52ggd 南京｜4号公告挂出，首批“两集中”地块“出炉” 共52宗地块，5月20日开拍！

2022-01-06 10:13

土拍讯日前，南京土地市场网发布2021年宁出第04号出让公告，推出“两集中”政策下首批商品住宅用地，共52宗地块，用地总面积超297公顷，其中商品住宅用地面积总计225公顷。从地块片区构成来看，南京主城区共计45宗，溧水和高淳共计7宗。该批地块起拍总价866.816亿元，将于5月20日9：30开始网上竞价出让。

地块信息

出让政策调整

“多重保险”稳定市场预期

本次公告中明确调整了土地出让政策，在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地块。本次公告地块结合地块所在区域的差异化和市场热度的不同，差别化设置了包括房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等在内的不同的出让条件。

同时，为了防止哄抢土地的现象，达到最高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人，并且严格了该类地块商品住宅的预售条件，由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。该举措将明显拉长开发周期，有利于引导开发商理性拿地。

上述这些调整相当于对集中供地可能造成的非理性竞争上了多重保险，有助于引导市场的良性竞争。南京此次同步公开了第二、第三批次的出让时间和地块明细，该举措更有利于开发商统筹全年的拿地计划，有助于稳定市场预期。

出让时间调整

优化流程避免“疲劳作战”

由于地块集中出让，地块数量较以前增加了四倍以上，因而对网上交易的稳定性、安全性和便捷性都提出了更高的要求。为更好地保障网上交易顺利进行，此次针对交易规则也适当进行了调整：将地块之间的限时竞价间隔从20分钟缩短为1分钟，首个地块限时竞价从2021年5月20日9：30开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始，直至最后一个地块竞价结束。优化了交易流程，减少了平均交易时间，可有效避免开发企业疲劳作战。

地块详情玄武区

浦口区

汤泉街道G54、G55、G56地块

3宗地块均处于汤山旅游度假区，未来规划打造宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇。区域景观优势明显，目前在售的山河水、仁恒凤凰山居、尚峰尚水等多个住宅项目均为低密度、高品质住宅，在售均价2.0-2.7万元/㎡左右。

六合区

开发区G58地块

地块区位优势明显，交通便捷，板块内已有保利、荣盛、冠城等多个品牌房企进驻，人居氛围已然形成。目前，地块周边在售项目较多，昱龙府、和棠瑞府、蓝湖庭等项目，均价均在17500元/㎡；区域内最高成交楼面价项目保利荣盛合悦目前在售高层房源，均价15958-16329元/㎡，叠墅房源均价16136-17367元/㎡；去年5月成交的揽湾玖筑于去年11月15日首开，均价16500元/㎡。