南沙买房是个坑 南沙购房资格审查趋严 购房者应该如何避坑

最近有很多网友问，如果职业技能证书在网上签约时突然被政策卡住，导致自己没有资格买房，这个时候应该怎么办？押金可以退吗？

今天，PLUS带着各方的回答，解决网友的疑问。

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哪些证书确定了风险？

在之前的稿件中，我们提到在南沙购买具有中级职称证书的房屋必须满足以下两个条件:

对于持有的中、高级等级证书，需开展“国家职业技能资格证书全国网上查询”；

持有中高档证书涉及的行业需要纳入广州市人力资源和社会保障局高级技术职称目录。

在这里，PLUS会给你另一个风险警告，告诉你哪些技能证书可能存在认证风险。

先看一个官方文件。

7月10日，人力资源和社会保障部办公厅发布公告，建议将等级评定技能人才职业资格分批从目录中撤销。

其中，人力资源和社会保障部门及相关部门组织实施的14项职业资格定于9月30日前第一批撤回；其他部门组织实施的66项职业资格将于12月31日前第二批撤回，与公共安全和个人健康密切相关的职业将依法调整为准入职业资格。

因此，存在识别这些已退出目录的专业资格的风险。

拟撤回的专业资格如下表所示:

此外，根据南沙某项目的销售情况，绿色皮革职业技能岗位证书不再有效。

总的来说，目前的审查政策越来越严格，所以买家必须警惕隐藏的风险。

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如果坚持政策，

押金可以退吗？

对于这个问题，PLUS咨询了北京德合亨律师事务所律师高瑞明，高表示:

如果是因为政府部门变更限购政策，买受人因政策变更无法办理权属登记的，可以要求解除合同并退还定金；

至于收紧之前可以有资格购房的资格证明，可以根据新规或相关部门的证明解除合同，押金可以退还。

根据高律师的法律建议，如果是因为政策变更，买受人可以要求解除合同并退还定金。

不过开发商也表示，定金虽然可以退，但需要一个一个商量。

换句话说，开发人员也需要经过流程和审核。

由此可见，即使从法律的角度来看，购房者也可以要求解除合同，退还定金，但在实际操作过程中，可能没那么容易，要看项目政策，不同的项目政策会有所不同。

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如何避坑？

那么，在这种情况下，购房者如何规避风险呢？PLUS有几个技巧可以教你:

1.尽量避免退出目录中的职业资格。

在审查政策更严格的情况下，为了保险起见，尽量避免上述技能和职业资格有被卡的风险。

如果不确定职业资格是否有效，最好去房管局问清楚，再办理相关购房手续。

2.在合同里说清楚，遇到问题后会更好解决。

如果不能确定职业资格是否有效，但又急于做出决定，必须与开发商或卖方协商退还定金，并在合同中明确注明。

3.押金已经交了，证书被保单卡住了，抓紧时间重新申请。

如果前两招都没有机会，而且“坑”已经掉了，那么这个时候，其他可行的职业资格证书只能尽快办理，同时卖家要尽量拿回定金。

这是最后的补救办法。如果效果得不到保证，最好的政策是购房者先走前两步再做决定。