宝中 爆料 深圳宝中一楼盘 捂盘多年终于要卖了……

原标题:深圳宝中宜置业，几年后终于出手...

前言

最近，前海双扩区的消息给宝中楼市火上浇油，不少宝中业主信心满满地提价撤股。

宝中的标杆建筑九宇、西龙湾反应很快。原52㎡单价约13万，现在飙升到15万，田健时尚空原约定业主也表示不卖...宝中的二手房这么热情，新房就更不用说了。

有网友爆料，宝中又有一个新站开始被认可，最早也要在本周六开放，那就是已经覆盖该站点好几年的云溪金庭！

要说小芸金庭项目真的拖了很久:2011年开发商拿下地块，2015年获批开工，2017年正式开工建设，2018年绿化，终于来到了2019年底。进入市场...

根据边肖的计算，这个项目卖现房花了9年时间，难怪很多购房者要等！

名校+地铁宝中大厦，房价一般

云溪金庭位于嘉安路与新湖路交叉口东侧，区位划分上属于宝安中心区。宝中地理位置得天独厚，不仅与市中心南山区直接相连，还与深圳西部发展中心前湾隔江相望！

10月24日，在前海推进先行示范区建设成果发布会上，官方表示，前海“双扩区”正在积极推进，并已上报国务院！

前海一旦扩大，超近距离的宝安中心区将是直接受益者！

而且，宝安中心区原本承载着南山区过剩的常住人口，区内出售的新房大部分属于大型豪宅，如鸿荣源方毅中心的九宇、天宇等。得益于此，周边的配套设施也非常齐全。

地铁线路纵横，1号线、5号线、11号线交错。距离项目最近的1号线新安站地铁出口仅100米。

步行5分钟即可到达深圳西部最大的购物中心——鸿荣园壹方城；步行10分钟，即可享受区内各类行政设施，如图书馆、宝安体育中心等。

医疗设施方面，步行10分钟即可到达深圳医院和南方医科大学新妇幼保健院，距离宝安老城区中医院和宝安人民医院更远。

同时，云溪金庭的学区是宝安实验学校，一所九年制公办学校，今年6月中考成绩全市排名20左右，公办学校也能挤进前3！可以说教学能力过硬。

纵观周边情况，云溪金庭可以说是有着得天独厚的优势。但云溪金庭作为非知名开发商榕江实业的产品，也存在一些固有的缺点。

一方面，项目整体体量较小，在位置相近的情况下，体量倒数第二，建设用地面积仅1.5万，住宅建筑面积4.86万㎡，仅比独栋有意义的家大一点点。受体量限制，项目园林和绿化环境的竞争力没有那么强。

另一方面，网友透露的云溪金庭户型也相对有限。虽然有大户型也有小户型，但在382套房中，304套房的套内面积不足90㎡，小户型占比接近80%！

云溪金庭公寓设计中，2房97、114、120㎡，3房113、119㎡，4房151、153㎡，复式房243、258㎡，平均房价。

114m2平面图

97平方米平面图

120平方米平面图

而且，云溪金庭在建筑设计中在25层设置了连廊。虽然能满足避难楼层的硬指标，但也会影响楼道下几层的采光！

验资:300万；看房:200万

均价:10-13万？价格领先于海

其实早在昨晚就有网友爆料，称云溪金庭准备出售现房，11月4日开始募集资金，金额200万元。甚至列出了价格区间，2房10-11万/㎡，3房11-12万/㎡，4房12-13万/㎡，均价10-13万。

无论是提额还是放价，就连之前的样板房都需要300万验证，这和龙华金茂的房子是一致的！这一切都表明开发商充满信心。

但是这个价格比同位置的其他楼盘要高很多。

与周边二手房相比，宝安中心区二手房均价为8.9万/㎡。该区域房地产均价最高的是洪荣源方毅中心九宇，均价12.9万/㎡，西龙湾一期，均价12.3万/㎡。

然而，鸿荣源方毅中心九宇和西龙湾一期都是大型豪宅。方毅中心九宇的产品为167㎡复式，249-488㎡平地板，西龙湾的产品为126.26㎡-364.91㎡，几乎没有小户型。

与周边新楼盘相比，云溪金庭项目附近有新的金安海纳大厦、城市明辉等楼盘。

其中，海纳大厦今年6月开盘，均价9万元，卖出1890套78-116㎡，单价区间7.5-10万元。当天，721套产品被撤下。

城明汇一期413套房，均价10.9万，小户型42-111㎡233套，大户型199-372㎡188套，单价10.7-11万不等。

数据显示，云溪金庭的价格比他们两个都高，尤其是比海纳大厦高出近万元。更何况价格比前海均价贵了1.4万！

此前海纳大厦6月开盘均价9万，8月开盘均价10.9万。现在，云溪金庭计划以均价11万卖出，宝中5个月涨幅超过2万/㎡！

网友在这个楼盘留言

相比之前卖得好的海纳大厦，

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