绿地中央文化城烂尾重磅珠江新城最后一个城中村规划正式生效将建300米高楼

2021-11-22 11:11

仙村改造实景集成图

近日，广州市规划和自然资源局网站公布了《先村地块控制性详细规划》，经广州市政府批准，现已生效。

根据规划，仙村地块靠近地铁18号线仙村路、仙村站的商住混合用地限高300米，将是珠江新城的又一地标性建筑。此外，地块内将有30个班的小学、18个班的幼儿园和9个班的幼儿园。

“九年磨一村”的村庄规划正式实施

仙村位于珠江新城核心区东侧，是CBD最后一个城中村，西北侧有地铁13、18号线交汇站仙村站。

冼村自2010年开始整治以来，受搬迁、增加公共服务设施等因素影响，至今未能完工，与周边建设良好的城市风貌大相径庭。

村庄的改造可谓“九年磨一村”:2010年2月，村庄三旧改造方案通过；2012年9月，批准村内安置用地建设详细规划；2018年，城市更新领导小组会议审议通过了城中村改造调整方案；2019年3月，《仙村地块控制性详细规划》获得市规划委员会城市更新专业委员会一致通过。这意味着调整后的冼村规划已经生效。

该地块位于天河区西部，涉及仙村路以东、黄埔大道以南、猎德大道以西、金穗路以北、猎德大道以东仙村小学及周边拟扩建用地，规划调整总面积27公顷。本次规划调整的总原则是在建筑总面积不变的情况下，调整公共建筑的匹配比例，优化空之间的布局，以促进贤村的更新改造，提升市容市貌。

根据仙村地块控制性详细规划，仙村改造范围总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。搬迁区总建筑容量为62万平方米，其中居住建筑42.5万平方米，公共服务建筑2.5万平方米，商业、公寓建筑17万平方米。融资面积45.7万平方米，均为商业或商业功能。与原规划相比，总建筑面积不变，为107.7万平方米，改扩建及融资区公寓及商住楼改建成住宅26.65万平方米，融资区商业办公楼改建成公共服务及市政设施2.93万平方米。

冼村绿色走廊与珠江新城的关系

住宅限高为100 ~ 150米

如果不出意外，就会有“摩天大厦”

调整后，有很多拆迁房、集体物业、公共设施等。可以保证改造范围内的合法产权面积100%搬迁到原址，让村民享受改造带来的好处。此外，现村内的酒店、商铺、肉品市场、停车位等集体物业均已规划，将大大增加集体经济收入，同时村内业态丰富，配套设施完善。从“硬件”上提高冼村集体收入。在现村地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽限高和容积率。

容积率规定:

二类居住用地容积率3.93 ~ 8.675；住宅与商业混合用地容积率为5.151 ~ 14.125；商品住宅混合用地容积率为4.62；商住混合用地容积率14.891；变电站容积率为1.027；小学建设按相关标准控制。其中，AT110305和AT110310商业功能的建筑数量可以相互变更。

建筑物高度限制规则:

在建筑限高方面，地铁18号线仙村路、仙村站附近的商住混合用地限高300米，这意味着珠江新城很可能再增加300米的摩天大楼。

住宅商业混合用地和商品住宅混合用地的高度限制为150 ~ 200米；二类居住用地限高100 ~ 150米。谈起冼村改造中的建筑高度问题，人们不禁想到，改造后的何琳村有十几栋150米高的“摩天大楼”，预计冼村还将崛起一大批40-50层的“摩天大楼”。

建筑密度:

60%的商住混合地块；住宅商业混合用地和商品住宅用地45% ~ 60%；二类居住用地35% ~ 45%

绿地率:

商住混合地块15%；15% ~ 25%的混合住宅和商品住宅用地；二类居住用地的25% ~ 30%。

摩天大楼环绕的冼村景象即将消失。来源/杜南

人口增加到22，000人，增加了20个公共服务设施

根据规划，贤村改造范围总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控制性规定一致。搬迁区总建筑容量为62万平方米，其中居住建筑42.5万平方米，公共服务建筑2.5万平方米，商业、公寓建筑17万平方米。融资面积45.7万平方米，均为商业或商业功能。

规划修编后，常住人口由原控制性规定的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑的11%比例配套公共服务设施，改造范围内配套公共服务设施40处，总建筑量5.43万平方米；与原改造方案相比，新增公共服务设施20处，总面积2.93万平方米。包括9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公厕、敬老院等。

打造“冼村绿色走廊”，融入珠江新城“绿色走廊环”

为更好地将冼村地块与珠江新城城市风貌进行整合协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，在冼村改造范围内形成了100米至300米的错落有致的建筑序列，并释放出较为集中的公空房。未来西侧融资商务办公区外立面将采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴线上的写字楼形象融为一体；东侧住宅附属区以简约明亮的体量划分出与周边区域相兼容的色彩，使外观现代，与周边区域相协调。

优化后的规划方案一方面改善了贤村的面貌，另一方面在城市天际线、建筑风格、建筑高度、公共空等方面与珠江新城整体形象相匹配。，可以融入并有助于进一步改善和提升城市门户区的城市风貌。

据悉，如村地块整治将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城市民空体系，打造“如村绿廊”，联系“花城水镜”“盛兴绿街”“猎德滨水”“中轴线立交计划”四大景观提升行动计划，打造珠江新城“绿廊环”

六大宗祠集中迁移

规划半下沉式中央绿地广场

交通方面，本规划在贤村西北、南增加两条非定位道路，进一步优化区域交通组织；此外，加快仙村站、地铁13号线与18号线交汇站、规划西北侧立交桥等交通基础设施建设，方便交通。地块内部设置地下车库环路，进一步提高规划范围内的车库效率。同时将地下停车场进行整合连接，实现停车共享。共规划8，838个停车位。

公共空房间采用立体公共开放空房间。在高密度、高强度的开发建设下，将尽可能提高小区内绿地绿化、休闲活动、人流分布空的比例，提升小区宜居品质，包括:立体慢行系统和/[/高层塔楼之间其中，搭建连接融资区的绿色屋顶空中台，连接地铁站、商业裙房和马路对面的半下沉广场，引导地铁站人流进入地块内部，增强活力，带动产业，为周边群众提供更多休闲放松的绿地空。

在传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6座祠堂、1座寺庙、碑刻整体移至地块中心，旁边形成社区广场，承载祭祖、婚嫁等传统活动。规划中的祠堂集中保护区和社区广场占地0.8公顷，将成为CBD 空内的传统文化传承展示室。

冼村改造时间表

2008年

广州市政府宣布对贤村等几个城中村进行整体改造。同年，先村重建领导小组成立，拆迁工作同步启动。

2009年

改造工作开始，制定并签署了《村民房屋拆迁补偿方案》。

2010年

仙村三个旧村改造方案通过；冼村首批村民安置房全部建成，200多户通过抽签、抽签等方式获得房屋。

2011年

3月，贤村进入全面拆迁阶段。当年12月，保利地产中标承接旧改。

2012年

9月，批准了村庄重建和安置细则；