百城房价 2020全国百城房价出炉！涨幅近11% 你家涨了吗？

2021-12-29 09:41

2月3日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国房价报告》。报告显示，2020年全国100个城市新建商品房平均成交价格为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品房成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%；32个二线城市新建商品房成交均价15599元/平方米，同比上涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略高于预期，100个城市房价涨幅均在两位数，说明稳定房价仍存在各种压力。

2020年全国100个城市房价上涨近11%

《报告》指出，通过观察近10年来我国100个城市房价的涨幅，可以看出2011-2018年的年涨幅为个位数水平，而2019年和2020年则为两位数水平，分别为11.2%和10.8%。相比之下，近两年房价的上涨趋势更加明显。对于2020年，信贷环境总体趋于宽松，部分房地产资金将加速进入楼市。尤其是疫情之下，房地产的“避风港”属性更加明显，各种资金会加快进入，容易让房价上涨过快。这也说明白城房价存在泡沫，其走势已经偏离基本面，后续需要严格管控。

具体到2020年的房价走势，可以看到年初新建商品房累计成交均价的同比增长曲线呈现出“涨-收-稳”的趋势。一季度由于房屋交易受疫情影响，市场交易数据偏弱，导致数据出现变动。二季度以来，这类城市的房价涨幅开始收窄，但基于成交数据来看是回调。下半年下行曲线空不大，尤其是各地住房需求明显释放的时候。

一线城市涨幅不大

从城市来看，《报告》显示一线城市涨幅不大，但实际上压力很大。2020年，4个一线城市新建商品住宅平均成交价格为44968元/平方米，同比上涨2.7%。观察近10年一线城市房价涨幅同比数据，可以看出2020年涨幅并不大，甚至处于历史低位。这与实际经验大相径庭，说明高价项目备案管控严格。具体城市方面，2020年第四季度，一线城市出现了抢房现象，尤其是上海和广州。目前中央已经明确提出要解决大城市的住房问题，所以在后续积极增加住房数量，真正降低房价就成为一线城市需要积极关注的内容。

《报告》显示，二线城市增速略有扩大。2020年，32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为15599元/平方米，同比上涨9.6%。观察近10年的涨幅，2020年涨幅处于中等水平。但与2019年的数据相比，可以看出增幅略有扩大。随着户籍政策的放开和二线城市人口的加速引入，这类城市的住房需求有望持续释放，房价很难涨跌。特别是新一线城市，稳定房价的后续工作还需要继续。

《报告》显示，三四线城市近三年增速相对适中。2020年，64个三四线城市新建商品住宅平均成交价格为12287元/平方米，同比上涨8.1%。

观察三四线城市近10年房价涨幅数据可以看到，与2017年涨幅相比，2018-2020年涨幅相对较小。这与他们房子的成交价格相当一致。尤其是2020年，三四线城市楼市相对低迷，也将制约房价的上涨。

专家:2021年，我们必须严格控制各种非法资金或房地产资金

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年房价涨幅略高于预期，100个城市房价涨幅均在两位数，说明稳定房价仍存在各种压力。而且，在一些城市，看似房价涨幅不大，但实际上也存在抢房等乱象，这进一步说明稳定房价面临着更复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加速进入楼市，成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势偏离经济基本面，需要积极跟进控制。

严跃进认为，2021年，要真正推动房价与经济基本面的匹配，就要严控各类违规资金或房地产资金。首先，信贷部门应该阻止各种非法资金进入房地产市场，特别是消费贷款、商业贷款和首付贷款。二是购房资格要进一步收紧，特别是要严厉打击假离婚、银行卡诈骗、非法更名房屋等。只有这样，房地产资金才能被阻断，房价的走势才能与基本经济形势相匹配，房价泡沫才会减少。

2020年、2019年和2018年梅州各县房价走势