注意以下事项:

1.景区开放时间为“疫情一级响应”期间的8: 00至16: 00。开放区是景区的户外观光区。

2.景区将合理控制人流密度，采取预约参观、网上购票、电子支付等方式，减少人员接触和集中。

3.游客进入景区必须戴口罩。不戴口罩的游客将被劝阻进入景区。景区入口处将进行体温检测和“司康码”扫描。体温检测异常或有咳嗽、发热、气短等明显可疑症状者。将被引导至临时隔离场所进行临时隔离并从120转运至就近发热门诊进行治疗。

4.景区内餐饮场所暂不提供餐饮。

5.进入景区时，应服从工作人员的引导，分散参观，保持距离，有序参观，不搞拥挤活动，暂不提供团体导游和室内游览。

景区防控札记

1、履行主体责任。企业主要负责人要切实承担起防疫工作第一责任人的职责，严格履行职责，严格管理员工和游客，确保各项防控措施落实到位。

2.控制游客流量。日接待量不得超过最大日承载量的50%，避免人员聚集，采取预约参观、网上购票、电子客票等形式。，从而减少人员接触。

3.保持安全距离。在购票窗口、入场证、验票安检等处为游客设置1米线。，拉开游客之间的距离，适当增加景区入口通道，并快速引导游客进入公园。

4、实施入场检查。所有进入景区的游客必须佩戴口罩，景区入口处配备体温检测设备。所有进入景区的人都要接受体温检测和司康码扫描。如发现体温异常，将迅速转运至景区临时隔离医学观察场所进行临时隔离，并通知120转运至就近发热门诊治疗。

5.规范餐饮服务。景区内餐饮场所暂不为游客提供餐饮，而符合条件的景区可提供快餐、方便食品等服务。负面清单所列场所不得开业。

6.控制内部交通。应尽量减少使用缆车、游轮、电瓶车、观光巴士和其他内部交通工具。如有必要使用，应通过固定坐姿控制乘客数量，并安排工作人员在人员密集的景区引导人流。

7.落实消毒措施。对工作场所、游览场所、游客服务中心、游览设备、内部车辆、景区餐厅、厕所、门把手、水龙头、座椅等公共接触点表面进行消毒。按照消毒标准每天至少三次，并在显著位置张贴告示。

8.景区收费合理。根据价格政策和开放范围，收取合理费用，共同落实对医务工作者的优惠政策。购票采用电子支付方式。

9.实施检查和整改。景区要积极配合当地政府开展防疫检查指导，发现问题立即整改，自觉承担相应法律责任。