利海托斯卡纳 郑州知名烂尾楼变形记：业主5年自救 从没水没电被迫入住 到越来越像个家

河南商报记者刘远怀文/图

在郑州，很多人提到蠡海托斯卡纳三期就想到“烂尾楼”。但作为较早搬进烂尾楼的业主，刘浩等人已经在这个院子里住了五年。

五年来，未完工的小区从最开始的黄土，到随处可见的绿植，从无水无电到一户一米，从煤气罐到天然气...

看着小区一步步的变化，刘浩觉得这些业主一起经历了磨难。“患难见真情”，社区的邻里关系比其他社区更和谐。即使他买了第二套房，他也没有搬走。

回想起八年前我签购房合同的那一刻，刘浩说这不容易。

当时，他在郑州的城中村租了一套房子。为了拥有一套精装房，他付了足够的首付，买了利海托斯卡纳三期10楼的房子。

在接下来的八年里，刘浩一路总结为心酸。合同签订的时候，房子的地基刚刚打好，他总是隔一段时间来看看进度。但主楼建成后，进度几乎停止。

利海托斯卡纳三期原貌 利海托斯卡纳三期原貌

2014年底，立海集团在郑州的多个项目资金链断裂，破产传闻不断。“当时，一些村民在工地上守着。后来开发商资金链彻底断裂，售楼部的人都跑了。一开始大家都以为像立海这么大的公司不会这么快破产，结果……”刘浩很尴尬。

当开发商破产时，业主们别无选择，只能关闭房子。此时26、27、28号楼在一个院子里，29号楼在一个院子里。2016年10月左右，原本负责小区日常事务的物业公司也退出了。

没有开发商，也没有物业。从2015年开始，很多刚需的业主都会住在这个光秃秃的黄土地区。“小区里没有砖，下雨天都是泥，一半杂草都长高了。”业主王婷回忆最早的生活。

“没电没事。没有水真的是不可能的。一开始，我们从29号楼取水，提到楼上。”家住26号楼的王婷，刚生完孩子，就把孩子放在老家郑州打工。她当初想让女儿交房后住在郑州的愿望，因为房子没完工没能实现。

26号楼和29号楼不在同一个院子里。为了避免乱跑，业主集资将水管分别引至26号楼、27号楼、28号楼楼下，接水后再吊上楼。

利海托斯卡纳三期原貌 利海托斯卡纳三期原貌

提水、搬家具、装修材料等。，所有物品都需要人走楼梯并把它们搬到楼上一点。因为楼内电梯配件不全，没有电，根本无法运行。

王婷说，做饭用的煤气也需要用煤气罐运输。“如果你不想搬家，你会有更多的钱。卖煤气的可以爬楼梯送上门。”因为使用了煤气罐，27号楼一个业主的房子还在着火。

说到消防，业主们还是有一种无奈的感觉:小区虽然铺设了消防管道，但是管道里没有水，小区至今没有通过消防验收。

一位不愿透露姓名的业主告诉河南商报记者，在被迫收回房屋后，一些建筑进展迅速，精装修基本完成。然而，不同建筑的业主很难团结在一起。业主说，即使在一个院子里的三栋楼里，有时也很难站在一起面对各种问题。

2017年春节刚过，停电十几天，打破了独立作战的局面。当时负责收尾的利海集团留下的工作人员不再承担小区电费，电力部门于正月十七停止供电，要求留在小区的业主缴纳电费。

利海托斯卡纳三期原貌 利海托斯卡纳三期原貌

因为不同的楼有不同的意见，36万元以上的电费收不回来。后来经过各方努力协调，小区业主代表也坐在一起商量，最终交了电费，恢复了供电。

在刘浩看来，社区最大的变化发生在2019年。“2018年以来，我们社区自发召开会议讨论问题。到2019年，结果出来了，使用了官方水，使用了天然气，还可以进行景观美化。”

而这个小区的正式用电目前正在积极推广中。

由于小区没有物业，一些热心的业主自发承担起了物业的责任，而郭子超就是这些业主的领头人和小区的楼院长。

保证社区的正常运转是要花钱的。我该怎么办？小区保洁人员和保安的工资，以及卫生和设施维护的费用，都在每个单元门口公示，每个住户每月平均分摊。

“平均每户交多少钱，每月交多少物业费，确保公平公正。”郭子超告诉河南商报记者，社区还成立了由社区党支部牵头的整合治理管理框架，对社区进行管理。

今年疫情防控期间，三栋楼的20多名业主自愿参加志愿防控，在当地办事处和社区的协助下，保障了小区居民的安全。同时，还号召业主向齐博山医院捐款34856元。

除了管理，在长兴路办的资金支持下，小区庭院内裸露的黄土也得到了改善。“楼下是绿色的，心情会好很多。”王婷说。

疫情防控期间，小区业主自愿报名参与志愿防控 疫情防控期间，小区业主自愿报名参加自愿防控

今年5月底，一家人从媒体来到托斯卡纳三期，拍摄了一段以烂尾楼为主题的短视频。郭子超在视频评论中留言说，这里的老板赢得了一句苦话，赢得了6000多人的称赞。

“外人看我们就像看笑话。托斯卡纳三期也成为郑州未完工建筑的代表，但我们正在一点一点做这些事情。”郭子超说。

据了解，在政府部门的支持下，2018年10月左右，小区将接入天然气；2019年1月26 ~ 28号楼通自来水，近期正式通电。

未来业主面临的问题依然很多:房产证、消防、物业等等，但对他们来说，小区不再是一个黄土裸露的未完工建筑，没有水、没有电、没有电梯，更像一个家。

正如业主刘浩所说，他在外面买了两套房，但他还是选择住在这里。“邻居关系好是因为他们的权利保护和与他人的接触。沿着这条路走不容易。他们对这个社区也有感情，一直住在这里。”