金华小区 金华小区交付全攻略来了！2021年有房交付的你进群了吗？

买房子的时候很开心，很放松，但是关门的时候有点迷茫。房子怎么关？我应该准备什么信息？收集和测试什么？有哪些注意事项？房改检查后如何处理？相信很多人都很困惑。

为了让每个人都能成功自信地收回房子，边肖为每个人编制了一份详细的收回策略，适用于毛坯房和精装房。

第一部分。

交付过程

#1.身份审计

#2.支付

房款、契税、维修基金、费用支付等财务结算。

#3.由第三方代理签署

集中投放现场会有生产许可证代理，比自己办会方便很多，但也有一定的成本。

#4.取得产权信息登记的钥匙，并缴纳产权相关费用

#5.房屋检查

#6.关门签字

注意查看物业部门的资料，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收记录表、管线分布竣工图、面积测量表，其中前三份文件必须是原件。如果没有相关数据，可以现场提出异议，拒绝收房。

第二部分。

所需材料

#1.收回房屋的通知及其中包含的文件

#2.商品房买卖合同正本

#3.收到的原始发票或房款收据

#4.不同婚姻状况所需的材料

已婚:双方身份证、结婚证、户口本原件；

离婚:身份证原件、户口本原件、离婚证、离婚协议书或判决书；

未婚:身份证和户口本

#5.本人不能亲自办理，需要委托他人办理的，受托人应携带以下材料。

购买人出具的授权委托书原件，经公证处公证，上述我需要携带的所有材料，委托人身份证原件及复印件各一份。

#6.如果买家众多，所有买家必须同时到场，并参照上述内容携带相关资料

准备好相关材料后，就可以按照通知的交付时间去房产现场了。一般都有大招牌，有关门过程的展示图，还有工作人员的现场指导，不用担心被逼。

第三部分。

需要支付费用

#1.契税

契税房屋数房屋面积税率首套＜90方1%≥90方1.5%二套＜90方1%≥90方2%三套及以上不限面积3%

#2.维修基金

独立别墅和带电梯的物业每平方米70元，连体别墅每平方米55元，多层住宅每平方米40元。

#3.房屋产权证代理机构

以西江月小区为例:产权登记费:80元/户，代理费:300元/户

#4.物业费+车位管理费

交付现场应支付一年的物业费和停车位管理费。需要注意的是，最好提前确认信用卡是否可以使用。

第四部分。

房屋检查项目

房屋检验和交付过程中发现的房屋质量问题，如墙面空鼓面和地面不平，应由开发商修复。具体来说，主要有以下几个方面:

#1.检查地板和屋顶

在检查房子时，我们必须注意地面和屋顶是否有裂缝。如果裂纹与梁平行，则没有危险，修复后将照常使用。但如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，则说明房屋已经沉降，要引起重视。

# 2.检查墙壁

看完地板和屋顶，我们还要看墙。不是让你去想奥地利，而是看墙是不是平的，有没有开裂。如果是装修过的房间，还应该检查墙面是否有污渍，面层是否脱落，敲敲看有无空鼓的现象。还要注意门窗和阳台是否有裂缝，房子和阳台的连接处是否有裂缝。

#3.检查有无泄漏

漏水没什么大不了的，但是真的很烦人，所以最好在第二天下雨的时候检查房子有没有漏水，所以以下情况都是漏水的痕迹，所以一定要注意奥地利。

还有就是需要注意厨房、卫生间、阳台顶部水管接头处的漏水现象。精装房应注重淋浴房的密封和水槽的下水。

#4.检查排水系统

既然我们谈到了厨房和浴室，我们就必须谈谈它的排水系统。卫生间要找坡，就是在地面做一定的坡度，让水自然排到排水管，检查地漏是否畅通。

# 5.检查门窗

虽然很多家庭在装修的时候会更换原有的门窗，但也不能忽视对门窗的检查，看其开关是否顺畅。门框和窗框边缘这些容易被砸到的地方是否严密无缝？

小金提醒

如果你想更多地了解房屋检查，你可以阅读这些文章。如果你真的不了解他们，也可以报名参加我们的浙中在线【公益之家检查组】活动！最低需要99元~

空白:

第五部分。

一些提醒

#1.房屋检查时间

通常有几天时间供你选择。建议尽量避开周末和节假日。往往这几天交房的人会比较多，所有的流程都需要排队等待，时间会比较长，可以尽量避免。

#2.付款=退房？

很多业主朋友担心房子会有问题，想先交房款。事实上，他们办理契税、物业费等手续。很多人认为交钱就是收楼。其实收楼需要签交房协议，验房后再决定是否收楼。

#3.送房子检查没用？

很多朋友送货的时候没有安排我们的看房活动。交付手续完成后，他们来到小金查看房子。检查后，他们发现问题，并向房主报告。问题还是处理好了！！在这里，我们要提醒大家，房子装修前需要做验房，装修后再装修！！

第六部分。

写在最后

为了更好地服务装修业主，我们浙江在线家居频道成立了专门的社区巡查服务组、装修讨论组和社区装修服务组。也欢迎你添加小金微信回复社区名，拉你进群~ ~