中山限购吗 中山买房限购政策

原标题:中山限购政策

中山限购政策是什么？接下来，带着这些问题，我们来详细了解一下限购政策的条件。当然，我们提出了问题，然后我们会附上问题的解决方案。好了，废话不多说，中山开始回答限购政策买房，听博主的！

近几年中山房价走势普遍小幅上涨，其中涨幅最大的是火炬开发区，带动了周边城镇和整个楼市的发展。火炬开发区房价大幅上涨的主要原因是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速公路建设利好。随着大量深圳游客和投资者的涌入，房地产以竞争的方式发展，各种大型项目的规划已经启动。中山的房地产市场可谓热闹而迅速

与周边其他城市相比，中山整体发展一般。在政府的产业支持和资源倾斜下，翠亨新区的发展指日可待。与此同时，随着深圳、东莞等城市陆续出台限购政策，加上中山房价是珠三角城市房地产中的低洼地带，很多投资者或想买房的人都将目光转向了中山，周边城市人口流入不断增加。比如三湘、潭州，在珠海迎来了很多在职买家，而开发区、南朗的楼盘则挤满了来自深圳的游客。港口镇和西区也有大量在深圳工作和生活的房主，他们在中山度假。

Ps:了解中山详细限购政策，可以打开手机微信app，关注博主微信a266571咨询。嗯~我给大家详细介绍一下中山买房的各项政策和条件，从用户的角度，我会根据需求推荐合适的楼盘。另外，博主主要从事中山的房地产，包括珠海、广州等珠三角地区的房地产，都是我的业务范围。~目前在中山买房虽然有限，但和周边城市相比还是比较宽松的，但不确定什么时候会出台。如果你有喜欢的房产，也可以直接问我。嗯，中山的大型热门楼盘基本上都供不应求。如果你想在中山定居，享受中山的各项政策和福利，请尽快联系我！

在中山买房之前，首先要了解当地的购房政策。2021年中山限购政策有哪些？以下详细介绍:

一、户籍要求:

1.本市户籍。

①无社保要求可购买3套房。

②对于一、二套房，如果没有贷款记录或者贷款已经结清，首付比例为30%。

③贷款结清为二套房及以上的，首付比例为40%。

④如果有两笔或更多未偿贷款，则不提供贷款。

2.未在本市注册。

①最多可购买2套房，且必须满足相关限购条件。

②购买首套房需提供工作证明和有效的保险备案证明。如无贷款记录或贷款已结清，首付比例为30%。

③购买二套房，必须有2年以上社保或纳税证明，且不提供贷款。

人才购房政策:购买第二套房或第一套房，需提供企业劳动合同、社保证明、完税证明或连续工作一年未提供贷款。

⑤祖籍中山的华侨、港澳同胞限购一套。他们需要提供在职保险、税务证明或在中山成立公司的证明，不提供贷款。

详情请咨询中山市房屋管理处。

注:政策有变化。以上内容以中山政府官网公示为准

购买无社保要求首套房的新政策尚未出台。上述贷款政策适用于新房和二手房，仅适用于商业性个人住房贷款。上述限购政策仅适用于新房和二手房。

此外:

3.除另有规定外，“社保要求”中对社保或完税证明的要求均为购买日之前连续购买。

比如非中山户籍的人购买首套房，必须提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税一个月以上的证明，然后才允许购买新的商品房。

第二，商业贷款

信贷政策的差异化。对于符合条件的购房者，首套房最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下:

本市户籍:

第一套:

1.一户购买第一套住房时，根据国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付比例不得低于30%。

2.有住房贷款记录但无住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付比例不低于30%。

两套:

1.居民家庭拥有一套住房且未结清相应购房贷款的，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付比例不得低于40%。

2.居民有已结清的房贷，2套的最低首付比例不低于40%。

3.居民有抵押，且抵押购买的房屋地址与档案检索结果中的房产地址一致，且抵押未结清的，则两套最低首付贷款比例不低于40%。

三套或更多套:

家庭拥有3套以上房产，无论是否有抵押或是否已结清，都不能贷款。

未在本市登记的居民:

1.一户购买第一套住房时，根据国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付比例不得低于30%。

2.居民有抵押但已结清的，首付比例最低不低于第一套确定的30%。

3.如果居民有一套住房记录或未偿还的抵押贷款，他就无法获得贷款。

4、2套以上，无贷款。

注:利率有变化。以上仅供参考，以中山银行网点实际执行为准。

三、公积金贷款，明细如下:

4.根据购买的第一套房是一手房还是二手房，购房人缴纳的税费如下:

一手房:

主要是契税，根据面积大小如下:

1.测绘费1.36元/平方米，由买受人支付。

2.评估费为买方的0.5%。

3.交易费用为买方3/平方米。

4.生产成本是80元，买方。

5.契税:符合三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单体建筑面积在140平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋成交均价1.2倍以下的，视为普通住宅，按房屋成交价格的1.5%征收契税。否则，请按3%。

6.印花税:买卖双方各付房价款的0.05%。

7.营业税:两年内购买房屋应缴纳的营业税为:成交价×5%；两年后普通房子不征收营业税，高档房子征收5%的营业税。

8.城建税:营业税的7%。

9.教育附加税:营业税的3%。

10.个人所得税:普通居住2年以内:{销售收入-购房总额-}×20%；普通居住2年以上5年以下:× 20%。公房出售:5年内，× 20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1560元/平方米× 1% ×建筑面积。普通居住5年以上免交。

二手房:

根据房屋是否超过2年，出卖人是否是唯一的房屋，买受人是否第一次购买该房屋，评估价格和面积，出卖人和买受人支付如下:

1.测绘费1.36元/平方米，由买受人支付。

2.评估费为买方的0.5%。

3.契税的评估金额在前90个单位内为1%，在前144个单位内为1.5%，在前144个单位外为3%，由买方支付。

4.所得税由卖方按总额的1%承担，2年后唯一的房屋减免。

5.交易费用双方均为6/平方米。

6.生产成本是80元，买方。

7.营业税5.6%由卖方缴纳，普通住房2年后可减免。

8.个人出售购买不满2年的房屋，应当全额缴纳增值税。个人出售已购买2年以上的房屋，免征增值税。

9.个人转让该房屋自用5年以上取得的收入，免征个人所得税，该房屋是家庭唯一的客厅。其中，购房个人取得的房屋产权证或契税完税证明上的著名签发日期，按照谁先来的原则确定为购房时间。

#那么，让我自我介绍一下。我在深圳做房地产已经好几年了。2015年11月深华通道建设确认时，我来中山做房地产。

我去过中山的每一个镇，每一栋楼我都能回答，从2015年底开始，我已经成功帮助中山至少100人买了自己的房子。其实直接买新房找渠道比自己去售楼处便宜多了。比如我们可以直接帮你解决中山购房政策需要的信息。另外，如果没有名额购买，也可以通过门的操作帮你解决。像售楼处一般要收四五千元。

举个简单的例子，你一个人去餐馆要花100元，过美团只要95元。在线上，通过携程，预订酒店和机票是一样的道理，只是渠道不同。个人是零售商，我们是团购者。

以前个人最多只能上经理层，我们可以跟上级申请团购。我们的上级和开发商的领导有联系，比如多打折、首付分期、延期等。，而话语权的分量要比自己重得多。因为我们是团购渠道，每个月的销量都在100台以上，那么你申请优惠的依据是什么呢？这取决于信心和资本。

有优势。比如中山虽然开了限购，但如果你自己去售楼处，房产销售会向你收费，这叫中山的购房定额费。一般市场价在6000-10000元。我们将帮助您免费获得它。其实提供中山的劳动合同和就业证明就够了。

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