南京学区房排名 3月南京学区房价格出炉 双学区价格上涨 房源告急

根据365学区住房指数，2021年3月南京30所名校平均房价为48372元/㎡，较2021年2月上涨478元/㎡。其中，拉萨路小学学区最贵，平均挂牌价格达到89812元/㎡。

与2021年2月和3月相比，30个名校学区的14所名校价格上涨，其中雨花外国语小学涨幅最大。

3月份，名校学区均价为48372元/平方米

根据365学区住房指数，2021年3月南京30所名校房价上涨，均价48372元/㎡，较2021年2月均价47894元/㎡上涨478元/㎡，涨幅1.00%。

其中，拉萨路小学学区平均挂牌价格最高，达到89812元/㎡。接下来，力学小学片区平均挂牌价格为87676元/㎡，琅琊路小学片区为86139元/㎡，北京东路小学片区为73640元/㎡。

3月一线领导小拉小和李姣价格明显上涨，萧郎价格平稳。萧郎教学面积小，待售房源少，挂牌价格相对稳定。但拉晓和李姣受双学区热度影响，3月份挂牌价格均大幅上涨。

二线名字方面，大部分学区房价略有下降。除了新城、石楠附小略有上涨外，富友西街、芳草地、金陵汇文、殷诚的房价均出现不同程度的下跌。目前二线学区市场需求依然旺盛，交易量增加导致市场小户型房源锐减，从而影响学区整体平均挂牌价格。

3月份，三线小房价格涨跌不一。其中，裕华外国语小学涨幅较大，鼓楼一中是跌幅最大的学校。整体来看，目前前三大公司整体市场表现稳定。

与2020年3月相比，20个名校学区的价格有所上涨。其中，瑞金路小学、瑞金北村小学、裕华外国语学区房价格涨幅排名前三。

14个名校学区房价上涨，涨幅最大，为14.84%

与2021年2、3月相比，14个名校学区平均房价上涨，16个名校学区房价下跌。

其中，裕华外国语小学价格环比上涨14.84%，位居本月第一。瑞金北村和拉萨路小学的价格分别上涨了14.02%和11.67%。

跌幅方面，鼓楼第一中心小学区房价跌幅最大，为9.34%，殷诚小学区房价跌幅第二，为7.66%，裕华实验小学房价跌幅第三，为7.35%。

3月雨花外国语小学涨幅居前，最新平均挂牌价格为53415元/㎡。雨花外国语小学及其初中雨花台中学是目前雨花台区最好的“双学区”。学区内有悦城国际、仁恒翠竹苑等优质社区。学区属性的提升使得学区房价上涨明显。

3月，鼓楼一中小学跌幅居前，最新平均挂牌价格为42649元/㎡。鼓楼第一中心小学目前属于南京市三线小学。除了少部分学区可以直接上29所中外学校外，大部分学区直接上南大高中。初中比较一般，所以学区的房价一直比较稳定。

双学区的住房市场紧张，价格也在上涨

自2008年南京学区房市持续火爆以来，今年“金银四”市场并未出现井喷交易。

但据学区房机构介绍，市场上学区房的需求一直比较旺盛，尤其是一二线学区房市场。

以李姣+29中学学区为例，目前学区内50㎡以下的单间套房源稀缺，交易主力以60-80㎡的两室或三室为主。二手房价格大多600万起，总价低的单间套房稀缺，这是必然的。

事实上，小学区的数量并没有太大。从去年开始，这里的整体市场一度供不应求。目前整个学区大概有50套房子在售，但是看房的客户一直在上升。

根据千百建的物业显示，截至目前，拉力朗+29的房源与2020年相比减少了约50%，与2019年相比减少了约80%。住房供应问题成为目前一线市场最大的问题，进一步影响市场成交量的下降和平均挂牌价格的上涨。

与同、二线双学区所面临的市场形势相比，由于赤壁路小学、三排楼小学等三线学校的性价比，学区房成交量有所上升。目前二手房的成交价格主要集中在300万以内的两套房子。

传统的学区房市场“金、银、四”购买季已经逐渐褪去，越来越多的购房者担心房价会继续上涨，从而提前2-3年甚至更早为孩子购买学区房，这也导致市场热度不断攀升。对此，建议有需要的家长尽早了解，提前做好准备。

部分内容来自:家里有学生的公众号