上海房展会 楼市又要火 上海房展会有人一次买两套千万豪宅

在会展中心举办的上海“五一假期楼市”展览喜迎人气。我们的记者张鑫炎

       5月3日，为期四天的上海“五一房展会”在上海展览中心闭幕。作为“3·30新政”后的上海首场房展会，风向标意义更大。

根据主办方提供的数据，展会期间，5月1日参观人数达到4万人，为期4天的展会吸引了10.1万人次。与去年五一房展的12.3万人次相比，流量减少了2万人次。

       “展会期间有一天下雨对人流量的影响蛮大的，另外，在楼市新政推出后大家对市场的预期过高，但总的来看现在的情况其实要比十一的楼市情况要好”。主办方相关负责人解释到。

值得注意的是，位于闸北的某楼盘推出了“只要有零首付，就能轻松入住精装修房”的营销方式。据了解，该房产均价约为1000万元。

       21世纪不动产上海锐丰房地产置业客户经理谭帅杰向本站介绍到，这个楼盘我们主要是做代理，房展会期间前来咨询的客户有挺多，5月2日下午就有客户一下子订了2套三房的，就是从房展会这边过去看房的，两套总价达2400万。据了解，该客户为男性70后。

据现场销售人员介绍，目前该楼盘周边二手房价格已卖到5万元/平方米左右。

       显见的是，与去年房展会以刚需项目为主，此次房展会推出了多个总价在500万元至1000万元的改善型项目。

保利地产的展览项目位于杨浦区。据现场工作人员介绍，楼盘均价6万左右，推出90㎡-120㎡户型。按最小户型算，总价应该是540万元。

       保利地产现场营销人员表示，我们预计是在六月份开盘，现在主要以蓄客为主，房展会期间留下联系方式的我们会进一步跟进。

“购物下来的感觉是，还是很难买到位置更好的新房。如果价格还可以，会相对偏一点，在临港。”一位前来参展的顾客说。

       其实在不少开发商眼中，房展会的宣传蓄客意义已经远大于交易功能。

上海某房地产公司副总裁说:“我们没有去房展。展会上宣传的作用比较大，真实的交易量并不多。买家在参观每一个项目时，脑子里主要都有一个数字。”

       上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏进一步表示，事实上近年来开发商已经不再将房展会作为卖楼的主要手段，在开盘前期很长一段时间就预热造势，等到开盘推出后，有许多预约登记的客户就能达到热销的场景。

“展会期间，开发商与客户的交易相对保守。在接下来的几个月里，开发商将跟进意向买家。对我们来说，展会期间的交易在统计上会比较困难，所以现在主要是弱势。”主办方相关负责人表示。

       某楼盘现场营销人员向记者表示，“每天看房班车导去售楼处的人流量一般在50组左右，人气还是很火的。”

“还是要看房地产。一些刚需房产过去可能见过更多的房子。一些总价较高的楼盘，过去看到的房子相对较少。昨天下午，我们有两个顾客去售楼处参观展览。”钟君地产相关销售人员表示。

       本站通过现场走访发现，前来观展的购房者主要还是以打探行情为主。前来观展的一位受访者说，“正好放假，有展会就来看看，现场吸引人的优惠个人感觉不多。”

“房企在这里做摊位宣传，一天就要花很多钱，有优惠就先提价”。德友地产的一位经纪人说。

       主办方相关负责人表示，价格优惠方面，其实我们都有跟开发商沟通，但现在主要是看开发商和购房者之间的一个博弈。“房展会上的促销力度往往是开发商先来试一下水温。”

“对于买家来说，参观展览可能更有针对性，不同人群的需求也不同。比如更喜欢闹市区的项目，比如更喜欢刚性需求的，这是我们以后会改进的地方。”上述负责人表示。

       易居房地产研究院严跃进表示，对于五一后房价走势如何，个人认为现在看跌有风险，因为整个政策舆论导向不许看空，在一系列楼市政策后，楼市回暖将愈加明显。