住宅使用权没有期限 住宅使用权没有期限是什么意思?

我国绝大多数普通公民不知道住宅用地使用权，主要是因为国家没有明确的法律规定住宅用地到期必须续期。因此，基本属于住宅用地的土地使用证，并没有明确注明土地使用权期限。那么，房屋使用权没有期限是什么意思呢？

1.房屋使用权没有期限是什么意思？

无期限是指从取得房屋使用权开始到产权结束，与房屋默认的产权一致。

在中国，根据建筑类型的不同，一般住宅建筑的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。

二、宅基地使用注意事项

1.宅基地使用权是我国特有的、独立的用益物权。它是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，有限制地占有、使用和处分宅基地的权利。它具有严格同一性、自由使用、永久使用、严格限制从属关系和范围等特点。其获取方式为原始获取和衍生获取，其消除形式为绝对消除和相对消除。农村宅基地权利人享有权利，承担义务。

2.宅基地使用权不得单独转让。有下列情形之一的，视为无效:

城镇居民购买；

法人或者其他组织购买；

转让方未经集体组织批准；

转让给集体组织成员以外的人；

受让人现有住房不符合宅基地分配条件。

3、宅基地使用权转让还必须符合下列条件:

转让方拥有两处以上农村房屋的；

同一集体经济组织内部成员的转移；

受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权分配条件的；

转让行为取得集体组织同意；

宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让；

以上是最高人民法院财产法课题组编写的《最高人民法院在司法实践中的指导意见——对《中华人民共和国物权法》规定的理解与适用》。具体问题请参考当地省级地方立法。

4.宅基地是指农村农民集体所有或者个人作为居住基地的土地。它包括三种类型:已建房屋、已建房屋或决定用于建造房屋的土地、已建房屋、已建房屋但无盖或不适于居住的土地、计划用于建造房屋的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

事实上，房屋使用权是没有期限的，这与房屋的产权是一致的。国家现在规定建房用地的土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限是40年。住宅用地的土地使用年限虽然到期后自动续期，但商品房的使用年限低于土地使用权，商品房本身在设计使用年限到期后成为危房。

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