南京电费收费标准 时隔15年 南京上调物业收费标准｜附服务等级和收费标准

南京物业服务费要调整了！

服务水平和收费标准

滑动视图

4月16日，现代快报记者获悉，经市政府批准，南京市发展改革委、市房产局联合印发《关于实施江苏省物业服务收费管理办法的实施意见》和《关于印发南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准的通知》。修订调整后的物业服务收费新政策自2021年4月26日起实施。目前执行2006年制定的标准。

据悉，《通知》明确新收费标准分为五个等级，多层最高0.5-1.7元/平方米/月，高层最高0.9-2.6元/平方米/月。需要强调的是，新建普通住宅前期的物业服务招标以新的收费标准为准，而既有住宅仍以签订的物业服务合同为准。现有普通住宅如需调整物业服务收费标准，需由业主共同决定。

关注1:

普通住宅物业服务实行市场定价，服务等级分为五个等级

现代快报记者了解到，《通知》明确，普通住宅物业前期公共服务费以政府指导价为准；业主大会成立后，普通住宅物业的公共服务费实行市场调节价，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同执行。非普通住宅和非住宅物业公共服务费以市场调节价为准。

这一调整进一步提高了南京物业服务水平的内容。物业服务水平的原始内容不具有可操作性。修订后，它将作为五个级别的级别调制。从基础服务、客户服务、公共区域管理、公共设施设备管理、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理七个方面对每一个层次进行了明确和细化。每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作实施。比如在绿化养护管理中，一级要求草坪每年修剪不少于一次；第五级要求草坪每年修剪不少于5次；在环境卫生管理中，第一级要求每天清除垃圾一次，第五级要求每天收集垃圾两次，每天清理垃圾箱和垃圾箱。

关注2:

调整以往物业费政府指导价，最高2.6元/平方米/月

现代快报记者了解到，《通知》中南京物业收费政策调整的核心是前期普通住宅物业公共服务收费政府指导价标准，由一级调整为五级，多层建筑最高为0.5-1.7元/平方米/月，高层建筑最高为0.9-2.6元/平方米/月。建设单位投标前期物业服务时，物业服务企业列举超出服务水平的服务项目和具体内容时，可以在相应水平最高收费标准的基础上上浮，最高上浮幅度不超过20%。这意味着最高收费理论上可以提高到每月每平方米3.12元。

我国调整后的物业收费标准是什么水平？据南京市发改委相关人士介绍，南京市调整后的物业收费标准在全国同类城市中处于中等水平。在物业服务收费调整的同时，未调整政府指导价的小汽车停车费、车位租金标准，未调整普通住宅物业公共服务费、小汽车停车费、车位租金的定价管理形式，装修垃圾清理费由原政府指导价调整为市场调节价。

关注3:

新建筑要遵守新标准，并非所有住宅区的收费都必须调整

南京物业服务收费标准的调整是否意味着所有住宅物业都会涨价？并非如此。

南京市发改委相关负责人强调，新的物业收费标准适用于新建普通住宅，即建设单位通过招标方式选聘物业服务企业时，按新标准执行，并非所有住宅小区收费都要调整。既有住宅仍按签订的物业服务合同执行。现有普通住宅如需调整物业服务收费，需由业主共同决定，可分为业委会成立前后两种情况。

附件1:南京市普通住宅公共服务收费政府指导价新标准

备注:

1.建设单位投标前期物业服务时，物业服务企业列举超出服务水平的服务项目和具体内容时，可以在相应水平最高收费标准的基础上上浮，最高上浮幅度不超过20%。

2.根据住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计统一标准》，多层:建筑高度不大于27m，高层:建筑高度大于27m。

南京与国内主要城市收费标准的比较

附件2:南京市物业服务收费政策问答

1.为什么要调整物业服务收费政策？

南京现行的物业收费管理政策分别于2005年和2006年制定。随着经济社会的快速发展，物业服务领域的内部因素和外部环境都发生了很大的变化，相关政策已经与南京物业行业的发展需求不相适应。

从政策层面来说。2013年，修订后的《江苏省物业管理条例》生效；2016年，南京出台《南京市住宅物业管理条例》；而2019年，修订后的《江苏省物业服务收费管理办法》正式施行。南京现行的物业服务收费管理政策是2005年制定的，仍有差距，需要进一步调整和完善。

从实际角度来看。根据成本调查结果，南京物业服务行业70%以上的运营成本是人工成本。现行的政府指导价普通住宅物业公共服务收费标准是2006年制定的，南京市最低工资标准到2020年已经实施了十多年。从2006年的750元/月增长到2020年的169.3%；企业职工基本养老保险、住房公积金和城镇居民人均可支配收入同步增长。随着物业服务行业的快速发展，物业服务企业提供的服务内容不断丰富，人民群众对物业服务质量的要求不断提高，物业服务企业的经营成本不断上升。建立质价相符的物业服务机制，需要调整政府指导价标准，促进物业服务行业持续健康发展，满足人民群众对优质物业服务的需求。

2.物业服务收费包括哪些项目，具体内涵是什么？

物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物、配套设施设备及相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停车费和其他服务费。

3.物业公共服务费的具体内涵是什么，包括哪些方面？

物业公共服务费是指物业服务企业根据物业服务合同，在物业管理区域内为业主或者物业使用人提供公共的、普遍的基本物业服务所收取的费用。

物业管理区域内物业公共服务费一般由以下因素构成:物业管理服务人员工资、社会保险、公积金、按规定提取的工会经费、职工教育经费等。；物业共用部位、共用设施的日常维护费用；清洁卫生费用；绿化养护费用；订单维护成本；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；管理费分配；业主大会同意的其他费用；合法税收和合理利润。

应当由住宅专项维修资金支付的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，不计入物业服务费用或者物业服务费。

4.政府对物业公共服务费的定价是怎样的？

普通住宅物业前期公共服务费由政府引导；业主大会成立后，普通住宅物业的公共服务费实行市场调节价，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同执行。非普通住宅和非住宅物业公共服务费以市场调节价为准。

5.普通住宅物业前期公共服务水平的具体内容是什么？

普通住宅前期物业公共服务等级共分为五级，包含基础服务、客户服务、公共部位管理、公共设施设备管理、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理等七个方面。《服务等级和收费标准》中所列 " 服务项目和服务标准 " 为