南京富山阀门 纯干货！1771.26亩！吴中区2021年度土地供应计划出炉！度假区、太湖新城、甪直镇等11个板块共计释放26宗优质宅地！

图百新闻独家新闻来了！苏州市吴中区2021年土地供应计划共计1771.26亩。

此次曝光的年度土地供应计划涉及度假区、开发区、太湖新城、吴中高新区、木渎镇、陆贽镇、胡林镇、胥口镇、广府镇、东山镇、金亭镇等11个板块。其中纯住宅用地11处，用地面积约620.93亩；有15个商业和住宅用地，面积约1150.33亩。

绘图细节

度假区

作为2020年吴中区新房最热销的地段，该地段库存相对较高，去化相对较快。根据2020年土地供应情况，共出让3宗涉及房屋的地块，分别由新希望、绿城、招商拿下。在轨道交通等建设项目的利好推动和太湖景观资源的加持下，度假区新房市场和土地市场均取得了不错的表现。

根据度假区2021年土地供应计划，计划推出4个地块，均为商住用地，总面积345.48亩。从区位来看，前两个地块周边有不少出让地块，未来推出的人气可能会更高。

一个

洋坡路东侧、快翔大道南侧地块

洋坡上地块位于洋坡路东侧、蒯祥大道南侧，用地面积110.69亩，规划为商住用地，最高容积率1.3。地块紧邻太湖，湖景极佳，适合制作高端湖居产品。

从土拍的大数据图来看，地块距离龙湖大井天成项目、岳明江南项目南侧不远，但位置较好，更靠近太湖。作为周边参考地块，龙湖大境天成的楼面价分别为11182.68元/㎡和11111.24元/㎡，岳明江南的楼面价为9229元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:快象路、孙吴路、子胥高速、环太湖大道、香山隧道、轨道交通5号线配送中心站、公交58路、63路、581路、585路、667路

教育设施:度假区初中、舟山实验小学、象山实验小学、蒯祥幼儿园

医疗保障:象山街道卫生院

商业设施:苏州太湖国际会议中心、象山国际酒店、万豪复兴酒店、泰美怡君酒店、中海商业大厦

休闲设施:太湖渔阳山景区、苏州太湖新天地公园、蒯祥花园、白马寺、琼龙山

2

普济路西侧、孙吴路南侧地块

普济路西侧、孙吴路南侧地块用地面积118.79亩，规划为商住用地，最高容积率2.0。地块距离舟山实验小学、舟山幼儿园1公里范围内。

从土拍的大数据图来看，地块西侧有两块地是招商地产拿下的。苏地2020-WG-70楼面价9593元/㎡，苏地2021-WG-2于2月4日出让，楼面价9592.32元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:快象路、孙吴路、子胥高速、环太湖大道、香山隧道、轨道交通5号线配送中心站、公交58路、63路、581路、585路、667路

教育设施:度假区初中、舟山实验小学、象山实验小学、蒯祥幼儿园

医疗保障:象山街道卫生院

商业设施:苏州太湖国际会议中心、象山国际酒店、万豪复兴酒店、泰美怡君酒店、中海商业大厦

休闲设施:太湖渔阳山景区、苏州太湖新天地公园、蒯祥花园、白马寺、琼龙山

发展区

2020年，开发区板块共出让7宗住宅地块，是吴中区成交量最大的板块。板块内的国祥街、城南街、岳西街较为成熟，周边配套也较为成熟，因此得到了华润、中建、卓越等多家房企的认可。

从开发区2021年土地供应计划来看，计划推出5个地块，共计419.11亩；其中，澹台湖区计划提供两种综合用地。

一个

澹台湖1、2号地块

两个地块分别位于大运河生态休闲带南侧、石湖东路北侧。其中，一号地块由一栋商住楼和一栋住宅楼组成。地块二由1栋住宅楼、2栋商住楼和2栋商业文化设施组成。

两地块所在的澹台湖区位于吴中区南部区域中心，东临京杭大运河，北接澹台湖。周边生态良好，区位优势明显，周边设施完善。

外围设备匹配

交通设施:东环南路、石湖东路、宝田街、轨道交通2号线宝带桥南站、66路、57路、91路、101路公交车

教育设施:苏园中学、碧波中学、江苏碧波实验小学、宝带实验小学

医疗设施:城南街道社区卫生服务中心、苏州李亢医院、苏州吴中区城市社区卫生服务中心

商业配套:滨水广场、世茂广场、吴中万达广场、莫砺锋购物中心、龙湖天街、五峰商业广场

休闲设施:吴中博物馆、澹台湖公园、苏州五龙桥公园、法国生活艺术公园

2

浮山阀门西侧地块

该地块位于宝丰路西侧、胡成中路南侧，面积39.94亩，最高容积率2.3。规划为居住用地。地块北侧为在建的轨道交通7号线，未来通车后将大大提升出行便利性。

从土拍的大数据图来看，浮山阀门西侧地块距离朱家上地块不远。两地块周边共出让4宗住宅地块，均为2020年出让，分别由合景、CCCC、中建拿下，最高楼面价17651元/㎡。未来两块地入市，新房市场的竞争压力会更大。

外围设备匹配

交通设施:迎春南路、胡成中路、轨道交通4号线洪庄站、轨道交通2号线石湖东路站、57路、91路公交车、6号、62路、94路、522路快线

教育设施:碧波中学、南京师范大学附属石湖中学、碧波实验小学、南京师范大学附属芜湖小学、城南幼儿园附属碧波实验小学

医疗设施:吴中区人民医院、东吴大学第一附属医院、城南街道社区卫生服务中心

商业配套:中联百货、吴中商贸城、尚钢购物广场、吴中万达广场、宝盛商业广场

休闲设施:澹台湖公园、范蠡公园、法国生活艺术公园

三

闻喜路以北住宅小区

地块位于闻喜路北侧、大运路东侧，出让面积34.08亩，最高容积率1.2。规划为居住用地。地块西侧为轨道交通4号线，紧邻闻喜路站，未来出行方便。周围社区环绕，生活氛围浓厚。

从土拍的大数据图来看，该地块与南山79号地块项目、卓悦商城时光项目直线距离在1公里以内。南山79号地块项目于2021年1月25日出让，楼面价17067元/㎡。卓越上城时光项目于2020年3月25日出让，楼面价12845元/平方米；目前项目主要推95-118 ㎡三房，均价24200元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:吴中大道、塔云路、轨道交通4号线闻喜路站、505路、552路、553路、585路、612路公交车

教育设施:岳西中学、岳西实验小学、岳西幼儿园

医疗设施:吴中开发区瑞华医院、岳西卫生院

商业配套:苏州SM城市广场购物中心、富力广场、欧德福生活广场、吴中AEON

休闲设施:王山风景区、胡小石公园、上方山森林动物世界、月来溪公园、张桥湿地公园

太湖新城

2020年太湖新城出让住宅地块2宗，分别被滨江集团和中信泰富拿下，最高楼面价18594元/㎡。其中，滨江集团作为“新面孔”，首次进入苏州，并选择进入太湖新城板块，显示了其对板块未来发展的认可。作为吴中区未来发展的核心，目前新房价格处于吴中区“第一梯队”。

根据2021年太湖新城土地供应计划，拟推出两宗涉及房屋的地块，总面积150.77亩。

一个

太湖新城17、19号地块

地块位于优香路南侧、大运路西侧。17号地块规划为住宅地块，出让面积38.48亩，最大容积率2.5；19号地块规划为商业用地，面积34.95亩，最高容积率5.5。两地块紧邻轨道交通4号线苏州湾北站，出行方便。

2

太湖新城27号地块

该地块位于优香路南侧、大运路东侧，面积80.5亩，最高容积率2.5。规划为居住用地。地块距离永旺孟了城约1公里，出行购物非常方便。

从土拍的大数据图来看，两块地相距不远。南侧有江南、金融街荣跃湾、天鹅港华亭等多个项目。目前金融街荣跃湾主要推出148-212 ㎡ 4 -5层住宅，带装修交付，均价30977元/㎡。江南宝塔主要推118㎡-165㎡单元，带装修送，均价2.8万元/㎡。天鹅港华庭主要推115-203㎡单元，装修交付，均价28754元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:西环路高架、东太湖路、沪常高速、大运路、轨道交通4号线苏州湾北站、551路、626路公交车

教育套餐:苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城吴军幼儿园

医疗保障:苏州太湖新城医院

商业设施:永旺孟了、格林小镇、伊林商业广场、苏州地下空

休闲设施:天鹅湖公园、太湖新城规划展览馆

吴中高新区

2020年，吴中高新区出让2宗涉及房屋的地块，分别被香江集团和金地拿下，最高楼面价19786元/㎡。板块内新房库存相对较少，客户主要在板块内，新房销量相对较好。

目前金地地块已建成金地延锋项目，现主力房源145㎡、350㎡，均价3.3万元/㎡。

根据吴中高新区2021年土地供应计划，拟推出3宗涉及房屋的地块，总面积194.99亩。从地块位置来看，石湖西路北侧两个商住地块相邻。

一个

石湖西路北侧两个商住地块

石湖西路北侧商住东地块，用地面积27.17亩，最高容积率2.5。石湖西路北侧商住西地块，用地面积37.14亩，最高容积率2.5。两地块与轨道交通2号线新家桥站直线距离约500米，方便日后出行。

从航拍图看，两块地块南侧是袁谭阳光城，于2019年1月4日出让。为纯住宅用地，最大容积率2.5，楼面价16745.01元/㎡。目前项目在售房源95-129 ㎡ 3 -4套，均价27000元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:苏里路、石湖西路、新门路、轨道交通2号线新家桥站、7路、51路、53路、552路公交车

教育设施:苏州市吴中区苏园中学、长桥中学、长桥中心小学、梨树小学

医疗设施:苏州吴中人民医院、苏州李亢医院和新甲站、长桥街道、社区卫生服务

商业配套:吴中万达广场、世茂广场、吴中小商品批发市场

休闲设施:苏州五龙桥公园、塘湾公园

2

石昊邓地快

地块位于吴栋北路西侧、宝带西路南侧，面积130.68亩，最高容积率5。规划为商住用地。地块紧邻轨道交通4号线与3号线交汇站宝带路站，未来出行方便。

外围设备匹配

交通设施:宝带西路、吴栋北路、轨道交通4号线宝带路站、45路、512路、552路公交车

教育设施:城西中学、吴中实验小学、吴中区城市幼儿园

医疗保障:苏州吴中人民医院

商业配套:凤凰广场、莫砺锋购物中心、华坤新苏购物中心、吴中万达广场

休闲设施:吴中区公共文化中心、吴中体育馆、苏州五龙桥公园、澹台湖公园、石湖风景区

木渎镇

2020年，木渎镇共出让2宗涉及房屋的地块，碧桂园和郑融各失去一个孩子。从木渎镇的地理位置来看，靠近高新区狮山板块，所以一直有共享两区成熟资源的优势。

一个

荣泰街区

地块位于金凤路西侧、花园东路北侧，面积90.73亩，最高容积率2.2。规划为居住用地。地块南侧有在建的轨道交通5号线，紧邻大直桥站；东侧紧邻中环西线，未来出行方便，可快速到达全城。

从地球上拍摄的大数据卫星图来看，荣泰区块南侧是中铁北姑苏国家礼品项目和碧桂园大境风华项目。其中，碧桂园大境风华项目于2020年8月3日出让，最高容积率2.2，楼面价16810元/㎡。目前项目主要推98㎡-130㎡3 -4房，带装修交付，价格待定。从土地交易的时间节点和空之间的距离来看，对有台量的土地有一定的参考意义。

外围设备匹配

交通设施:中环西线、南环西延、苏福高速、轨道交通5号线大智桥站、665路、331路、505路公交车

教育套餐:江苏省木渎高级中学、木渎实验中学、木渎范仲淹实验小学、范仲淹实验小学附属幼儿园

医疗保障:苏州木渎人民医院

商业配套:飞越彩虹商业广场、合景油坊购物中心、山姆会员超市、木渎影视城、大云花城、东门镇民国峰商业街

休闲设施:木渎古镇、灵岩山、天平山

陆贽镇

依托园区附近的地理优势，陆贽镇在区域内有很多供应项目，新房数量也比较快，因此颇得房地产企业的认可。2020年，陆贽镇共出让2宗住宅地块，分别由卓悦和碧桂园拿下。目前，由两家房企打造的沪东未来和大境公园时代项目已经引入市场。

根据陆贽镇2021年土地供应计划，计划推出3个住宅地块，总面积175.52亩。

一个

粮食管理处地块

地块位于小石路西侧，面积34.7亩，最大容积率1.5。规划为居住用地。地块紧邻苏州叶圣陶实验小学幼儿园，与叶圣陶实验小学隔江相望，教育资源丰富。

根据地块的卫星图，地块与陆金楼城时光花园隔着一条河。金鹿地块于2018年7月23日出让，楼面价11564.34元/㎡。目前项目主要推89㎡-126㎡3 -4居，均价22840元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:鹿志大道、小石路、52路、521路、523路公交车

教育设施:甪直高级中学、甪直富力中学、叶圣陶实验小学、苏州叶圣陶实验小学幼儿园

医疗保障:苏州市吴中区甪直人民医院

商业配套:乐维南山、阳光邻里中心、钟祥广场鹿志商城、陆贽镇鹿巷湾市场、富力都商业广场

休闲设施:甪直古镇、张玲公园

2

科恩街区

地块位于陆贽镇史明路南侧，面积60.76亩，最高容积率2.5。规划为居住用地。该地块靠近河流，未来可以住在水边。附近有甪直实验小学和甪直实验小学附属幼儿园。

根据地块卫星图，科恩地块位于湖东未来项目西侧，距离2号公告未出让的苏地2021-WG-8地块仅一路之隔，根据土拍大数据，湖东未来项目用地底价为11，627.22元/㎡。苏地2021-WG-8地块起始楼面价11399.95元/㎡，最高楼面价13000元/㎡。两个地块的成交价格和新房产品将对科恩地块有很大的参考意义。

外围设备匹配

交通设施:甪直大道、沪常高速、长嘉高速、525路、523路公交车

教育设施:甪直高中、甪直实验小学、洮浜幼儿园

医疗保障:苏州市吴中区甪直人民医院

商业配套:陆贽镇芦香湾市场、南山乐维、阳光邻里中心

休闲设施:甪直古镇、张玲公园

三

西滩村街区

地块位于甪直大道北侧，面积80.06亩，最高容积率2.2。规划为居住用地。地块毗邻鹿志大道，未来出行方便。北侧紧邻吴淞河，距离工业园区仅1公里，区位优势明显。

外围设备匹配

交通设施:甪直大道、长嘉高速、迎宾西路、18路、52路、518路、525路公交车

教育设施:甪直实验小学、阳光幼儿园、洮浜幼儿园

医疗保障:苏州市吴中区甪直人民医院

商业配套:南山乐维城、阳光邻里中心

休闲套餐:鹿志古镇

胡林镇

胡林镇位于吴中区腹地，可快速通达全市；东西与太湖接壤，拥有良好的生态资源。2020年胡林镇出让纯住宅用地1宗，创源拿下。楼面价8538.57元/㎡，规划建设12栋高层住宅产品。

一个

温泉公园东座

地块西侧由苏东运河与温泉公园隔开，东至银藏港，北至东山大道，南至林兰树项目。地块规划为商住用地，面积95.75亩，最高容积率1.5。

外围设备匹配

交通设施:东山大道、银藏路、62路、621路、622路公交车

教育设施:胡林第一中学、胡林第一中心小学、胡林第一中心小学附属幼儿园

医疗保障:吴忠区胡林镇卫生院

商业设施:大岳商业广场、好又多生活购物广场

休闲设施:苏州太湖园博园、温泉公园、太湖缘公园、苏州乡村振兴学校

胥口镇

根据胥口镇2021年土地供应计划，拟推出3宗住宅用地，其中商住用地2宗，纯住宅用地1宗。

根据区块卫星图，峄城区块和清水帮区块距离剑法春江博越不远。建发春江博越项目于2019年9月18日出让，楼面价9268元/平方米；目前主要推广103㎡-141㎡的公寓房，均价19924元/㎡。和平工业区距离2月4日出让的1号公告中的龙光片区约500米。龙光地块楼面价11690.35元/㎡。

外围设备匹配

交通设施:子胥高速、宿绍高速、孙吴路、轨道交通5号线徐口站

教育套餐:歧口中学、歧口实验小学、歧口中心小学、歧口第三小学、歧口中心小学附属幼儿园

医疗设施:徐口卫生院、苏州木渎人民医院、苏州儿童医院徐口分院

商业支持:旭福商业广场

休闲设施:幸福徐江广场、灵岩山

广府镇

富锦路西地块为商住用地，用地面积38.11亩，最高容积率1.4。地块位于董娇湖商业综合体南侧，总投资1.21亿元，未来可直接享受该商业套餐带来的各种便捷服务。

外围设备匹配

交通设施:藏府西路、福晋路、福东路、63路、64路、65路、652路、653路公交车

教育设施:广府中学、广府中心小学、苏州香雪海小学

医疗保障:广府人民医院

商业配套:董娇湖商业综合体、嘉福广场、新世纪华联超市

休闲设施:广府古镇、香雪海、广府文化体育中心

东山镇

2020年东山镇没有土地出让。进入2021年后，中旅香港于2月4日以6800.44元/㎡的楼面价拿下苏地2021-WG-3号地块。接下来，东山镇计划继续供应一个商住地块。

一个

尹达电子迪卡

地块位于银湖路东侧、洞庭路南侧，面积23.59亩，最高容积率1.5。规划为商住用地。地块紧邻东山风景区，风景优美。北侧靠近东山人民医院，南侧靠近东山中心小学。

外围设备匹配

交通设施:东山大道、624路、627路、629路公交车

教育套餐:东山高中、东山中学、东山中心小学

医疗保障:东山人民医院

商业支持:东山商场

休闲设施:东山景区、泸乡古村、七园

金亭镇

2020年，金亭镇出让一幅住宅用地，楼面价5652元/㎡。现已建成四季雅园项目，主要推92㎡-138㎡3 -4居室，价格待定。

2021年，金亭镇计划推出两个纯住宅用地，距离四季和雅园项目不远。

一个

新市镇第6座，新市镇第7座

新城6地块位于中兴路北侧、东源公路东侧，面积29.79亩，最高容积率1.35，规划为居住用地。新镇区7号地块位于东源公路西侧，面积17.05亩，最高容积率1.3，规划为居住用地。两地块紧邻金亭文化体育中心、金亭区人民医院、金亭镇幼儿园。

外围设备匹配

交通设施:东源公路、金亭路、694路、695路、698路公交车、11号快线

教育设施:西山中学、西山中心小学、金亭镇幼儿园

医疗保障:金亭区人民医院

业务支持:蓝天百货

休闲设施:西山风景区、金亭文化体育中心、古丈植物园

图百研究所述评

2020年，吴中区土拍硕果累累

区域发展值得乐观

吴中区作为苏州市主要的土地供应力量，目前在区域配套发展方面日趋成熟。比如木渎板块可以享受吴中区和高新区的配套资源，银山湖和鹿志板块利用工业园区优势，同时升级自身的城市建设规划，成为房企的“好心肠”。作为吴中区的价格“洼地”，随着轨道交通5号线及相应大型商业设施的投运，度假区吸引了不少刚需置业的客户。太湖新城以其独特的区位优势和高需求的规划吸引了众多房地产企业。吴中区的区域价值正在被“重新定义”，2021年将迎来新的价值爆发。

本文所有航拍照片版权归图派所有。※,

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