成都锦绣花园 几乎处于断供状态 成都主城别墅正在逐渐消失

“现在在成都主城买别墅真的很难！”近日，封面房产的后台收到粉丝的留言，说他们来成都两个多月了，还是没有看到喜欢的别墅，失望了一段时间。

自从“限别墅令”出台后，真正的别墅“加速消失”，可谓“卖一套就少一套”。主城真正的别墅成了城市高净值人群追捧的“香饽饽”。城市别墅不仅是稀世珍宝，也是财富和身份的象征。

目前在成都主城区，别墅项目几乎处于供不应求的状态。成都别墅主要集中在郊区四大板块:光华大道-温江、南延线-双流片区、牧马山-新津片区、都江堰-青城山，其中牧马山-新津板块尤为抢眼，备受关注。

成都别墅未来的主战场

它正朝着“三山”和“两圈”的方向发展

城市别墅作为城市居住的高级形态，是城市配套、文化、生态、交通等资源的集大成者，因其所拥有的稀缺城市资源，一直是舒适住宿的首选。

成都城市别墅起于华新锦绣公园、舜苑、金林半岛，止于金天府。随着时间的推移，许多城市别墅已经成为城市“神盘”的代表。随后便是茅草屋泉、滨江印象等城市别墅，深刻诠释了无尘而居的城市梦想，从而将城市别墅的价值最大化。然而，成都城市别墅似乎正在逐渐消失...

此前，根据成都发布的“十字政策”，城市拆迁建设将成为过去式。需要降低人口密度和开发强度，将数百万人口迁出城市，这意味着主城区核心区域的土地资源将日益稀缺。

更重要的是，2016年“别墅禁售令”的发布，切断了主城别墅的供应，土地管理的收紧使得别墅供需关系紧张。

因此，未来成都别墅开发的主战场将形成“三山”与“二线城市”齐头并进的发展态势，尤其是新津-牧马山板块。

“因为稀缺，所以珍贵！”一位具有城西国企背景的房地产企业营销负责人表示，城市别墅作为极其稀缺的高端住宅产品，备受市场青睐。然而，由于明显的稀缺性和开发商的不愿意出售，未来成都主城区的别墅将变得越来越少。“可供开发的别墅非常少。想买别墅，只能去更远的郊区，城市别墅的价值会越来越明显。”

城市别墅的价值被重视

感兴趣的朋友可以尽快开始

无论在哪个城市，城市核心区的宝贵土地资源都是不可再生的。对于对居住环境要求高的人来说，一套真正的城市别墅应该满足人们的居住需求和感官享受，与自然资源紧密相连，在成熟配套和私密居住之间取得平衡。

住在成都南部的李先生说，他想在主城拥有一栋令人满意的别墅，四周绿树环绕，有长草，有山有水。你可以远离城市的喧嚣，回归简单的生活，坐着看星星，俯瞰湖光山色。“我们希望感受到一种天堂般的空精神和美好。”

谈及别墅未来的潜在价值，有业内人士坦言，成都别墅长期处于相对稀缺状态，尤其是城市别墅，无论是供应量还是成交量都处于较低水平。

近年来，高端别墅项目的审批越来越严格，“别墅禁令”不再是新话题。此外，成都还出台了51个细则，严格控制土地。“因此，在城市核心区越来越少的情况下，城市别墅的投资价值更为乐观。有意向买别墅的朋友可以早点入手自己喜欢的产品。”

成都在售的部分别墅项目

奥园景云

均价:21394元/米起

单位类型:五户以上

地址:成华青龙场智兴三路与智立六路交叉口

动态:项目以叠拼为主，总价400万，容积率2.0。

滨江乐府

均价:18900元/米起

单元类型:五栋房子

地址:晋江郭淮街

动态:预计2021年6月30日交房。待售单元为:156平-300平，1房-5房，装修交付，计划建346套。

鲍莉胡鑫岛

翻译

均价:330万元/套

单元类型:150-600㎡湖馨苑别墅

地址:新都东三环城金清高速胡鑫岛生态区

动态:目前该批次已售罄，下一期开卖时间待定。保利胡鑫岛位于东三环成金高速胡鑫岛生态区。容积率1.5，物业费3.5元/㎡月。

中梁瑞福

价格:700万元/套

单元类型:220m2-315m2共享庭院

地址:武侯区武侯新城致远大道与金旅路交叉口

趋势:150-260㎡别墅在售，315㎡共享，总价700万/套。以后还有别墅房子要推，具体时间待定。

中国铁建西派兰安

均价:39500元/米967万元/套

单元类型:三房、四房、五房、五房

地址:高新区天府一街1566号

动态:待售单元为:225平-304平，3居-5居，容积率2.8。

中海云路绅士

均价:2万元/米，400万元/套

单元类型:三居室、四居室、四居室重叠

地址:双流谢赫街和顺路二段55号

动态:预计2021年12月底10#/12#/23#/24#交房。项目计划建设2319户，紧邻地铁5号线、19号线，距离地铁19号线文家山路约700米。

华鑫华虞书

均价:13500元/米

单位类型:180平方米，堆叠式，美式毛坯

地址:双流大建路东胜段1089号

动态:预计2021年12月31日交房，容积率1.36。项目规划建户480户，距离3号线、10号线双流西站831米，距离10号线应天寺站1035米。

封面新闻记者雷鹏