摇号买房 2021成都摇号买房流程，看这8点就够了

在这个假期中，身边有不少朋友在讨论成都摇号买房的事情，其中甚至包括了一些在外地工作的朋友，的确，自成都去年11月24日开始，热盘复核摇号方式发生改变，还有不少人没弄明白其中缘由。

比如：

将各种问题总结到一起就是——成都目前的摇号买房全流程是什么？

别急，小编来给你们详细梳理一下。

从看房、摇号到选房，从购房资格、如何申请预审码到报名登记……

在成都买新房的全部流程，全在这篇文章里了。

一定要收藏哈，下次需要的时候翻出来就能看。

明确自身资格可购买区域

去年12月4日后，成都各资格的可购买范围发生以下变化：

关于成都限购政策，需要明确以下两个问题：

1、套数限制：

从2018年5月16日零时起，在成都一二圈层新购买住房的，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内只能拥有1套以下自有产权住房方可购买，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内只能无自有产权住房方可购买。

也就是说：

两人及以上的家庭：在成都有1套房或没有房才可以再购买新房，若是已有两套房，则不可再购买自有产权住房。

单身和非成都户籍的家庭：只有在成都范围内无房的情况下才能再买房。

2、资格限制：

从2018年5月16日零时起，在成都一二圈层新购买住房的，购房人具有一二圈层区域户籍的，迁入时间应满24个月，未满24个月的应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；购房人不具有上述区域户籍的，应在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

也就是说：

仅用社保买房：社保需满24个月；

仅用户口买房：户口需满24个月；

用社保+户口买房：户口未满24个月，社保需满12个月。

3、三圈层购房资格限制：

从2018年5月16日零时起，在成都三圈层新购买住房的，购房人应具有本市户籍，非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

新津目前已撤县设区，其购房资格限制目前还没有变化。

4、刚需可优先摇号、优先选房：

优先选房的刚需购房家庭须同时满足以下条件：

①居民家庭范围：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异父和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满二年；

②登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

③登记购房人须符合我市现行住房限购政策。

根据自身需求查找新房

明确自身资格后，即可开始看房，查找符合自身需求的在售/待售楼盘。

报名前先

11月24日后，想报名成都已取证的新盘，需提前进行资格预审，获取“购房资格预审码”后，凭“购房资格预审码”报名登记。

未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。

因此，提前申请预审码，非常重要！

你可通过app或网站，申请购房资格预审。

申请预审码需要注意：

若对申请结果存在异议，可进行注销或申诉，详细步骤如下：

1、天府市民云

第一步

↓

第二步

↓

2、成都市住房和城乡建设局网上政务大厅：

第一步

↓

第二步

↓

第三步

↓

流程

除天府市民云app可报名登记外，成都目前新房的摇号登记网站为成都市住房和城乡建设局。

报名人数达到房源数3倍及以上

优先销售给无房及棚改家庭

需按第一、二、三、四顺序进行复核

如果你是普通资格购房者，又急需上车，建议不要报名新房，尽快捡漏成都目前在售的顺销房源。

报名人数未达到房源数3倍

确定销售方式

如果报名人数没有达到房源套数的3倍，开盘销售方式有以下三种情况：

一、公证摇号排序选房

如果具备购房资格的登记购房人数超过本批次准售房源套数20%及以上，即复核通过人数大于或等于房源数的120%，该楼盘将采取排序方式开盘销售。

二、楼盘自行组织摇号排序选房

如果具备购房资格的登记购房人数超过本批次准售房源套数20%以内，即复核通过人数在房源数的100%~120%之间，将由该楼盘自行组织摇号排序。

自行组织摇号排序选房将仍按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭的摇号顺序，分类分批次组织具备购房资格的登记购房人依序选房。

三、自行组织销售

如果具备购房资格的登记购房人数少于本批次准售房源套数，即复核通过人数小于房源数，将由该楼盘自行组织销售。

自行组织销售仍将按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭，分类分批次组织具备购房资格的登记购房人选房

如果你参与报名的楼盘，复核通过人数≥房源数的120%，但又没达到房源数的3倍，那么你就可以坐等公证摇号了。

确认意向报名楼盘后，你需要与项目置业顾问取得联系。

报名结束后一般置业顾问会建购房群，在群里通知具体的摇号时间及注意事项。

如果成功摇中，那么恭喜你，你就可以在规定时间内进行选房了。

选房前置业顾问会通知选房时间及地点，选房前再做好选房攻略，选房时就不会不知所措。

选房成功后，你的买房之路就相当于完成了一大半，接下来继续跟置业顾问对接，完成缴纳首付款、购房合同签订等工作，买房摇号流程也就完成了。

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