蛋壳崩塌 蛋壳公寓：一波未平 一波又起 因“租金贷”再次被调查

要求房东免交房租、租客交房租“两头吃”的风波尚未过去，深圳丹客公寓因“租金贷”问题被深圳市政法委员会立案调查。2月18日，深圳市政法委员会向金融监管机构和深圳银保监局发出《关于开展相关调查的通知》

公告显示，深圳丹客公寓成立于2016年，法定代表人为高静。目前，神州城丹客公寓共有签约业主1.1万人，房屋1.1万套，租户3.15万人。

通知还指出，丹客公寓存在“租金贷”的情况，并与多家金融机构合作，诱导租客申请贷款，提前向丹客公寓支付一年租金，然后租客每月偿还金融机构的贷款。

公开资料显示，分期付款俱乐部、分期付款购买、微众银行、互联网银行、中关村银行等金融机构均与丹客公寓合作。显然，深圳金融监管机构对丹科公寓“租金贷”的调查，也会对这些金融机构产生影响。

根据互联网金融协会的定义，“租金贷”是指租客在与长租公寓企业签订租赁合同的同时，也与企业合作的金融机构签订贷款合同。一般金融机构为租客提前支付年租金，租客可以按月向金融机构还清租金贷款，所涉及的利息由长租公寓支付。

换句话说，丹客公寓无套利的“租金贷”商业模式与P2P非常相似。丹客公寓利用租客贷款提前拿到租金，通过手中暂扣的租金在长租公寓市场不断提价抢占房源，使得公司迅速扩张。

同时，只要长租公寓市场处于成长期，并且有持续的新房和新租客租房，长租公寓的资金自筹链就不会断裂，但一旦租金停止上涨或下跌，长租公寓的资金链很可能断裂，无法继续支付房东的租金，导致整个行业的崩溃。

虽然“贷款”在人们中并不是一个好词，“租金贷”减轻了年轻人支付租金的压力，因此受到大多数人的追捧。

受疫情影响，丹客公寓的房源空入住率非常严重，没有新房和新租户，进一步导致丹客公寓资金链断裂。因此，在丹客公寓，房东单方面免租，但租客仍然要付房租，两头吃饭。

据悉，“租金贷”模式涉嫌民事欺诈和违约。只要资金链断裂，房东就可能拖欠租金，所以房东有理由要求解除原租赁合同，与租客的转租合同也无法继续履行，长租公寓也将面临巨额民事赔偿。

文琪。奇财金子公司com获悉，丹客公寓目前因资金链断裂拖欠房东租金，受到业主保护。根据相关业主报告，丹客公寓与业主签订的协议表明，如果丹客公寓未能在15天内向业主支付相应租金，业主有权单方面解除与丹客公寓的合同。

对租客而言，与丹客公寓签订的“租金贷”协议意味着，无论能否继续租房，都将继续偿还租金，如果不继续支付租金，其信用信息将受到影响。

可以说，疫情下长租公寓的生存更加艰难，丹客公寓也是如此。

招股书显示，丹科公寓2017年、2018年营业收入分别为6.57亿元、26.75亿元；2017年和2018年净利润分别为-2.72亿元和-13.7亿元。丹科公寓2019年三季报显示，营业收入50亿元，同比增长198.85%；净利润亏损25.16亿元，同比下降209.50%。过去三年，丹客公寓预计亏损超过40亿元。

其中，丹客公寓营业收入中以“租金贷”模式获得的租金预付款占丹客公寓租金收入的很大一部分。据了解，2017年和2018年，租金预付款分别占收入的90%和88%。

值得一提的是，丹客公寓最近发布了《蛋壳房东扶持计划》。按照房东选择的“合同到期返还一个月租金”“分期返还一个月租金”“半个月免租期配套蛋壳”三种方案，这个方案是否会被群众接受，蛋壳能否扭亏为盈，仍然是一个值得深思的问题。