沈阳公积金贷款额度 2021沈阳公积金贷款额度上调 曲线救市or支持刚需？

1月4日，沈阳市住房公积金管理中心发布《关于公布住房公积金贷款资金使用率的通知》。通知显示，截至2020年12月31日，沈阳市住房公积金管理中心本级余额为6396.9329万元，个人住房贷款余额为5749.5820万元，住房公积金贷款利用率为89.88%。根据《沈阳市政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，本级中心住房公积金个人住房贷款流动性调整系数为1。

据悉，2019年7月1日，沈阳市个人住房公积金流动性调整系数调整为0.9，公积金个人贷款限额由32万元调整为36万元。

此次流动性调整系数执行1，意味着沈阳公积金贷款额度上调，个人、二人、三口之家最高贷款额度分别恢复到40万元、60万元、80万元。

那么此举是为了帮助2020年略显惨淡的楼市回归正轨，还是从住房需求上支持刚需买房的人群呢？

我更喜欢后者，为什么？

首先，与2019年相比，2020年沈阳房价仍将上涨。什么因素会导致商品价格上涨？要么成本上升，要么形成卖方市场，即供大于求。

2020年全球企业都在裁员，人工成本只是小；建筑原材料成本能涨多少？所以说成本在上涨有点可笑。

是供不应求吗？2020年11月底，沈阳商品房库存1939万平方米，即使2019年疯狂销售，也足够销售一年半。这样，供应就供不应求了。

那为什么房价会上涨呢？我想在这里分享一点:高房价的形成是由高收入群体支撑的。“农民工”的聚集不能导致高房价，有时候“农民工”的聚集是高房价的结果而不是原因。

当然，沈阳目前的房价与其他省会城市相比并不高。但是，也正是因为有相当一部分高收入群体来到沈阳，将他们的商业中心转移到这里，沈阳才有了长足的发展，我们的工作人才也被吸引到沈阳，这让沈阳越来越有底气去争夺“中国”。

从这个角度来看，是我们和他们共同推动了沈阳的房价，未来“我们”群体还会继续扩大。

充足的住房需求注定沈阳楼市不需要助力。

所以，在我看来，沈阳公积金贷款额度的增加，主要是为了支持那些刚需和真正需要住房的人。

众所周知，2020年沈阳有两大重磅政策，一是开放落户，二是发布“八神文章”。

由于政策的影响，沈阳潜在买家数量有所增加，但“两层楼首付”已成为过去式。也就是说，有资格买房的人多了，但首付却要多付。

所以，提高公积金贷款额度，是让刚需客户自掏腰包少交钱的合乎逻辑的做法。

但是难免会有人吐槽这个晋级名额，一人4万元，解渴不了！关于这一点，我想借用高秀敏老师的一句话:拿去吧，很多。还需要什么手表...有总比没有好吗？

通过这个灵魂拷问，我们在文末跑题了:沈阳有多少职工有公积金？

2019年看完下图，独自感到难过还是庆幸。

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