买商铺注意事项 商铺买卖注意事项是哪些 商铺买卖有哪些注意事项

商铺是一种高投资、高收益的房地产。很多买家都把商铺作为一种财产出租，但并不是所有的商铺都能买卖。如果你喜欢的店铺不能正常交易，你就不会白忙了。此外，与住宅楼相比，商铺有其特殊性，市民在购买商铺时要特别注意。那么买卖店铺有哪些注意事项，买卖店铺有哪些注意事项呢？

用户咨询:

买卖店铺有哪些注意事项，买卖店铺有哪些注意事项？

北京盈科律师事务所张鹏律师解答:

车主应注意:

1.了解客户能否全款购房，客户资质是否有问题必须落实。

2.购买商品房通常有三种支付方式:全款购买、贷款购买和分期付款购买。全款买房的客户要尽可能挑选。

3.尽量缩短首付和尾款的间隔时间。

4.违约责任和违约金必须在合同中规定。

客户应注意的三个主要问题:

1.所购商铺的产权必须清晰。

2.同样的价格，店铺本身的结构非常重要。

3.良好的匹配可以为企业客户节省大量成本和精力。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证；

与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。

北京盈科律师事务所律师张鹏评析:

商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有生产证明就可以证明，后者涉及的内容很多。比如二手店是否有租客，租客和房东有什么约定，如何处理店铺内部装修等。，所有这些都将涉及投资者的“权益”。

众所周知，二手房商铺的原租客有“优先购买权”，所以投资者在买房前一定要了解租客与房东之间的原始约定。如果租客放弃“优先购买权”，房东还必须出示相关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资者也要询问一下权益范围，以免购买后出现赔偿等麻烦。