前海自贸区这个片区终于崛起：比肩深圳北站，媲美前海自贸区！

2022-01-13 08:54

一直以来笔者一直看好一个片区，它位居深圳中轴，与深圳各CBD地理距离不远，价格上又是整个深圳房价的洼地，过去的几年深圳其他片区竞相横空出世，而这个片区却一直差那么一个契机，让其真正地腾飞，随着今年整个楼市的变化以及该片区的一系列动作，笔者愈加坚定了对这个片区的信心，这个片区腾飞的机会来了。至此，我想有朋友应该知道我说的是哪一个片区了，是的，说的正是——平湖！

平湖枢纽：深圳北站2.0版

我们知道，北站商务区乃至红山片区的崛起，很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推，如今北站住宅标杆金亨利二手房8万每平，挂牌价一段时间还破10万每平，红山的汇龙湾、水榭春天二手也水涨船高，价格同样相差无几。

而平湖，如今在粤港澳大湾区战略下，由于天然的地理位置优势，串联临深各大城市路网，枢纽新城雏形已现。从深圳大版图布局看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。

平湖火车站交通枢纽大站建成效果图

所谓的“1+2+3+4”，即:

1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”。

2条城际线——广深城际1站罗湖、惠深城际，快速通达罗湖，随时坐享港深繁华。

3条地铁线——10号线、17/18号线，地铁交汇随时切换各区繁华光景。

4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速，快速通达全城。

其中在建的地铁10号线将于2020年通车。平湖已改造重启的平湖火车站，搭乘和谐号11分钟到罗湖、66分钟到广州。

“城轨+高速公路+高铁”的全方位区域性战略交通体系，让平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一，未来整个交通网络对于平湖的带动效果将可以用几何级数来度量。

平湖轨道规划图

当然，深圳北站的2.0版，不光是枢纽交通的支撑，在产业方面，平湖的地位比起北站片区更为重要，这里将是媲美前海产业的一个片区。

平湖产城：今日前海，明日平湖！

产业方面，政府早有布局，在平湖这一真正意义上的城市地理中心，深圳正借鉴硅谷的科创+金融产业的双核发展经验，利用平湖片区独有的交通枢纽聚合效应，重点打造下一个产业增长极。比如，平湖的“双千万”的产城规划。

所谓的“双千万”规划，一是千万城市更新规划：今天包括佳兆业在内的诸多城市开发商纷纷抢驻平湖，规划旧改项目超30个、旧改规划体量超1000万。巨量的城市更新体量，将刷新深圳对平湖的城区认知，在苦练产业内功的同时，优化城区人居环境，内外兼修让平湖真正焕新。

二是千万新兴产业规划：平湖产业升级并非单一产业、单一片区的单打独斗，而是站在城区总体规划的角度打造多种业态协调发展的新兴产业超体。未来平湖将打造全新的产业结构，以金融产业、高新技术、跨境电商、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱，加强对新兴产业的政策支持，目前产业规划已超千万。

另外在产业方面，平湖与其他区域发展相比，具备一个重大的亮点：2015年前海管理局与龙岗区政府签署的“深化区域合作框架协议”，这一合作协议涵盖金融服务、科技创新、制造业升级、创业投资鼓励、基础设施建设等诸多领域，其中包括将龙岗区内的平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆拓展区”。

双方合作将采用“前海注册，两地经营”的形式。对于互联网金融、信息服务、科技服务、文化创意、跨境电商、智能硬件、企业集团专业板块总部、科技型上市公司华南总部、中资跨国企业集团亚洲母厂或后方基地等行业门类中的重大项目和高成长性项目，积极引导其在前海深港合作区注册、主体部分在平湖拓展区经营，从而大幅降低企业运营成本，实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展，也即是平湖享有前海产业的优惠政策。

平湖享有前海优惠政策，也是与深圳湾超级总部基地齐平的“深圳17个重点发展区域”之一。平湖的定位是以“金融＋科技＋总部”为特色的战略新兴产业基地，定位非常高。享有这样的政策和定位的平湖，已经吸引大量注册在前海的企业主体部分在平湖经营，比如招商银行全球大数据后台总部、中国科学院先进技术研究院、杰美特等实力企业或重要机构。

了解了平湖的政策和规划利好，我们就可以知道，平湖，是一个足够和前海平起平坐的区域。

今天的平湖，一个“深圳北部枢纽新城、产业新城”正悄然崛起，大交通的不断完善+富安大道上高端写字楼的伫立，它不断散发着繁华的未来气息。

平湖地标--华南城

平湖房价：深圳目前唯一价值高地，价格洼地

通过上面的分析我们知道，平湖作为前海的拓展区，具备北站枢纽的2.0版的规划。按照正常的理解，三个区域房地产的市场表现应该是差不多的，但是，实际是，他们存在两倍的价格差。

十年前的前海与龙华，是一个非常不受置业者关注的区域，那时候前海的房价非常低，甚至比龙华的房价都还要低。但是十年之后，前海与龙华成了深圳房地产两个最热门的区域，深圳大量的大宗房地产交易都发生在这两个区域，很多上市公司和准上市公司都在这里大批量的买入。受此影响，前海与龙华房地产火的发展，写字楼是开一栋卖完一栋，公寓，也是销售的非常快。比如龙华的红山6979、龙光玖钻、汇德中心等皆被整售，至于价格，自然也是高高在上，北站-红山片区价格开始“豪宅化”！

而平湖相比之下却低调的多，多数项目仍处于于4字头，比深圳整体均价的5.4万每平的价位还要低1万多，以如此规模的城市规划，实在是深圳房价不可多得的价格洼地！

根据笔者的经验判断，平湖相比无论是相比前海，还是北站片区，其房地产具有更大的发展空间。众所周知，前海在做规划的时候，主要都是规划产业项目，住宅项目几乎没有规划，在这样的前海，房地产是没有发展空间的。同样，北站目前的规划住宅也并不多，尚有部分未规划的土地，但在那里规划成住宅用地机会大，到底还有一个“总部基地”的名号在那里。而平湖，是一个产业和住宅并进的区域，区域内还存在着众多的旧改项目，未来的发展空间非常大。

这样的价格，在利好逐步兑现的时候，上涨有动力、无压力。

平湖之光：平湖佳兆业广场即将绽放！

一直以来，平湖新盘供应并不多，住宅项目更是稀缺，置业者徒有看好之心，却无楼盘支持入手的愿望。好消息是新项目平湖佳兆业广场即将入市，本周末将开放样板间，看好、看懂平湖价值的客户有福了！

10月20日，平湖要有光，跨界光影展暨美宅样板臻美绽放。地产跨界装置美学，汇集让大师北野武、超模刘雯都迷醉其间的鎏金瀑布、魔幻ZOO、奇趣妙音盒三大网红灯光艺术装置。让艺术不再高冷，观众不再是被动的欣赏者，而是主动的参与者，所有人都可以过把创作瘾！届时，佳兆业匠心打造的75-130平米美宅样板也将臻美绽放，敬请期待。