香港中介 香港地产中介又当街干架了 全港负资产暴增 楼价变天了

给你介绍一个真正的香港

香港的房价常年位居世界第一，香港的房地产中介行业也是出了名的竞争激烈。

如果有中介求买家买房-

中介和客户断了一句话，吵了一架。图:视频截图

有中间人互相争斗，然后飞到街上的家-

房产中介抢客户打架。

昨天，几名房地产经纪人涉嫌为争夺客户而打架。

街头混战发生的地方是位于观塘海边的新OMA售楼处外。八个中间人分成两组，互相争斗。只有两个白人中间人倒在地上肉搏战，其他几个人蜂拥而至保护自己的人，同时殴打空。

路人劝说打架，但没人理会。很快，一组中间人逃跑了，而另一组四人留在现场报警。

当警察赶到时，发现一名中间人头部和双手受伤，以涉嫌打架为由将其逮捕并送往医院。另外三名中间人也被带到警察局进行调查。警方正在寻找四名在逃的特工。

其实香港的房产中介为了生意互相较劲是很正常的。橙君还写道“这年头，在香港没有点武功，我都不能称自己是房地产经纪人！》

僧多粥少，那么多中介没饭吃！

唉，最近香港经济不景气，难怪地产商脾气火爆......

数据显示，与2019年同期相比，今年香港物业交易量下降35%，较去年减少约1.5万宗，商铺非住宅交易量萎缩45%，较去年减少约4000宗。

不过，你知道香港的地产代理持牌人数吗？-是39000！还有6900分支机构许可证！

在生意最差的一个月，至少有10个中介会抢一笔交易，平均每个月有8个中介可以做一笔交易，而每个分行每个月都没有交易。

房地产代理业务难度大。源地图

虽然生意难做，但政府较早前公布，第二轮“疫情防控基金”将预留1.35亿元，向每名合资格的营业员牌照持牌人及地产代理提供相当于一年牌照费的一次性现金津贴，即营业员可获2，510元，地产代理可获3，930元。政府预计将有4万人受益，第一批资金将于5月下旬支付。

嘿，房地产经纪人和店员有什么区别？

“地产代理”牌照俗称“E牌”或“大牌”。与“营业员”执照最大的区别在于，想要独立经营房产中介，必须要有“房产中介”执照，市场上作为分公司经理的管理层一般都需要这个执照。

“营业员”执照俗称“S卡”或“精卡”，持证人只能从事房地产经纪人工作，不能申请公司。当一般经纪人晋升为经理时，业内普遍要求经纪人重新审查“地产代理”执照。

有了政府补贴，为什么房产中介的压力依然很大？

梁美芬，NLD立法会议员。图片:橙色新闻

今天，民联立法会议员梁美芬出席房地产中介行业联席会议，指出行业面临的困难比2008年金融海啸还要严重。很多房产中介公司都是一人小公司，其雇主也是个体户，部分可能无法从政府第二轮“疫情防控基金”中受益。希望政府在第三轮“疫情防控基金”中，给每个房产中介分支机构补助8万元。

房地产经纪人协会主席何杰志指出，房地产经纪人本身就面临着比其他行业更贵的租金，在疫情之下，一手房销售几乎停止，二手房销售因为不能“看楼”而受到重创。很多房产中介不得不暂时停业，要求员工留职停薪，有的员工收入几乎为零。

地产代理业联席会议联同立法会议员促请政府支持该行业。图片:橙色新闻

地产代理协会名誉主席郭德亮指出，虽然近期香港一手楼宇的成交量有所回升，但业内普遍需要3至6个月才能收回佣金。如果没有政府补贴，相信至少会有300家房产中介因疫情倒闭。

负资产飙升，香港房价下跌

俗话说“泉河水暖鸭先知”，香港的房产中介活不下去了。全世界都极其昂贵的香港楼价，最终会不会下跌？

根据HKMA 4月29日公布的数据，今年第一季度的负资产数量已经增长了两倍，达到384个季度，增幅惊人。

在香港第一季度，负资产数量增加了两倍，达到384个季度。源地图

什么是负资产？

在楼市中，负资产是指房产的市场价值低于原本用于购买房产的贷款的现象，通常发生在房价普遍下跌之后。也就是说，如果借款人无法还清用于买房的钱，即使房子被没收或转卖，贷款人也无法补足差额。当借款人最终失去房子时，他仍然负债累累！

香港负资产问题最严重的时期是2003年6月，当时约有105，697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及1，650亿港元。

没错，那就是香港人常说的2003年。既有可怕的非典病毒，又有极具吸引力的“非典价”房产......

图:星岛

虽然很多人羡慕非典时期入市的买家，但当时负资产负担的业主苦不堪言，很可能被银行追着跑，破产倒闭.......

这么多负资产是怎么来的？不仅因为房价已经见顶，还因为更多的购房者选择了高比例的抵押贷款。

众所周知，为了帮助市民上车，香港政府在去年10月开始放宽买房按揭。香港政府发布新施政报告，你离买房又近了一步？》

沙田第一城。源地图

以大房区沙田第一城为例。去年10月底，一位买家以636万元的价格买下了一套使用面积327平方英尺的高层两居室江景家居，当时的脚价创下了1.9万的新高。

根据土地注册处搜索到的数据，上述单位的业主在11月份签订了合同，抵押是由中银香港在12月底进行的。中银香港对该单元的最新估值为577万元，比业主去年的购买价格低了近10%。如果业主承担90%的抵押贷款，房价会随着估值进一步下跌。理论上，业主已经落入了负资产的行列。

有专业人士表示，自去年10月政府放宽按揭贷款比例以来，约有10%的业主选择了九成按揭。如果楼价继续下跌10%左右，这些买家，甚至是已获95%按揭的居屋业主，以及可贷至100%按揭的银行员工，都会成为负资产的高风险群体。

不过，他补充说，负资产案件主要影响业主的心理素质。事实上，由于高比例的抵押贷款由政府担保，银行要求借款人提前偿还部分贷款的可能性仍然较小。

银行要求借款人提前偿还部分贷款的可能性仍然很小。源地图

即使不会马上被银行追，房价也确实下跌了。

仲量联行《房屋销售报告》显示，受新冠肺炎和社会事件影响，豪宅价格较2019年二季度峰值下降8.6%，租金下降5.8%，为2017年以来最大降幅。

豪华住宅价格较2019年第二季度的峰值下降了8.6%。源地图

中原地产指数也录得周跌幅..

图片:橙色新闻

不过，花旗报告称，随着内地和香港新型冠状病毒疫情得到控制，相信香港房价和零售销售已于4月触底，5月开始回升。预计到今年年底，房地产价格将上涨5%至10%。

也有网友认为，负资产问题对房价影响不大，是坚定的“寄宿学校”。

图片:微信

有网友属于——“跌不起”“除非房价被桎梏。”......

图片:微信

毕竟李嘉诚之前说过:投机是不行的，应该买下来自用~

图片:橙色新闻

橙君觉得，只要大家愿意讨论香港的房价，就证明香港楼市还是有一定热度的......

5月前4天，香港第一手成交260笔，较复活节4天假期高1.5倍；二手楼市也很红火，丽嘉地产前十大指数楼盘成交62宗，其中周末两天成交30宗，周环比上涨58%，米德兰地产前十大蓝筹楼盘成交72宗，创下2013年1月以来新高，周末成交32宗，周环比上涨39.1%。

虽然交易依然活跃，每周中原地产指数经常录得上涨，但银行估值为负资产...所以，买房与否是个见仁见智的问题~

“重启大联盟”倡议商界共同保障就业

你可以慢慢买房，但香港的就业率关系到每个人的饭碗。

今天，“香港重起大联盟”举行“抗击疫情不裁员”新闻发布会。大联盟副秘书长石荣怀与部分商界人士发起联合协议，支持企业在疫情期间不裁员，帮助员工同舟共济渡过难关。

“香港再出发联盟”的商界人士参与了“同心抗疫，不裁员”的行动。图片:橙色新闻

“香港再出发联盟”副秘书长石荣怀在致辞中表示，去年下半年的社会事件严重拖累香港经济，导致十年来首次出现负增长。今年的新冠肺炎疫情使香港经济雪上加霜。

面对日益严峻的就业形势，荣石怀表示，“香港再出发联盟”的部分业务发起人自愿承诺在疫情期间不裁员。截至目前，已有近200家商业赞助商支持。

荣石·胡爱芝有近200家商业赞助商支持在疫情期间不裁员。图片:橙色新闻

华润有限公司董事长傅育宁在会上透露，4000多家中资机构郑重承诺与香港市民共渡难关；香港新华集团董事长蔡冠深也表示，企业将支持“齐心协力抗击疫情，不裁员”。

“香港再出发联盟”创始人之一吴秋贝代表劳工界感谢工商界的支持。他相信，只要企业和员工齐心协力，人人安居乐业，香港一定会创造新的繁荣。

华润有限公司董事长傅育宁图片:橙色新闻

来自华润集团、招商局集团、中国旅游集团、中国太平保险集团、中银香港、新华集团等约50家企业代表出席会议。