新市区二手房 乌鲁木齐781个小区最新二手房房价出炉！408个热门小区价格波动较大？！还有这类房逆势大涨！

有的人刚买了房子，房价就像坐了直升机，蹭蹭往上涨！有的人投资买房，房价不升反降，那心情简直没办法去形容……后台也有不少小伙伴搞不明白，都是同一区域，涨跌相差竟然会这么大？！到底是什么影响了二手房的房价波动？月初，小编整理了乌市各大城区二手房小区涨跌详细数据，一起来看看吧！乌鲁木齐7月二手房均价 8568 元/m²环比上月下跌 0.09% ↓同比去年同期上涨 2.12% ↑

根据上表我们可以得知：乌鲁木齐去年11月到今年6月的整体房价呈缓慢回升的情况，但在今年7月乌鲁木齐整体房价走势出现了一个二手房房价小幅下跌的趋势。

而在小编前几天统计的乌鲁木齐二手房的整体涨跌幅统计表中，也应证了这一走势。

01新市区

开发区7月二手房均价 8539 元/m²

环比上月上涨 1.64%

同比去年同期 持平

其中房价上涨小区23个，最高涨幅12.17%；

其中房价下跌小区36个，最高跌幅7.82%。

经开区二手房房价跌大于涨，主要有以下因素影响：

经开区整体房龄较新，多为近几年建设的房子，部分小区资源配套上占优势，房价就处于上涨阶段；区域发展，周边配套也在不断完善升级，引起房价上涨幅度加大。

新房项目不断入驻，购房人群多将购房目标投放在新房市场，对于二手房市场关注度本就不高，所以就整个区域来讲，二手房房价整体回落也是比较大的。

06米东区

米东7月二手房均价 6140 元/m²

环比上月下跌 0.71% ↓，

同比去年同期上涨 1.14% ↑

其中房价上涨小区46个，最高涨幅高达30.98%；

其中房价下跌小区40个，最高跌幅10.28%；

从去年十月米东区房价基本上处于一个上涨的趋势，但上涨幅度较小，小编分析主要原因如下：米东区相较于其他几个片区，发展较为缓慢，二手房市场活跃度本就不高，导致房价上涨的幅度不高。地段好、配套资源完善、房龄短的小区自身具有很大的竞争优势，房价一直处于上涨阶段，加上奥体中心和吾悦广场相继落地，在外部配套上不断加码，房价上涨幅度加大。对于地段偏远、交通不够便利、且配套资源不完善的小区来说在自身优势不明显的情况下，新品牌开发商的入驻对房价下跌起到了一个“推波助澜”的作用。本期小结

综上，就是关于乌鲁木齐7月份各区域二手房房价涨跌简要分析。如果要考虑入手二手房的朋友们，一定要注意几个方面：

1.项目的地段及资源配套是否完善；交通便利度将直接影响到生活质量，条件允许的情况下，地段很重要！

2.二手房房龄是否超过十年；一般房屋的生命周期为十年，超出十年房龄，房屋的流通性变差，一旦反悔，很难再出手！

3.如不是长期自住，不建议购买大户型房屋；成本太高，收益还少，建议投资小户型，升值空间高，市场流通性更强。

天山区

会展片区

沙依巴克区

新市区

经开区

河马泉片区

米东区