福田二手房信息福田卖得最好的二手房，是个“握手楼”？

2021-12-26 18:40

袁媛·勒居

福田区二手房成交量最高的是一栋“握手楼”？

总价240万左右，可以上车去福田。

受715新政和新盘影响，下半年深圳二手房市场接近冰点。新增的货量仍然难以满足深圳买家的需求，很多买家可能会转向二手房市场。

一般来说小区内有总价低的小公寓，是典型的寄宿托盘，但也有明显的弊端，就是车位少密度高，整个小区的车位比例为1:0.3。

02义田村

伊田村有111栋楼，8426套房，是成交量第二大的社区。之前是公务员的福利房。

03吕晶兰湾半岛社区

兰湾半岛社区距离亿田村不远，在H楼步行约440米即可到达沙尾地铁站，但其他居民楼需要步行约970米。在实际探索过程中，发现兰湾半岛社区有两个独立的地块，一个是H独栋，前面有一个小广场，另一个是A-G楼。

小区看起来不大，周围有很多居民楼，但是居民楼下面有很多生活便利的商铺。

根据芳浦的资料。com，兰湾半岛小区均价8.14万/㎡居五小区第二。从2016年到2020年，这个社区的二手房价格上涨了近40%。

该小区市场均价7300元/㎡，目前均价是原来的11倍多。

据米德兰商场马冬马学军介绍，H栋作为独栋住宅，是一栋搬迁的房子。因为周围环境差，这里很多房子都被租出去了。只有周边区域有小单位，所以成交相对较好。然而，和家人在一起很幸福的蒋先生形容这个社区“昂贵”、“不受欢迎”和“豪华的房子”。

我从中原的一个经纪人那里了解到，小区是2003年建的，房子质量和绿化都挺好的，停车位也挺充足。“这是福田南的豪宅。卖一套。现在挂3-5套，挂牌价格在10-11万/m 2左右。”

小李也认为，这个小区只是一个豪华小区，和其他小区相比，已经是沙尾地区比较大的小区了。据小李介绍，社区里房源很少，几乎每次成交都会刷新成交价，所以上一套和下一套的成交价参考价值不大。目前83㎡的总挂牌价格约830万至880万，而108㎡的挂牌价格约1150万，122㎡的约1250万，128㎡的约1350万。几位经纪人表示，周边地区的老大金莎重建后，未来规划的老航母上将有一所初中和四所小学。区内教育资源和水平的提升将惠及社区，传闻明德实验学校可能落户。

04迪岗湾豪苑-城市3 m 6公寓

地港湾花园也属于保税区，3号线终点富宝站就在它家门口。居民楼下有很多生活便利的商铺，商铺大小看起来和蓝湾半岛小区差不多。

根据芳浦的资料。com，迪岗湾目前均价7.22万/㎡，近五年二手房价格涨幅近40%。

画

根据米德兰商店的马冬·薛军的说法，这个社区大多很小，总共有5栋建筑。一套可以买，总价不到500万，每年大概增加100万左右，但是大部分买的业主都是租出去的。

据其称，有一个小房间，采光不好，但公寓很方，周围很少有小单元，这也是小区成交量高的原因之一。乐于成家的江宇经理认为，深港合作区辐射范围内的社区更好。

乐游佳的经纪人小李说，他的同事在小区买了一套，因为看中了它的学位。今年，由于富宝地铁站的开通，这个小区的房价上涨了。从1月到5月，这个社区的转让数量达到了59套。据悉，17年间，小区的单价只有5万多。“当时很多人都没有看它。去年五六月份才炒的。”小李说，社区类似红树林绿洲，买家会买哪个便宜，所以两个社区处于交替交易的状态。

周边有付强小学、益田小学、深圳三中，还有明年才会出成绩的福田外国语南校区，“如果考得好，房价也会涨。”小区对面是福田保税区广场公园，周边有桂花路城市花园等。

05梅林一村

梅岭一村和一田村规模相近，占地面积大。这个社区很大，有6976户居民和96栋建筑，分布在13个区。

根据芳浦的资料。com，这个小区五年均价是五个小区中最高的，8.3万/㎡，五年均价上涨了近30%。

但从福田区各区均价对比来看，福田区梅林均价为8.3万/㎡，仍属于价格洼地。

社区的一位业主说，他在里面住了19年。当时他买了600多万。“活着就可以了。顶层的单元采用复式可能会更舒适。”一位带孩子进来玩的女士说，之前考虑过买这个地方，但是因为楼太旧了，停车不方便，后来就没考虑了。

虽然同一个福利房是90年代后期建的，但注意到这个小区的楼外比一田村更大气，但一层框架空的固定车位也很有年代感。梅林一村依山傍水，与梅林公园、梅婷公园、金美花花园、梅林水库无缝连接。

画

整个小区相当成熟，有游泳池、足球场、篮球场、网球场、中央广场。家乐福超市和华润万家超都位于小区内部。有三所幼儿园，梅园小学、梅山中学和一所相对较新的向梅学校。社区步行1公里即可到达福田农批市场。

画

对于梅林村停车难的问题，米德兰店的董说，社区目前正在规划建设立体停车场。根据它，社区分为三个阶段。第一阶段于1998年启动。住宅楼9层，一梯一梯，利用率高，约85%；二期于2000年启动，为20层住宅楼，三期为30层高层住宅楼。

9号线在梅林有5个车站，包括马陵、上梅林、梅村、下梅林、梅井。有人称9号线为梅林线。乐于成家的陈杰经理认为，有山有水可能是梅林村比一田村更好的地方之一。业主多为公务员，小区品质高，周边学校成绩相对较好。据了解，小区内有88-98㎡三居室，110-138㎡四居室。高层住宅总价720-730万，9层住宅总价850-900万以上。业主更换的原因大部分是因为想换更大的房子或者更好的学区，也有一部分是因为小区面积大，交通不便，公寓单元不好。整个小区总价在700万到1100万左右，今年涨幅很大。

这个社区每个月都有交易，每个月有15到20套交易，大部分都是刚需群体。715新政后，对大型单位影响很大。

注意到该小区空层车位和地下车位是固定的，陈杰店经理解释说，这些固定车位是抽签决定的，每月需要缴纳250元，而地上车位每月需要缴纳110元。

随时了解深圳新址动态，通过V字母搜索关注微信官方账号“深宅精选”，加入深圳买房人交流圈！

五个社区，你选哪个？

福田区排名前五的社区其实已经发现，每个社区都有自己的优势和劣势。

从体量上看，一田村是一个8426户的大社区，是这五个社区中最大的社区；御景花城花园套数相对较多，但地块小，容积率高；但蓝湾半岛社区和地港湾的体量相对较小。

虽然都是大型社区，但从目前的均价来看，伊田村均价最低，梅林村均价最高，两个社区相差1.4万/㎡。但迪岗湾的价格相当于玉景花城花园，兰湾半岛小区的价格相当于梅林村。