沣西今天我们不谈房价从高空俯瞰沣西究竟如何

2021-11-15 22:14

前言|前缀

你疯了吗？没有地方买。去咸阳？

很多时候，在楼市的大背景下，当你想到枫溪的时候，它会是你身边的人给你最大的“暴击”。曾经我们以为封东这个偏远的城市买不起，就被房价勉强“驱逐”到封西，很像美国没有人权的“西进运动”。

我说不出有多委屈，但凤溪也很委屈，因为潜意识里，他永远是凤东新城的“备胎”。

一个

沣西新城是西咸新区五大新城之一。它位于沣河对面的沣东新城，毗邻咸阳市，总规划面积143平方公里，其中Xi安93平方公里，咸阳50平方公里，规划建设用地64平方公里。

备注:西咸新区总体规划图源网络

从土地属性来说，说沣西属于咸阳没有错，但这是2018年之前的结论。

2018年，国家批准建设关中城市群，明确提出以Xi—咸阳为核心，换言之，Xi—西安—咸阳将整合形成国家中心城市和继北上广之后的第四座超级城市。据说Xi和咸阳的融合多年来一直有明确的政策支持。

根据咸阳市去年公布的年度数据，再次出现全面下滑。虽然该地区被Xi“分割”有其原因，但其主城区的衰落仍与Xi的蓬勃发展形成鲜明对比。

至于西咸一体化，这是一个很老套的话题，结论只有一个:只看时间长短，趋势不可逆转。

备注:枫溪新城图源网

众所周知，咸阳作为地级市，在人口、经济等方面难以满足地铁审批条件，这一直被认为是除了“缺钱”之外，阻碍Xi地铁三期审批的另一大因素，这在国内尚属首例，即跨行政区地铁。

备注:地铁1号线西咸新段将于2019年通车

地铁三期获批的消息出来后，有两个动作值得深思:

一是西咸新区出台《西咸新区产业发展规划》，提出到2020年，区域人口达到120万，地区生产总值达到505亿元。到2025年，区域人口达到220万，地区生产总值达到1015亿元；

一是Xi市人民政府在解读《Xi国际大都市发展蓝皮书》亮点时提到，Xi 2020年GDP破万亿元或提前“破关”；另一个是利用Xi安教育优势的“人才红利”；而另一个是“强省会”下的“西咸一体化”，政府很少明确提及。

可以说，西咸不再是Xi或咸阳的边界，而是服务于Xi的国际化大都市。凤溪是xi西安的凤溪，不是咸阳。

二

在谈鲁西之前，为什么要先谈Xi-西安-咸阳的关系？毫无疑问有两个支点:

首先，理顺Xi西安咸阳与当前国家一带一路政策下的历史使命的关系，可以清楚地看到其地位和价值。

不是炒作房地产开发。房地产开发带来的人口引进是每个城市和新区建设的先导，这在Xi安并不独特。

其次，在理顺其定位之后，在使命和责任之下，凤溪扮演着怎样的责任，让我们看到它真正的未来。

在国家中心城市、关中城市群核心、一带一路的站位不变的情况下，你可以质疑，枫溪要三年、五年、十年才能实现发展，但它的未来一定是这样的，和其他地区有着根本的不同，就像虹桥、浦东、后海一样，其他地区的发展时间不会超过他。

备注:西咸新区信息产业园图源网络

那么，在国际大都市的定位中，枫溪是什么样的存在？

根据官方定位，沣西新城的总体定位是未来xi国际大都市的综合服务副中心和战略性新兴产业基地。从产业定位来看，行政商务和战略性新兴产业是主要产业。到2020年，沣西新城规划区人口约53万。

众所周知，大西安新城的轴线位于沣东新城，所以从国际大都市、沣东、沣西的综合服务副中心来看，感觉就像是xi安、渭南、高陵之间的感觉。

但事实上，枫溪这几年的发展有些偏离。

三

不妨把时间线往后推，看看凤溪给人留下了什么印象。

最近交大的人在创新港落户，然后西工大的腾飞镇拿地。再往前，大Xi安中央公园建成后将成为中国最大、亚洲第三的公园，再往前就是丝路风情谷。最早的印象应该是中国第一个用“来云谷征服世界”这句话的硬科技小镇。

备注:交通大学创新港规划全景来源网

当然还有海绵城市。

我们发现，每一次枫溪遇人，总是以“科技创新+生态”这两大IP带来好消息。

近几天，世界政界也异常热闹，无论是台湾省大选的“滑稽戏”，还是英国民众对香港的“插手”，再到日本因与韩国关系而对特朗普的“求援”。但最经久不衰的话题始终是“中美贸易磋商”。

当你遇到一个食言的人，他永远是无助的。他为什么食言？除了他的天性之外，他的背后还有一种深深的焦虑。就像很多网友说的:当中国在世界上的话语权越来越大的时候，美国的“灯塔”就不再“亮”了，他的底牌只有军事和科技。中国小米步枪打退了在朝鲜的美国人。

在科技创新方面，谁掌握了5G，谁就将引领下一个世界时代。科技的重要性不言而喻，而在泸西新城:

西部云谷，占地约500亩，总投资约40亿元；总投资约350亿的西工大腾飞入城；焦大创新港，占地约5000亩，预计总投资200多亿元；丝路科技谷，面积约16平方公里，预计总投资300亿元；占地约2000亩，总投资约400亿元的半导体服务制造基地项目；总投资约25亿元的浙商银行互联网金融研究中心项目等一批高新技术产业园区集聚。