红太阳游乐园 红太阳曾焕沙 新冠时期弘阳的商业“爱情”

观点地产网的一则谣言让人们把目光聚焦到了弘阳商业。

近日有消息称，弘阳商业集团总裁朱琳因家庭原因于年前辞职，目前正在办理辞职手续。经询问，朱琳本人向观点地产新媒体确认辞职。

“作为职业经理人，家庭和工作很难平衡。不像大多数职业经理人都是高管，我是80后，孩子正处于成长的关键阶段，需要陪伴。经过各种权衡，我最终做出了这个决定。”

后来，朱琳又说:“曾总爱人才，对人很好。不管谁来谁去，他总是很重视。”话说，朱琳似乎相当抱歉。

同时，消息还称，万达商业管理副总裁沈佳颖将接任弘阳商业集团总裁一职。对此，有接近弘阳商业的人士向观点地产新媒体表达了真相。“这件事年后刚定下来，下周可能正式上班。”

职业经理人来来去去是正常的，但在房地产行业按下暂停键的新冠肺炎时期，继任者仍可能很快到位。不难看出曾焕沙对商业领域的重视。

24年前，南京成立了一家名为“红日装饰城”的商场，这是曾焕沙进入房地产行业的前奏。几年后，曾焕沙开始涉足住宅业务，正式开始拓展自己的房地产版图。

虽然是创业起家，但与自身住宅业务的发展相比，宏阳的业务确实有些“不温不火”。正因如此，曾焕莎这次从万达找到了沈佳颖，被市场解读为商业地产“提速”的标志，这确实是商业地产“老玩家”万达的拿手好戏。

“爱”红太阳

对大多数人来说，无论经历多少，初恋永远是最好的情感记忆，对曾焕莎来说，生意也是如此。

其实，无论是资本积累还是经验沉淀，其后续发展都离不开那个时期“南京红日”的助推。或许正因为如此，曾焕沙后来给公司取名时选择了“红太阳”的谐音，也就是现在的宏阳。

上世纪80年代，福建人曾焕沙千里迢迢来到海南当兵。退休后，他留在海南做生意。正是在这里，他第一次接触到瓷砖等建材行业。刚开始业务进展顺利，这也让曾焕沙有了一些积累。然而，本土市场小也使其发展进入瓶颈期。

时间来到了20世纪90年代。经过多次调查，曾焕沙决定转移战场，他的下一个目标是当时正在崛起的南京。

曾焕沙毫不犹豫，带着前两年积攒的资金，和几个老乡一起，在南京接下了建材生意的老本行。1996年5月，曾焕沙的红日装饰城正式开业。

巨大的市场需求加速了曾焕沙的资本积累，红太阳装饰城的模式也从单一的仓储运营模式转变为多品种的专业商场，这也让他对商业地产形成了初步的认知，虽然当时国内市场或许还没有太多“商业地产”的认知概念。

和大多数同行一样，正式走上房地产之路的曾焕沙，最初也把住宅业务列为发展重点，并于2003年推出了首个住宅项目“崛起的孙华庭”。同期，原红日装饰城已发展成为占地2000亩的红日建材家居广场，年营业额超50亿元。

从这个角度来看，在宏阳发展之初，商场的收入可能会为其住宅业务发展提供很大的帮助。2006年，弘阳在南京落地第一个弘阳广场，体量约425万平方米。

时隔24年，曾焕沙的商业地产思想早已不同于最初的“红日”。现在宏洋的业务已经扩展到商场、家居商场、游乐园、酒店、长租公寓等等。不过，似乎也有些“怀旧”。在他的商业帝国中，红阳家居仍然是其两条主要产品线之一。

二十年商业“长情”

增量时代盛行多年，住宅业务也迎来了几个快速发展的时期。正因为如此，很多靠商业地产发家的房地产开发商，似乎还是一家以房为主的房地产企业，宏阳也不例外。

然而，住宅板块的快速增长和商业板块的缓慢增长是整个行业的趋势。事实上，属于长周期和短周期的商业和住宅业务很难在同一个舞台上竞争。

值得一提的是，曾焕沙的商业地产开发理念相当清晰。早在2006年，第一家弘阳广场刚起步时，难以割舍的曾焕沙就提出将商业开发与住宅开发相结合，共同推动发展。

从商起家的曾焕沙，十多年前就决定了洪阳未来“商住交织”的命运。

因此，后来有传言说曾焕沙要求每一个新建的商场开发另一个住宅项目作为配套。

不管传言是真是假，宏阳商业的规模发展似乎已经有了很大的提升空。截至2019年10月，弘阳商业共有38个项目，其中自持项目10个，轻资产项目28个。与其他商业地产领域的同行相比，这个速度并不算太快。

资本市场往往是现实而直接的。虽然红阳一直被视为商业地产领域的老将，但在浮躁且高周转的房地产上半年，最被人津津乐道的依然是“规模”。

这几年，在曾焕沙看来，做商业地产是一件刻不容缓的事情。事实上，他确实给了商业部门负责人足够的时间来稳步发展。据朱琳说，“曾轶可总是很有耐心，这给了我们的执行者足够的展示空”

同时，朱琳曾指出，弘阳商业将进入高速发展阶段，未来的目标是，弘阳商业在品牌、规模、营收上力争进入中国商业地产品牌的“第一梯队”。

虽然曾焕莎自己没有说出来，但经历了20多年的商业大起大落，曾焕莎也希望在商业地产行业寻求更高的地位。

有趣的是，在弘阳旗下的38个商业项目中，近50%是“在建”或“待开”。这些项目大多会在今年和明年开业，也就是说，最近两年开业的商业项目数量几乎与前二十年持平。随着万达老将军沈佳颖的到来，这种规模增长可能还会继续。

视角|我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。