福州打折网 福州帝封江打折促销不断 单价跌破2万 早买刚需折损超30万 还能再跌

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福州地凤江板块又火了！历史总是惊人的相似，同样的场景不断重复。回到去年12月，福州“零门槛落户”到来之际，世茂皇帝封河，抓住时机，定准脉搏，铆足了劲。通过福州所有中介公司采用高佣金模式分销，几乎让整个福建买家沸腾，吸引了宁德、三明、南平等国外购买力。，甚至还有租车买房的群体，其中不乏投资炒房者除了刚需之外。对于这个火热的营销，我给了满分。

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然而，满分并不意味着物有所值或物有所值。众所周知，世茂皇帝靠营销手段取胜。现在潮水退了，我们观察到地丰江A、D、H、I四个地块的登记房屋有910套，还有500套待售，拆迁率只有39.7%。皇帝封河还是皇帝封河，盘子还是盘子。为什么去除率不尽如人意？首先，很多人已经醒了。退潮后，他们都看到了封河皇帝的真面目。谁愿意以2.3万的价格入手，还是一个被遗弃的封河皇帝？二是项目不敢过度打折。事实上，对于它只有11832元/平的楼面价来说，23000元的利润已经很不错了。即使进一步打折也无伤大雅，只是怕没有合理的打折借口，容易引起前期业主的不满。

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然而，同领域竞争的恒大滨河左岸，在领证不到一个月就开始了“断裂”的巨额打折活动。备案价格约2.6万元。发证之初，公示价为2.1万元。现在不到半个月，精装修价格只有1.95万元/m，完全低于2万元的单价。与世茂帝封河的均价23000元相比，两个单价相差3500元左右。以已基本售罄的89平为例，损失约31万元。面积越大，损失越严重。这背后是生活在贫困中的群体。对他们来说，赚钱不是一件容易的事情，这真的伤害了他们。

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有朋友可能会问，拿世茂帝封河和恒大滨河左岸比，合理吗？什么叫不合理？两者都是去年5月同期拍摄的巨幅地块，楼面价11832元/m，另一个楼面价10822元/m；其次，双方都是纯商品房社区；第三个也是精装房项目；第四，都是地铁房。滨江左岸距离5号线徐溢站仅510米，距离4号线地丰江站仅880米。加上F1快线，是三条地铁真正的交汇点。另一方面，堤丰河距离最近的徐溢站近2公里。什么F1快线和地铁4号线远；第五，皇帝看江有优势是真的，但仅限于大平城和别墅产品，与刚需无关。所以两者太有可比性了。

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还会再跌吗？暂时不谈滨江左岸，地丰江项目还剩500套左右的房子。如果你想最终成功，你不可避免地要降价，这应该是没有悬念的。我作弊了，我已经骗完了。现在他们的营销手段已经用尽，他们别无选择，只能提供真正的折扣。否则，人们会掉头奔向滨江左岸。但是由于不容易向以前的车主解释清楚，目前的情况略显尴尬，骑虎难下！

另一方面，滨江左岸在麻烦不断、债务吃紧的情况下，要抓住这个窗口期，在保证利润的前提下，拉大价差，进行全方位的客户分流。至于是否会再次降价，我想大家可以关注两点。第一，冯江皇帝有没有开始明显打折；第二，取决于这种去转型的结果，然后综合这两个因素制定下一阶段的营销计划。

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