苏州绣园 苏州清朝私家园林绣园网拍还贷：2900万起价 不能改格局

近日，苏州一私家园林拍卖的消息引发关注。

据媒体报道，2015年8月被列入《苏州园林目录》的四大私家园林之一的“绣园”，因其所有者惹上了借款合同纠纷，作为抵押担保物，苏州法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上对该处园林进行拍卖、变卖。

本站从苏州市姑苏区法院获悉，本次拍卖的“绣花园”是第二次网上拍卖。8月21日，第一次拍卖起拍价3599.78万元，但拍了；第二次拍卖将于8月28日开始，起拍价将降至2900万。不知道是否有人会中标。

“这次竞拍的出价很可能会超过4000万，因为不少客户对绣园表现出浓厚的兴趣。”8月25日下午，苏州法院系统人士向本站表示，截至当天下午5时许，司法拍卖平台的围观人数已经突破2000人，约10多组、30人意向客户前往现场查看。

私家园林贷款未还被拍卖

私人花园贷款尚未拍卖

苏绣园位于马医学院27-29号，房产面积628.43平方米，剩余土地使用年限近50年。它位于苏州市中心繁华的步行街观前街附近。这是一个建于清代的小古典园林，但麻雀虽小，却很完整。公园里有许多花草树木，包括亭台、梯田、建筑、亭台、走廊、亭台、假山、池塘、花草树木。

这处园林背后还有一段让人津津乐道的往事——被誉为“绣神”的清末苏州刺绣大师沈寿曾借用这里，与她的丈夫一起创办“同立绣校”，培养了不少刺绣能手，开创了我国近代史上苏绣职业教育的先河。

民国时期该园卖给庞氏，并改作“居士一庄”。中华人民共和国成立后，改为直管公房。2003年8月，该房产以“庞氏住宅四一庄”的名义，被列为苏州市第一批受控保障房。据苏州市园林局文物处介绍，本世纪初，因年久失修，经政府修缮后转为私人所有。2015年8月，该物业以“绣花园”的名义列入苏州园林目录。

苏州市姑苏区法院网拍组工作人员缪伟告诉本站，现在的园林主人姓赵。绣园被司法网拍，起源于园林主人与银行发生的借款合同纠纷。目前法院判决书已发生法律效力，但园主人至今未履行法律文书确定的义务，因此债权人银行申请强制执行。

据江苏媒体《扬子晚报》报道，2013年6月4日，苏州银行虎丘支行与某贸易公司签订了《企业最高额抵押贷款合同》，约定2013年6月4日至2016年6月4日，苏州银行虎丘支行向该贸易公司发放最高200万元的贷款，位于苏州市第27-29马医大学的房屋所有权及土地使用权均在该合同项下。2014年5月29日，苏州银行虎丘支行向交易公司发放贷款200万元，月利率6.5‰。到期日为2015年5月29日，还款方式为到期还本付息。但贷款发放后，贸易公司未按合同约定支付利息，违反了合同约定。因此，银行宣布贷款提前到期，并要求被告提前偿还贷款，花园业主提前承担抵押责任。

最终，法院判决，该贸易公司需支付贷款本金、利息及罚息等合计223.79万元。结果被告未按期履行上述付款义务。

8月25日下午，苏州市姑苏区法院法官顾对本网站表示，上述贸易公司此前以绣花园作抵押担保贷款2000万元，未能按时归还贷款。因此，花园进入拍卖程序。

不能改变园林原有格局

苏州姑苏法院网上拍卖组工作人员苗伟向该网站介绍，绣苑计划进行三次拍卖，拍卖将进入下一次拍卖。第一次拍卖的竞价时间为8月21日10时至8月22日10时。起拍价3599.78万元，保证金180万元，每次涨价5万元。拍卖已经售出。第二次拍卖竞价时间为8月28日10时至8月29日10时，起拍价2900万元，保证金150万元，每次加价5万元。

“这一次拍卖成交的可能性很大。”缪伟对本站说，因为是园林，原先就用于居住，保存完好，又具有极高的历史价值和文化价值。据介绍，仅8月22日一天内打进苏州市姑苏区人民法院执行局的电话询问绣园拍卖一事的人明显增多，还有一些人专门从上海、南京、杭州等周边城市赶到现场查看，“粗略算下来，已经有10组客户、约30人过来现场打探。通过深入交谈发现，一位外地的从事艺术品拍卖收藏的老板很有意向。”

绣园已列入苏州园林名录。建筑转让和保护有哪些限制？

苏州市园林部门向本站回应称，私人园林等同于跟别墅差不多，按照《苏州园林保护条例》规定，像绣园这样的私人园林只要向园林主管部门备案，过户及产权转移没有任何限制。“唯一的限制就是不能改变园林原有的格局，装修要做到修旧如旧”。