成都临街商铺投资成都楼市：在成都，我从不投资商铺，原因很简单！

2022-02-24 01:02

这里是专业房地产专家程戈，他从最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳解决方案！当你投资房地产遇到问题时，程哥会回答你的问题。关注“成哥说房”，让你成为最好的买家！

以下为“程哥说房”微信微信官方账号提问精选:

提问:程哥不错，但是想买房。不幸的是，他还有几套门面。想问一下，面积是200-300，一楼和二楼有没有，有没有卖这些门面的好办法？有没有机会跳出来？压力好大啊！

回答:你的店在哪里？外资一扫商业地产。)在一线城市的核心区域，但散户没有大资金，能买到的通常是国内二、三、四线城市的商业店铺。此外，街外商业内店一直是商铺领域的一大难题。一方面，很难吸引乘客。另一方面，由于小企业主分散，租赁很难统一整个市场，整个市场混乱，成功的少，失败的多。

关于投资商店:

一、市场上几个典型的店铺:

1.街边商店。是一些分布在主干道上、商圈延伸周边的靠近主街的商铺，主要靠路人来来往往，需要固定的交通支撑

2.社区地下室。分布在社区外围，一般为1-2层，主要由社区居民日常消费支撑

3.综合商店。它是一个单一的、大型的综合性商业店铺，一般有统一的管理和运营，如万达广场、360广场、丹尼斯等

4、远郊搬迁至市场，具有明确的功能和集中的分区。

二、如何通过投资商铺赚钱？

1.通过升值赚取差价；

2.租出去收租；

3.自己开店做生意

第三，为什么投资店不能赚钱

1.市场上的店铺太多了，10年后卖的股票太多了

2.涨价难，5年不涨不跌

3.第二次交易的税费太高。即使价格上涨，差额也被税费吃掉:增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人收入等。，基本上高达总房价的20%

4.迁出市场难，概念店、包车店不靠谱。

店铺门面升值潜力相对较弱。我们现在应该卖掉还是保留它？唯一的标准是租售比。如果租售比大于5%，继续持有；如果租售比低于5%，建议将其拆分为住宅产品。

如何不降价快速卖房？看里面！

提问:程哥好。他刚从北京到达成都。他目前在西浦工作。至少三到五年内不会有变化。他目前没有资格在高新区买房。他想在天溪买房，但如果非要在北方租房，他还在苦苦挣扎。目前我手里有100现金。还是希望听听程哥的意见！

回答:1。成都和北京的房地产业态不同。北京位于天安门广场的东西两侧。教育、医疗、政务等国家和全球一流资源在这里，中心在这里。成都市中心外移，热点明显南移，大量资金和人口外溢。作为你在成都的第一套房，一定要慎重，这将决定你未来的发展方向。

2.大成南正在成为成都的新中心，取代天府广场指日可待。你的未来在北京之外的大成之南。我们先租房子吧。住在一个看起来光鲜亮丽但不在空气中的房子里，实际上很无聊，也不比租房子刺激多少。

3.目标:大城南、天溪板块。具体物业推荐可以参考内部分享！

提问:程哥好！最近对成都的房子有些疑问。成都太盛路中心有一套二手房，名叫天府公寓，建于2000年。有写字楼，有拥挤的电梯，有混乱的环境，还有虚拟物业管理，但是价格很便宜，单价186平米，单价8000多平米。周围几百米就是春熙路，旁边有1.4万栋老旧危房。周边新房价格只有6折，但从成交价格来看，社区这几年只涨了30%，但成都市场这四年至少涨了100%。即使又旧又破的房子也能跟上市场。为什么光是这房子就远远落后于市场？2016年初给周边新房打四折，现在只给周边新房打六折。为什么它和周边二手新房的价格差距在拉大？程哥，值得买吗？

回答:你说的天府公寓是2000年建的，面积140多套，老旧破碎。买旧楼需要谨慎。这类公寓没有开发商，没有居住环境，交易流通量小，处于楼市产品链的底端，涨幅较小。未来将由小区均价驱动。这两年破老破大的趋势没有增加多少，整体来说很尴尬。不建议在成都碰这样的房子。不过，在远至深圳北部的城市，如果位置和租金足够好，可以在专业人士的指导下尝试。

提问:程哥好。他准备在成都买房。现在他对龙泉大连金林大厦的房子感兴趣。房子是改善过的房子，环境可以建，但是房价几乎是同区域的两倍。请问这么高的价格是不是比同区域的其他房子都高空？另外，龙泉大面过地铁大概需要2025年，新房交付需要22年。这么长的交货期值得入手吗？

回答:如果房价比同行业其他房子贵一倍，基本属于CEO板块。这个板块自住舒适，周边配套环境很好，但房价已经透支，投资肯定会站岗，看你个人需求。

提问:成哥不错，预算300元。请问常州南广场有没有投资价值？想在常州置换一套房子，哪个位置最好？

答:火车站南广场面积不错，是一个有价值的区域。最重要的因素在于它的配套教育。学区对常州的物价影响很大。常州以自住投资为主的不是地段而是学区。常州的传统学区，周边设施和质量仍然是最重要的因素。

目前看好武进和天宁钟楼，商圈成熟，社区教育质量好。

但是，也存在以下缺点:

1、关系和背景决定了发展和前景，在一些企业是首要因素，虽然变化缓慢。过稳定的生活，有机会做生意，对大多数人来说都是一个突破。

2.传统产业占主导地位，而金融业、服务业、互联网等产业相对发展滞后，机遇和空自然与一线城市相差甚远。

3.中小企业占绝大多数，家族式管理居多，缺乏现代管理制度。

提问:程，坐标安，未央金茂大厦中楼和龙湖春江天旭一楼哪个更值得买？

答:首先周边环境是一样的，所以这两个项目的对比就是产品本身。

其次，从两个项目本身来看，未央的6层金茂大厦是真房子，而龙湖的10+1不是真房子。