杭州经济适用房价格 2014年杭州市区经济适用房售价限价上调为4518元

今年的保障房可以申请了！据杭州市房管部门介绍，2014年保障性住房验收将从今天开始。

人工建材成本逐年上升，保障房销售限价较往年大幅提高

今年的经济适用房仍然是差异化供应。根据《杭州市区经济适用住房管理办法》，4人以下家庭保障面积标准为60平方米，4人以上家庭保障面积标准为80平方米。因此，申请人超过四人的家庭将被选择在单排供应建筑面积约80平方米的房屋。申请人超过4人的，在向区住建局申请公开登记时，应签署选房意向声明，明确是否会参与建筑面积约80平方米不同房源的选房。

值得注意的是，与往年相比，今年经济适用房销售限价调整为4518元/平方米，最终销售价格已由市物价局核定。记者了解到，往年经济适用房销售限价在3080元/平方米左右，历年经济适用房销售价格稳定在3000元/平方米左右。以去年底市区第42套经济适用房销售价格为例，平均每平方米销售价格不到3100元，与今年经济适用房销售价格的涨幅相比，不算小。昨天，记者还就此次调价咨询了杭州市物价部门。据相关负责人介绍，4518元/平方米是经济适用房销售的限价，因为每个项目的经济适用房位于不同的位置。如果经济适用房的实际建造成本低于这个价格，那么平均售价将根据实际成本确定。如果一个经济适用房项目的建设成本高于4518元/平方米，平均售价不会超过这个价格。

该负责人表示，涨价的主要原因是近年来经济适用房价格和成本倒挂，这意味着成本一直高于销售价格。经济适用住房的成本包括征地拆迁补偿、建筑安装费用、住宅小区基础设施建设费用等。“劳动力和建筑材料的成本在逐年增加。事实上，几年前，每平方米3000元左右的价格已经处于亏损状态，政府对此的补贴也在逐年增加。”负责人说。

申请家庭2013年人均可支配收入应低于33009.6元

那么申请经济适用房有哪些条件呢？

记者了解到，申请人须同时具备以下条件:家庭成员中至少有一人具有本市市区5年以上城镇常住户口；35岁及以上的已婚或单身无房家庭；申请建筑面积小于48平方米的家庭财产；2013年申请家庭人均可支配收入不足33009.6元。除符合上述条件外，申请人应具有本市5年以上城镇常住户口。

2014年杭州市区经济适用住房受理时间为5月5日至9月30日。属于受理对象的家庭，可在日常工作时间携带身份证、户口簿、结婚证到户籍所在地区住建局办理。申请人或其配偶应携带填好的《杭州市经济适用住房申请表》及所需申请材料到户籍所在地区住建局申请办理公共登记。

申请获批后，将对家庭准入申请进行公示。经公示无异议后，市住房和保险办公室将组织基本符合条件的家庭开奖生成受理顺序号，并根据受理顺序号确定《准购证》顺序和选房顺序。

如果经济适用住房在5年内被继承或拥有其他住房，经济适用住房将被回购

需要提醒的是，去年杭州发布了《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》。

　　根据《实施意见》，2013年9月12日后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由住房保障和房产管理部门按规定回购，或由经济适用住房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。(记者 王丽）