办公选址 史上最全办公选址指南|不选贵的 只选对的

企业之所以有写字楼选址需求，与投资新建写字楼、开设分公司、裁撤或扩建、战略搬迁、政策牵引等原因有关，通常各有不同；然而，企业在办公场地选择上面临的问题是相似的。

比如:资源匮乏——受资源渠道限制，关系介绍有限，盲目网络搜索或向街头中介求助；需求模糊——房地产行业缺乏市场意识，难以提炼出真实合理的需求；时间紧——从选址到结算的周期越短，成本越小；行业小白——没有实践经验和相关技能，无从下手。

如何根据企业所处的行业和发展阶段选择办公地点？如何结合实际选择写字楼或工业园区？针对以上问题，我们提供史上最全面的办公场所指南，供企业客户参考。

问题一:如何根据行业选择办公地点？

1.对于金融和咨询服务公司来说，位置和装修风格是重要因素。由于会有各种客户前来咨询选择理财产品，公司实力不容小觑。因此，最好选择CBD内的商务写字楼、会议室、接待区等。

2.对于工业企业来说，实用主义非常重要。办公地点和装修风格要实用、性价比高，因为公司主要做产品，产品很优秀，办公环境和风格可以根据预算和实际情况确定。

3.对于美容院、健身等服务行业，一是考虑商业区和给排水，二是装修风格和灯光效果比较温馨，会让上门的顾客感觉更舒适。

4.对于IT和广告媒体公司来说，需要创造一个良好的工作和创作环境。由于任务复杂、压力大、加班多，交通和环境对员工来说非常重要，可以根据企业文化定制不同风格的装修。

问题二:如何为不同发展阶段的企业选择合适的办公空房间？

1、创业办公室——成立之初

关注点:入驻成本低/公共服务/租期灵活/交通便利/创业氛围

创业公司一般预算有限，员工少，业务少。初期最好选择租赁灵活、共享服务、软硬件配置好的office 空房间。当额外需要招待客户或举行会议时，有公共多功能会议室、洽谈室等配套服务空。此外，办公设施齐全，大堂还有工商行政接待服务，充分减少了非核心业务的资金和时间损失，增加了企业资产的流动性，降低了企业的投资风险。私密与开放的二合一模式，有助于形成良好的创业氛围，便于沟通，整合创业资源。

选址建议:50-100平米精装装修房屋或联合办公空房间，适合1-9人入驻，配备办公家具，空调整，水电、网络、工程维护、茶水间等。，从而降低企业的初始运营成本和降低风险。

2、成长型办公室——转型发展期

聚焦:完善的功能体系/品牌形象/包间/个性化装修/扶持政策

在企业逐渐成熟、企业文化和内部管理职能逐步完善的关键时期，聘用和留住人才，保持员工的积极性至关重要。同时，面对下一个业务增长计划和繁忙的办公日常，需要一个环境舒适、功能系统完善的办公空。如果有好的企业扶持政策，企业的发展也可以加快。因此，企业可以根据自身需求定制装修风格和功能分区，更有利于企业文化的延伸解读，还可以设置包间，如金融室、经理室、会客室、商务会议室、多元文化休息区等。

选址建议:300平米毛坯房源，适合20-30人舒适工作空，配备企业培育孵化、人才引进、社会资本引进、知识产权、技术成果转化、经济贡献等激励政策。，而园区直接补充绿色通道，帮助创业企业先进无忧发展。

3.成熟的办公室-扩展和成熟

关注:自然环境/房企品牌/高需求高标准/完善综合功能/产业集聚

对于办公品质要求高的成熟企业，对设施规划的要求更高，要求独立建空间，定制化装修，处处展现企业文化的传播，形成品牌效应。成熟企业主要权衡区内行业相关税收激励政策，包括政府引导资金、政策相关支持。)，行业生态系统的企业数量，行业合作交流的活跃程度，办公楼购买和卖地的可获得性，以及区域内行业相关行业的从业人员数量，包括大学资源和大学生数量，这些都是他们选址的重要考虑因素。

选址建议:单层或平层毛坯房，建筑面积500以上，适合员工50人以上的办公室空。品牌开发商和运营商入驻，产业氛围浓厚，综合功能齐全，能够满足所有高要求、高标准企业的定制需求。

问题3:办公楼还是工业园？

1.写字楼有什么优势？

办公楼是企业办公和塑造企业形象的载体。专业从事建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等，让企业体验真正的高速办公。专业办公楼的优势如下:

交通便利——一般位于比较发达的商务区核心区域，交通四通八达，辐射整个城市。

多元化——集办公、娱乐、休闲、购物于一体，衣食住行，吃喝玩乐。

专为企业办公打造，致力于企业服务，让企业体验真正的高速办公。

智能——5a级智能，即OA、BA、CA、FA、SA。

高端——节能减排、人文理念等优越。，专业从事保安、物业等服务。

赏析空千差万别——逐渐发展成为城市地标，是城市发展的重要经济载体之一。

2.从办公楼到工业园区

随着城市的快速发展和租金的上涨，许多企业开始寻找新的办公区域，以降低运营成本。与此同时，各种工业园区的发展也日趋成熟。总部内的龙头企业具有非常强的招商引资驱动力，可以吸引更多的企业和高科技人才入驻。与传统写字楼相比，以产业为基础、以园区为载体的办公产业园在创业孵化、人才共享等方面具有独特优势，如:

丰富的资源和共享的平台——充分利用信息资源、技术资源和客户资源，实现资源共享。

增值服务，丰富的配套设施——根据定位满足行业需求，还有咖啡厅、餐厅等配套设施，使得工作更具娱乐性。

生态办公，环境优美——相比高密度人口和钢筋混凝土带来的冰冷感，更能激发创新潜力。

政府支持、产业投资——政府会给予资金支持、税收等财政支持，节约入驻企业的运营成本。

以上是企业在选址时应该考虑的问题和可以参考的建议。无论是创业者还是企业主，在公司的长期发展中，仅仅关注自身的业务流程是不够的。企业的竞争力会直接受到其所处位置和环境的影响，办公选址决策的失误必然会失去许多天然的优势和机会。