成都房市 2020年成都房价涨幅超8%，今年是该买房，还是卖房？

根据最新数据，2020年70个城市的二手房价格将会上涨。北上广深领涨，成都、宁波、徐州等城市也同比增长超过8%。

有人说月薪两三千，一辈子买不起套房；也有人说，几万月薪买不到；

有专家指出，一个家庭20年不吃不喝买不起一套房，中国四个一线城市的房价足以买下半个美国，泡沫惊人。

然而，无论人们如何质疑，传说中的泡沫不仅没有破灭，甚至一轮又一轮不停地攀升。

首先，让我们回顾一下2020年中国房地产市场的情况

上半年，为抵御新冠肺炎疫情冲击，政策协同发力，各地频频出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。

下半年房地产调控政策转向，行业金融监管不断加强，“三条红线”试点实施。与此同时，不少房价、地价不稳定的城市纷纷升级调控政策，促进市场理性回归。看市场，看土地，看企业，我们有答案了！

市场方面，重点城市商品房市场规模基本恢复，百城新建住宅价格稳中有升。长三角和珠三角的量价上行特征突出。

土地方面，300个城市宅地供需规模同比小幅增长，一线城市推地量和推出优质地块增多，导致楼面价结构性上涨。

企业方面，我们代表房地产企业加大营销力度，加速回款，销售业绩持续提升。成都房地产投资俱乐部:预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整、均价稳中有升、新开工高水平、投资高速增长”的特点。

需求方面:由于房地产行业信贷环境收紧，市场需求将得到更加理性的释放。预计2021年商品房销售面积将下降2.3%~3.8%，平均销售价格将延续小幅结构性上涨趋势，同比增长3.9%~5.4%。

供给方面:随着去销售压力显现，新开工将继续调整，但2020年土地面积增加将支撑2021年新开工规模维持较高水平，预计全年降幅控制在1.6%以内，投资将保持中高增长态势，增幅5.4%~6.9%。2020年我国土地出让价格涨跌互现，最终土地单价涨幅超过18%，而房价涨幅不到6%。土地单价上涨后，2021年及以后房价上涨预期逐渐上升，可以说2021年房价很难不涨。

我们都知道房价上涨主要看成本，尤其是新房。虽然有限价制度，但限价也需要考虑土地成本。土地成本快速上涨后，未来我国开发商商品房价格上涨的概率很大。也就是说，2020年房价上涨的土地，最终会在2021年和2022年显现出来。