4房为什么说一生要有4套房

2021-11-22 05:30

原标题:为什么生活中要有4套房？

新冠肺炎疫情导致的长假改变了很多人对住房和生活原有的认识，很多人有了买房换房的新计划。没有房子的人决心买房，有房子的人需要换一套大房子，一套别墅，一套物业好、质量好、环境好的科技房，一套健康的房子。有些人还想买第二套房子、度假房产和养老房产。

在业内流传多年的4套房理论再次被反复讨论。但是，不同的业内人士对Suite 4有不同的理解。我想和你分享我的观点。

自住的好房子:满足全家改善居住、追求居住品质的梦想。

一个学区:满足孩子上好学区的梦想。

收租的房子:实现房东的梦想，租女人的梦想，躺着赚钱的乐趣。如果租金不大，可以补贴家用。如果你有多个房产可以收租，你甚至不用去上班，也不用担心失业。

休闲养老第二家:满足休闲养老梦想，享受生活；老人先享受养老，以后把房子留给自己。既满足了老年人的需求和自己的休闲度假需求，又提前为自己的养老做好了安排，没有后顾之忧。这些楼盘大多拥有良好的自然资源和社区环境，很多都是低密度的房子或别墅，也能抒发自己的情怀和诗意的栖居。

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一栋很好的房子。

衡量好房子的标准有很多，可以分为三大价值体系:小区外、小区内、品牌和物业，一般指地段、产品、品牌和物业。

首先是大面积的概念。社区外的情况更好。包括更好的区位、更好的配套设施、更好的学区、更近的地铁、更好的景观环境、更好的小区整体风貌、更强的历史沉淀和人文氛围、更安全的治安环境等。，这样的社区自住质量越好。

二是社区内部，一般指大产品的概念。包括更合理的规划设计、更好的居住环境、更高的建筑材料、更高质量的公共部位和室内装修、更完备的社区设施、更宽的停车位比例、更大的户型、更合理的设计、更先进的技术体系和智能家居等。

第三，品牌和服务的概念是无形的价值。包括开发商品牌和物业服务。品牌口碑越高，物业服务越好，自住幸福感越高，品牌能带来二手房的满意度和高溢价。70年的老房子质量取决于开发商；70年的幸福生活怎么样？二手房未来的溢价是多少？更多的是看物业水平。

好房子是相对的，完美的房子少之又少。买家经常会发现这种现象:地段好的楼盘往往被中小开发商所拥有，品牌开发商似乎很难拿到好的地块；品牌开发商的优质楼盘往往在普通地段或者总是在边缘角落。遇到地段、品牌、品质俱佳的高品质建筑，不要轻易错过。有的稀缺，有的甚至绝版，但前提是大部分都很贵，你要有足够的钱。

只要有经济条件，人们在生活中就可以不断地换房和改善，而且越换越好，没有止境。所谓的最终置业只是阶段性的，历史总会产生更好的建筑和房子。

事实上，自住的好房子往往不止一个。更多的是指一个过程，随着经济条件的增强，生活条件不断改善，不断变好的过程，生活总是需要住在我们力所能及的最好的房子里，这就是我们每一个人每天努力工作，努力奋斗的人生意义。

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学区房间。

如果只有一套，必须是小学初中双学区；否则需要小学和初中两套学区。当然，一次只能拿一套。比如上小学后，可以卖掉买个初中学区，在小学附近租房子。

学区的房子和自住的好房子也可以一样设置。河西奥体和西南河的很多高品质新楼盘，尤其是双学区的大平层豪宅，既能改善自住，又能改善学区。但是这样的房子很少，比如河西奥体、西南河、仙林等。，而且房子很好，但是大部分所谓的名校学区都不是一线的，老城区和龙江的一线和准一线学区的质量很难达到改善的要求。其中有些可以凑合仙霞公寓，自然天价。据说最得意的事就是在颐和路买别墅，上琅琊路小学。但是，如果这样的传说真的存在，即使存在，也只是一种罕见的存在，没有讨论的价值。

六个钱包养一个孩子，孩子不能输在起跑线上。越来越多的家长加入学区大军。对学区房的需求只会继续增长，只会更多，不会更少。然而，很难复制高质量的学区。一所分校需要培养几年，大量名师流失到私立学校。教学质量真正好的学区，永远是那些学校。供给永远赶不上需求的增长，供给的需求会更差。虽然很多学区的高价已经太高了，但是从更关键的总价来看，空的单价涨幅还是存在的，部分学区的价格可能是空这是它的极限。想买学区，一定要提前准备，提前规划。

教育资源的均等化，使得名校开办的分校越来越多，遍地开花。但是真正能做好的事情很少，所以在新学区下注的时候要知道的事情很多。关键有两个方面:看校长的时候，校长基本上可以决定办学的理念和质量；第二，看这个部门重视程度，包括教师的倾斜；第三，看生源，可以通过经过学区的建筑物业主的特征来衡量。

学区房是一种可以跨越楼市周期的硬通货，其溢价能力是普通房产无法比拟的。建议无论是自住买房还是投资持有多套房产，都要优先考虑学区或者有名校学区潜力的新楼盘。

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租来的房子。

租金收入型住宅一般指商店、办公楼和公寓。居民楼不算，因为居民楼的租金回报率基本上是看不见的。只有在早期以低价购买且租金相对坚挺的住宅楼，租金似乎才是可以接受的。但是，在当前房价高企的时代，还不如投资住宅楼享受租金收入，所以还不如买房理财。

商铺、写字楼、公寓的产品具有典型的个性特征，不同物业在租赁市场的表现也大不相同。过去普遍认为商铺的租金回报率最高，其次是写字楼和公寓。但是泛泛而谈没有意义，案例差异太大。哪种租金回报率比较经济？需要专业判断，一室一议。

更重要的是，他们的资本投入完全不同。商铺一般最高，2-5亿以上居多，公寓多为小户型，总价低的从几十万到一百多万不等。办公楼取决于公寓的大小，基本上介于两者之间。不同的总价适合不同的人群。

三代同堂的店永远是别人的店。很多时候，只是华丽的辞藻。里面陷阱多，容易种在坑里，买到租不出去租金又低的垃圾产品。不像住房，买一套好房子出租，真的是一份专业的工作。

投资商铺的诀窍是:沿街底商，纯一楼或1+2，金角银边，人流量大，户型小，总价低；

写字楼投资的招数是:CBD或商业楼宇主要是聚集区、科技园、中小户型到半层，入住率高，租金回报率高。整个区域处于商业人气上升期，建筑软硬件在区域内具有竞争力；

公寓投资小贴士:公寓小，总价低，地铁口，靠近商业综合体，靠近商业区，硬件配置高，品牌大，物业好。

无限购买，无限贷款，小投资，大利润总是说的好听。买了之后发现租不了，最后就租了。租金低得可怜，回报率还不如买个理财经理。算上空的租期，可能还不如定期存款。如果我想卖掉它，我不会感激它，而且有很多税。卖了还赔钱。惠哥认为市场上值得购买的商铺、写字楼、公寓基本不超过10-20%，商铺可能略高。惠哥的建议是:与其乱买，不如不买。

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休闲和退休的第二个家。

一个是城市周边的房子，是周末休闲和老人养老用的，以后可以用来自己养老。位于远郊或都市圈，车程约1-2小时，经常有人光顾，利用率高。通常老人住在那里，周末带着老婆孩子，或者平时空，周末全家一起去住。

南京周边房地产地图

一种是长途房，一般位于海南、云南、广东、山东半岛等旅游城市，偶尔去住春节、小长假、寒暑假等。老年人也有可能在冬天或夏天留宿，假期全家一起去度假。

第三类是纯老年公寓。本产品一般适用于老年人，主要针对丧失或部分丧失自理能力的人群。有些中老年人远远达不到这个水平，但他们出于提前抢占床位或资源的心理，或者在开发商的洗脑操作下，提前购买并搁置了自己的床位。当然，有些老人确实失去了自理能力，不想在家里给后人添麻烦。为了更好的照顾和专业的照顾，越来越多的人主动购买或入住老年公寓。许多开发商和保险公司正在努力开发老年公寓或其他养老产品。

选择休闲度假和养老地产的关键；

一是开发者必须具备较强的产品能力，客户导向要精准，产品软硬件要满足目标客户的要求，N年内不掉队；

第二，操作是关键。要保证未来的物业服务、配套服务、养老运营能够持续做好，有足够的业主留下来或者人气满满，保持长久的活力，而不是建成后热闹。只是因为物业和运营跟不上，逐渐衰落，失去居住价值，甚至成为垃圾陷阱；

第三，最好保证一定的升值。纯消费也不是不可能。如果能把升值考虑在内，肯定更完美。对于那些长期不升值甚至贬值，甚至烂掉，而且极难转手的项目，最好不要碰。

休闲养老项目的坑太多了，真正出类拔萃的少之又少，大部分都逐渐烂掉了。惠哥的建议还是:宁可不买，也不要乱买。

写在最后:

按照惠哥的理解，生活可能远不止四套房。事实上，四套房理论指的是四种不同类型的房子，这是一个复合概念。对于每种类型的房子，有些人可以拥有多套房子。

比如自住的房子可能经常换，可能3-5年换一次，也可能5-10年换一次。业内常说，在一套房子里住了10年，基本上就要换小区了。而且装修了长达8-10年，基本上应该重新安装。

例如，可能有两个学区，或者他们拥有的许多房子都有学区。毕竟学区是硬通货，很多人更愿意投资学区或者有学区预期的新楼盘。

出租的房屋可以是商店、办公楼或公寓，也可以是一套以上。有太多的人名下有多家商店和公寓。

可能有很多第二居所供休闲和退休。有的人在城市周边有别墅，或者买了老年公寓，在海南、云南、广东、山东半岛也有度假房、养老房。

由于收入、家庭生活周期和需求的变化，人们对住房的需求既多样又多变，他们总是处于不同的买房和换房过程中。每个人的生活都穿插着一段住房史，从在城市租房，到买小白第一套房，再到拥有自住、学区、投资租赁、休闲度假、养老等多个、几十个、上百个房产。