敔山湾 零下8度！夜访敔山湾！这座新城如今发展成什么样了？究竟有没有人住？答案就在这里~

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★近日，国网江苏电力发布公告称，1月9日零时至1月12日08时，国网江苏电力将对营销服务系统进行升级，届时将暂停充值电费业务，升级期间将对电力客户实行“无欠费停电、无滞纳金”。

之前，510边肖给大家带来了一篇关于临港板块整体入住率的文章。链接:还是黑的？晚上探索一下临港的采光率，看看是否还是空城市~很多网友看完之后都来留言发表看法。当然也有很多朋友提出过这样的建议:可以来一篇关于庐山湾入住率的文章吗~

作为一个新兴城市，芦山湾的整体人气远高于港口，越来越多的购房者也将芦山湾作为置业首选。

莱山湾的整体入住率是多少？接下来，我们一起来看看510边肖夜游庐山湾的结果吧~

山湾的入住率

昨晚特别挑选的510边肖，帮你拍摄庐山湾的整体采光率。有人可能会问为什么是昨天。答案已经很明显了。只有在零下七八度的“恶劣天气”下，入住率才是真的。

我想问一下，如果是你这么冷的天，你还愿意出去冲浪吗？在床上不香~是吗？还奉献了510边肖，在凛冽的寒风中瑟瑟发抖~

根据现场情况，目前入住庐山湾的业主主要集中在较早交付的几个小区，包括东方王宓、东方华府、东方庭院、艾嘉公馆。这些小区规模相对较大，交付较早，所以夜间采光率不错，基本接近60%到70%。

但对于近一两年交付的项目，比如恒大翡翠华庭，整体入住率相对不尽如人意，但可以理解的是，虽然是精装交付，但装修还是要花不少时间。

510边肖专门浏览了庐山湾各大社区的社区底层商户，基本都没闲着。开业的店铺中，餐馆和中介店相对较多。

在夜游过程中，510边肖发现庐山湾很多人的车晚上都停在路边，尤其是原来的四车道，一下子变成了两车道！

可能有人会说，这些人很多都是去美佳城的！这个说法，反正510边肖不相信。美佳城也有地下停车场。这么冷的天，反正510边肖宁愿直接坐在地下室也不愿意出去。而且，这种情况比较集中。靠近东宫，艾家明和艾家尊之间的路，是“离梅家城八尺”。谁愿意停在这里然后跑？

山湾的业主不买车位吗？还是庐山湾交付社区的车位比例不够？你就是这样把车停在路边的。

根据510边肖的说法，可能是现有的停车位不够，现在很多家庭都有两辆车。买两个车位就要10-20万，不划算。反正晚上庐山湾没人管，庐山湾的红绿灯也不探查，停在路边甚至十字路口。很多业主可能觉得没关系。

不过，还是改变这个想法比较好。作为一个新城市，最好不要养成这种习惯。城市界面还是很重要的，不是吗？

我们可以看到整个庐山湾的入住率还是很不错的，从整体的采光情况和路边的停车情况都可以看得很清楚。

巴尔山湾的配套设施

其实从近几年的情况来看，我们可以发现庐山湾的板块真的非常不错。

不用说，庐山湖公园的优质自然环境自然会被懂的人所了解。未来将有一个新规划的定山自然风景区，未来的庐山湾一定会是江阴一个绝佳的旅游休闲圣地。

看完环境，再来看看配套设施。

常山大道快速改造如火如荼，东西方向芙蓉大道快速改造已完成通车。未来新城杨璐会有规划，庐山湾整体交通可达性可以说非常高。

芦山湾实验学校近年来的成绩有目共睹。随着芦山湾整体入住率的提高，目前芦山湾实验学校正在扩建，项目进展非常迅速。估计今年可以投入使用。

芦山湾实验幼儿园已经建成投入使用，芦山湾的很多业主对这所学校高度认可。一方面，芦山湾实验幼儿园的教学硬件非常优质；另一方面，家门前的学校真的省去了家长很多心。

此前，庐山湾不少业主也表示，庐山湾实验幼儿园的覆盖范围集中在庐山湾板块北侧的几个大社区，南侧的大社区还有点远。庐山湾入住率提高后，对教育资源规模有了更高的要求。为了解决这个问题，庐山湾第二幼儿园“横/[

美佳城、绿地、庐山天地的商业地块，为庐山湾整个板块的商业氛围增光添彩。此外，各大社区基本没有空的社区商业入住率，所以庐山湾业主生活的便利性相当到位。

还有人民医院东区、国际会展中心体育场等基础配套，均已建成投入使用，芦山湾业主生活的方方面面都能得到很好的保障。

从这个角度来看，住在芦山湾也不是“无针不戳”~而510边肖认为，如果芦山湾有美食市场，可能会受到更多人的欢迎！

三地山湾的房价

看完上面的510小编，是不是有很多朋友忍不住想在这个版块买房？而最近，又有一个关于庐山湾的非常振奋人心的消息，那就是位于庐山湾“腹地”的庐山秀山东地块正式挂牌，不少买家和品牌房企都把目光投向了这个板块。

庐山湾现在的房价怎么样？510边肖已经为大家准备好了~

二手房方面，庐山湾目前整体挂牌价格为1.5-1.8w元/m 2，90-120m ^ 2的小面积挂牌总价约为150-200w W，相对较大的面积，总价基本在220-280w W左右，即使楼层、位置、装修都不错，挂牌价格也会超过3000。

从上市的形式来看，高层仍然是主力，而别墅排名靠后。这两种业态依然是很多购房者关注的焦点。至于别墅，可以说庐山湾是目前江阴上市别墅数量较多的几个板块之一，价格为...几百万便宜，几千万贵！

在新房市场，庐山公元、绿地庐山天地、融创庐山桃源、中南御府都在售，这四大项目可以说涵盖了购房者需求的方方面面，包括高层、平房、别墅；有毛面产品和精装产品~你可以随意选择。

伙计们，你们还在等什么？确定不买，成为芦山湾的主人，让芦山湾的整体入住率靠上一层楼~ ~