南京幸福美地 低于成交价4900元/㎡！南京涌现一批低价房，房主急坏了…

最近，二手房停贷甚嚣尘上，一批业主都心慌慌。

有粉丝向我诉苦道：“你说，现在二手房贷款难，像我们家小区，房价一直没涨的，是不是更难卖了啊！”

他说的小区，就是浦口的城南新村。

据链家6月数据显示，城南新村，建面约89㎡二手房，成交单价为约20899元/㎡，成交总价约186万。

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要知道，2016年，该小区同户型建筑面积段房源，成交单价为19561元/㎡，总价约178万。

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对比之下，5年时间，小区房价涨了约1338元/㎡，考虑到通货膨胀等因素，这套房相当于一分没涨……

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连降2次价！刚刚，城南新村房价2万/㎡成交

浦口城南新村，位于地铁10号线南京工业大学附近，交通还算方便。据链家数据显示，城南新村二手房挂牌均价约21173元/㎡。

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小区新成交的这套房，建面约89㎡二手房，成交单价为约20899元/㎡，成交总价约186万。

我注意到，这套房，此前挂牌价约192万，前后经过2次调价，对比成交价186万，降了约6万。

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据中介表示，该套房房主，降价卖房，主要是由于看中其他房子，所以想赶紧降价卖房换钱。

我注意到，城南新村这几年，房价其实一直没怎么涨。

2020年12月底，建面约89㎡户型，成交单价约20562元/㎡。

2019年11月中旬，同户型建筑面积段房源，成交单价约20810元/㎡。

2017年9月，同户型建筑面积段房源，成交单价约22244元/㎡。

2016年12月，同户型建筑面积段房源，成交单价约19561元/㎡。

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小区环境一般、设施老旧，房龄已16年…

那么，究竟为什么城南新村房价一直没涨呢？

我了解到，城南新村，建于2005年，距今已经16年了，房龄较大。

也因为长时间管理不佳，小区部分路段地面，坑洼不平。

再加上，小区不带电梯、没有地下停车场，绿化也一般，部分草坪，已经有黄土裸露，居住体验也不是很好。

而且，城南新村是新浦实验小学和浦口第四中学，教育质量也一般。

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超难卖！南京涌现一批房源，低价抛售…

事实上，南京二手房市场已经严重内卷。

据链家数据显示，南京二手房挂牌量超11万套，近90天成交了约6207套，照这种速度下去，目前的库存就要消化约4年半！

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二手房主之间的博弈，已经进入到白热化的阶段。置业热门板块内，降价房源也不在少数。

1、桥北-幸福美地花园，

一批同类型房源，竞争出售，挂牌价低于2年前成交价

众所周知，桥北楼盘众多，二手房竞争非常激烈。一个小区内，同户型建筑面积段房源，竞争更是白热化。

以桥北幸福美地花园为例，该小区建面约76㎡左右房源，挂牌总价在135万的，就有5套！

其中，装修更好的，还和装修一般的，价格等同。

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关键是，这批房挂牌单价都在1.77-1.78万/㎡左右，对于2年前，同户型建筑面积段房源成交价22632元/㎡，还低了约4900元/㎡。

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2、迈皋桥中电颐和家园

有房源，低于成交价约1800元/㎡出售

链家数据显示，迈皋桥中电颐和家园，有套二手房，建面约96.25㎡，挂牌单价约31689元/㎡。

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要知道，今年3月底，小区同户型建筑面积段房源，成交单价已经高达33558元/㎡。

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对比之下，该房源挂牌单价低于成交价约1800元/㎡。

值得注意的是，在新房持续上市、二手房停贷的情况下，南京很多房主只能选择降价抛房，尽早套现，未来降价抛房的现象会越来越多，有心的买家，可以仔细淘下笋盘，寻找捡漏机会。

对此，你怎么看？