树村 树村地块带来的海淀启示录

海淀的新房拥有门槛提高了。

2020年，随着4个纯商品房地块的成交入市，海淀楼市的新供应转变为限竞房的局面，回归豪宅之家。

2020年1月20日收购的两个项目，即颐和金茂府和融创香山一号院，业内称之为“四季双英雄”。征地楼面价超7万元/平方米，新址平均售价超11万元/平方米。

两者不仅都位于海淀四季青地区，而且都是当天收购土地，当天开盘，主体单位都是总价2000万元的大型豪宅。即使是正面PK对购买力也没有影响。

一个月左右，2020年2月14日、2月25日，华润置地联合首开、北科建、地产、京以总价约130亿元拿下海淀王西北两块地，整体开发命名为“海淀幸福里”。

海淀新进高端改善型住宅楼，开盘一套，销售一套。

购买力的全力支持背后，除了得益于项目本身的产品实力和开发商的品牌知名度外，还有一个重要原因，那就是上述项目所在或能够辐射的海淀北部，早已迎来了创新发展的高光时刻。

沿着北青路俯瞰中关村一号高楼，可以感受到中关村科学城繁华的北区，翠湖科技园、永丰高科技产业基地、中关村软件园尽收眼底，2万多家高科技企业链接全球。

而且，海淀区正在加快推进“两区”建设，海淀北部作为北京自贸区科技创新区的主要承载地，未来发展潜力无限。高科技产业不断聚集，高端人才不断聚集，也带来了高端改善型置业需求的持续生成。

此外，从海淀区目前住宅市场的整体成交情况来看，新建纯住宅和二手房的成交数量均创下新高。据“房地产营销人”统计，今年一季度海淀纯住宅销售597套，已经超过去年的一半；2020年，海淀二手住宅销售22396套，同比增长22%，创四年新高。

总的来说，海淀和北京其他地区一样，正在经历改善住房拥有量的需求爆炸式增长，这种需求已经被深度监管挤压了四年多。

海淀北部是一个欣欣向荣的发展板块，区域内新供应高端项目的目标客户不仅仅是区域本身聚集的高端产业人才，更是吸引整个海淀乃至整个北京的目光，提升他们的置业能力。

因此，在海淀开一个新的豪华住宅项目，卖一个热点是有道理的。以“海淀幸福里”为例，位于中关村一号以东1公里，紧邻永丰产业基地。

海淀改善人们购房的选择仍然有限。

虽然2020年以来海淀区增加了住宅用地供应，但据中原地产首席分析师张大伟统计，截至2021年一季度末，海淀区新增住宅可售库存仅为2213套，去化期仅为6个月左右。

对于5月8日出让的“舒村双仙”地块，该地块挂牌出让条件规定，当竞买价格达到设定的地价上限时，将提交政府持有的商品房产权份额现场竞价，达到预设份额上限的，转入高标准商品房建设方案申请程序。

起始底价不低。此外，政府持有部分产权份额，因此业内将因鲜花而闻名的海淀书村地块贴上“共产主义豪宅”的标签。

与之前的共享主权房政策相比，政府做了一些改革，在转让时改变了“体制内流通”，以满足广大符合北京限购政策的人群。但政府应参与房屋溢价分享，即按照转让时的市场价格乘以持有的份额分享房价，份额所有者和份额将在房屋登记簿的补充栏中标明。

因此，“海淀幸福里”，包含精装修在内的平均售价约8万元/平方米，总套价“千万”，是目前海淀改善置业的首选。

除了海淀纯商品高端房源稀缺、海淀北部发展潜力明显之外，“海淀幸福里”的产品还有足够的高端居住品质感。

4月10日，“海淀幸福里”美学示范区开放，1000多名游客入场，创下了“千万级”市场的现象级盛况。

此外，项目还别出心裁地举办了毕加索原创作品展，进一步让客户体会到《幸福在海淀》与大师艺术美学共鸣的“简约高定”理念。

据了解，“海淀幸福里”目前在售，主体单元145平方米、195平方米，带装修交付。是目前海淀地区在售的改善型纯商品房的稀缺产品。与后续进入周边地区市场的项目相比，具有明显的高价差异化。

▲海淀幸福里效果图 ▲海淀幸福效果图

“海淀幸福里”交通便利，南有主干道北青路，东有京新高速，可轻松到达北五环。

在教育资源方面，海淀是北京的教育强区。虽然实行多校划线，但海淀幸福巷周边学校教学水平相对较强，如清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城校区等。清华附中永丰小学尚未建成。

医疗资源也很突出。项目周边有北京大学国际医院、北京大学医学康复医院，北京医科大学第三医院北校区与海淀妇幼北校区共建的三甲综合医院海淀北医学中心也在建设中。

商业配套方面，中关村一号商业街、AEON国际商城等。、在建的中粮欢乐城、西北旺万象汇均位于附近。

作为一季度北京豪宅销量第一的楼盘，预计“海淀幸福里”将延续目前的销售热潮，甚至随着舒村地块的市场成交，将迎来更好的销售业绩。

对于置业需求提升的购房者，尤其是打算选择海淀的购房者来说，海淀幸福值得品尝。

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