莆田小区 凭什么！莆田这个小区均价3万/㎡！真相来了...

莆田真的有3万/㎡的楼盘吗？这房子在哪里？为什么这么贵？不知道的人刚点进去可能会有点疑惑，但是知道的人会脱口而出这是郑融皇室的房子！

实地参观:3万/㎡社区的负责人是什么？

作为莆田二手房界的价格尖塔社区，郑融皇族经常被大家调侃为莆田版的汤臣一品！莆田不缺好地段和优质楼盘，但为什么能卖到3万/㎡？为了揭开高价背后的秘密的面纱，笔者近日突然造访社区一探究竟！

▲郑融王室

交通四通八达，坐拥时代商圈，紧邻莆田重点名校林峰小学。关注这所学校！单看郑融王室的外部配套条件就足以让所有人大吃一惊。首先笔者亲自测试了它的安防系统，原本想着跟着业主直接进去，没想到门口的自动测温区被郑融物业保安拦下。不好意思，只好多方联系。最后通过朋友的朋友，小区业主吴先生顺利进入小区。

▲郑融王室位置图

郑融王室于2014年交房，至今已有6年多。但是，从建筑的立面来看，就像近两年刚交房一样焕然一新。据业主吴先生介绍，“当年房产均价在9000元/平方米左右，是同年最好的之一。在这里买房也让社区生活变得便利。”

▲郑融王室现实

▲图片来源:郁芳。com用户wimzw

▲图片来源:郁芳。com用户wimzw

虽然是6年前开发的，但小区内各种设施一应俱全，具有泰国皇家园林设计风格。货架空层有健身器材、乒乓球台等设施，还有中庭景观带、喷泉池、篮球场等设施。

▲社区篮球场

▲儿童乐园

▲郑融王室现实

▲郑融王室现实

参观过程中，你可以随时看到郑融物业的保洁人员，以及保安巡逻。结合刚开始被无情叫停的情况，个人真的觉得一个好的楼盘对后期的房产升值帮助很大。如今，新小区的物业已接近“3元时代”，位于市区的郑融皇族物业费为每月2.6元/㎡。我个人认为这个价格是可以接受的。

▲郑融王室荣誉墙

谈到自己小区3万/㎡的高价，吴先生说像做梦一样。当他高价创办社区时，遭到了家人的抱怨，但随着房价的上涨，他觉得这个决定非常正确。

据笔者了解，小区全部采用单梯单户设计，户型在116-250㎡之间。按照目前二手房平均挂牌价格约3万/㎡，这里的总房价在350-750万元不等。据物业租赁服务办公室介绍，这里的租金大概在4000-5000元/月。可以说，无论是房价还是租金都是莆田房产中的翘楚！

▲郑融皇族二手房挂牌

学校+地段+社区= 3万/㎡

为了对小区情况有更全面的了解，笔者先后走访了小区，也与周边中介取得了细节联系。

中介的物业经理告诉笔者，郑融皇族之所以会飙升到3万/㎡的价格，主要还是看小区自己划片的教育套餐，小区业主可以拥有林峰社区学校+中山中学的九年一站式教育，莆田名校的教育资源优势突出。去年，随着“中山中学2022年将实施“六年一户”学制”的消息传出，城区学校好的二手住宅区房价持续上涨。

▲郑融时代广场

▲林峰小学

高价的背后是自身品质的锦上添花！房产周边有很多小区，市区有好学校，但也有像郑融皇族这样的大社区，很少有一梯一户的。与周边电梯小区相比，均价仅为2.5-2.7万/㎡。中介机构表示，由于郑融皇族的房价较高，且小区挂牌房源较少，该楼盘二手房年成交量不高。

在网上找房子的过程中，笔者也发现了一个有趣的细节。众所周知，莆田二手房面积越大，单价越便宜。然而，郑融皇族165㎡的大户型，价格依然坚挺。可见，“好位置+好学校+好社区”三大优势对其后期发展潜力影响很大。

任何房子的总价都在300万以上。有人可能会说3万/㎡买别墅，或者去省内福州厦门买。如果是你，你愿意花3万/㎡住在郑融皇室吗？